감정가	897,000,000 원
최저가	(80%) 717,600,000 원
보증금	(10%) 71,760,000 원
청구액	194,502,000 원

서울특별시 양천구 목동 405-300 제1층 제105호

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사건번호	2025타경9408
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	18.27㎡(5.53 평)
건물면적	50.14㎡(15.17 평)
채무/소유자	목OOOOOOOOOOOOOOO / 목OOOOOOOOOOOOOOO
채권자	양OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~21일	2025-04-22	경매개시결정
~114일	2025-07-24	배당요구종기일
~196일	2025-10-14	100%	897,000,000	유찰
~226일	2025-11-13	80%	717,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목동 405-300	399 분의 18.272	18.272 ㎡ (5.53평)
건물	목동 405-300	제1층 제105호 철근콘크리트조	50.14 ㎡ (15.17평)
참고 사항	이 사건 부동산은 `연지 프로빌`아파트 상가 내에 위치한 곳으로

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월8일	소유권 목OOOO		소멸
2	2025년4월23일	강제경매 양OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	105호	미상 [월]미상
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	2023.11.28.(상가건물임대차현황서) 미상		2023.11.01.~2025.10.31.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 897,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 194,502,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.23. 강제경매개시 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	524,233,673원 422,500,000원	71% 2회
6개월	5건	491,540,204원 423,510,000원	81% 1.8회
12개월	6건	509,957,818원 431,091,666원	81% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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