감정가	182,000,000 원
최저가	(80%) 145,600,000 원
보증금	(10%) 14,560,000 원
청구액	125,000,000 원

서울특별시 금천구 시흥동 842-11 주성리치빌 제1층 제101호

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사건번호	2025타경9921
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	25.07㎡(7.58 평)
건물면적	45.67㎡(13.82 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OO (OOO OOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~1일	2025-05-09	경매개시결정
~96일	2025-08-12	배당요구종기일
~159일	2025-10-14	100%	182,000,000	유찰
~189일	2025-11-13	80%	145,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	시흥동 842-11	248.8분의 25.066	25.066 ㎡ (7.58평)
건물	시흥동 842-11	제1층 제101호 철근콘크리트구조	45.67 ㎡ (13.82평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년2월8일	소유권 최OO		소멸
2	2010년2월8일	근저당권 (OOOO	6,000,000	소멸기준
3	2023년6월5일	압류 금OO		소멸
4	2025년5월9일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOOOOOOOO	전부	125,000,000	X
김OOOOOOOOOOOOOO	2022.01.13. 2022.01.13.	2025.7.11.	2022.01.17.~
비고 (매각물건 명세서)	김용철(JIN LONGZHE):신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.02.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정서에 따르면 집합건축물대장상 근린생활시설이나 현황은 주거용으로 이용중임 제시외 건물(베란다 등) 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	72건	269,606,500원 221,243,633원	82% 1.8회
6개월	121건	267,865,893원 222,525,201원	83% 1.8회
12개월	248건	264,192,835원 218,681,706원	83% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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