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49
주택
서울남부지방법원
 감정가910,455,880 원
 최저가(64%) 582,692,000 원
 보증금(10%) 58,269,200 원
 청구액83,436,082 원
서울특별시 양천구 신월동 113-8
사건번호 2025타경7974
중복사건중복 2025타경11351,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.08(목) 10:00 입찰 44일전    
토지면적139.10㎡(42.08 평)
건물면적271.47㎡(82.12 평)
채무/소유자박OO / 박OO
채권자박OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-23 경매접수
~1일 
 2025-01-24 경매개시결정
~104일 
 2025-05-07 배당요구종기일
~264일 
 2025-10-14 100%
910,455,880
 유찰
~294일 
 2025-11-13 80%
728,365,000
 유찰
~350일 
 2026-01-08 64%
582,692,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 신월동 113-8 대 139.1 ㎡
(42.08평)
건물
 신월동 113-8 1층 주택 벽돌조 66.3 ㎡
(20.06평)
신월동 113-8 2층 주택 벽돌조 63.87 ㎡
(19.32평)
신월동 113-8 지층 주택 벽돌조 66.3 ㎡
(20.06평)
제시외
건물		 신월동 113-8 옥탑 21 ㎡
(6.35평) 		포함
신월동 113-8 주택 54 ㎡
(16.34평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
위 부동산의 지층에는 B01,B02, 1층에는 101호,


국토부실거래가 서울특별시 양천구 신월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.29단독144.0998.344,8001986
24.03.21다가구152.6691.239,5001991
24.03.13다가구149.989.237,0001992
24.02.13다가구539.68195.6140,0001996
24.01.05단독246.72388.1400,0001992

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년7월28일
소유권
박OO
소멸
2 2023년8월21일
근저당권
중OOOO
96,000,000 소멸기준
3 2024년1월30일
근저당권
천OO
100,000,000 소멸
4 2024년8월26일
압류
국
소멸
5 2024년11월26일
가압류
롯OOOO
8,479,206 소멸
6 2025년1월8일
압류
국
소멸
7 2025년1월14일
압류
국
소멸
8 2025년1월24일
강제경매
박OO
소멸
9 2025년3월12일
가압류
메OOOO
20,880,349 소멸
10 2025년4월15일
가압류
이OO
407,966,775 소멸
11 2025년8월5일
강제경매
한OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년7월28일
소유권
박OO
소멸
2 2023년8월21일
근저당권
중OOOO
96,000,000 소멸기준
3 2024년1월30일
근저당권
천OO
100,000,000 소멸
4 2024년2월21일
임차권설정
박OO
80,000,000 소멸
5 2024년8월26일
압류
국
소멸
6 2025년1월8일
압류
국
소멸
7 2025년1월15일
압류
국
소멸
8 2025년1월21일
임차권설정
고OO
240,000,000 소멸
9 2025년1월24일
강제경매
박OO
소멸
10 2025년3월12일
가압류
메OOOO
20,880,349 소멸
11 2025년8월5일
강제경매
한OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
FOOOOO 미상 미상
[월]미상
2023.02.28.(외국인체류확인서)
미상		 미상
고OO 2층전부 240,000,000
 O
2021.02.09.
2021.02.09.(260,000,000원)/2023.02.06.(240,000,000원)		 2021.02.26.
한OOOOOOO 2층전체 240,000,000
 O
2021.02.09
2021.02.09.(260,000,000원)/2023.02.06.(240,000,000원)		 2025.4.14. 2021.02.26.~2025.02.25.
이OO 201호 미상
[월]미상
2022.01.25.(전입세대확인서)
미상		 미상
박OO 101호 95,000,000
 O
2021.06.28.
2021.05.14.		 2025.2.26. 2021.06.28.~현재까지
박OO B01호 80,000,000
 O
2022.02.10.
2022.01.17.		 2025.3.19. 2022.02.10.~2024.03.08.
백OO 옥탑층 30,000,000
[월]350,000 		O
2023.04.24.
2024.03.08.		 2025.2.27. 2023.04.24.~2025.04.23.
유OO 102호 120,000,000
 O
2022.02.25.
2022.02.03.		 2025.3.28. 2022.02.25.~2026.02.25.
비고
(매각물건
명세서)		 한국주택금융공사: 주택임차권자 고호경의 임대차보증금반환채권 승계인임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,436,082원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경11351,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 토지: 2023.08.21. 근저당권 설정 건물: 2023.08.21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 건물 중 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위4번, 6번 임차권등기 (배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 2,463,559,240원
1,451,320,000원		 59%
3회
6개월 1건 2,463,559,240원
1,451,320,000원		 59%
3회
12개월 1건 2,463,559,240원
1,451,320,000원		 59%
3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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관심물건으로 등록합니다