1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "신내1동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위
는 공원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 및 오피스텔이 소재하는 주택지대로
서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 근거리에 "망우역(경춘선
, 경의중앙선)"이 소재함.
3)건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상7층 건물 내 제2층 제201호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4)이용상태
기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조)
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음
.


6)토지의 형상 및 이용상태
대상토지는 2필지 일단의 토지로서 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 주거용 건
부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상토지 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
-망우동 354-36 : 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-5
24-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관
리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대
상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.-2029. 9. 9.)
-망우동 354-41 : 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-5
24-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관
리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대
상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.-2029. 9. 9.)
9)공부와의 차이
-

10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하
였음. 공부상 오피스텔로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것
으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부
하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.