감정가	1,040,000,000 원
최저가	(80%) 832,000,000 원
보증금	(10%) 83,200,000 원
청구액	305,786,482 원

서울특별시 마포구 상암동 1736 상암월드컵파크10단지 1011동 8층803호

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사건번호	2025타경51080
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~7일	2025-02-26	경매개시결정
~84일	2025-05-14	배당요구종기일
~237일	2025-10-14	100%	1,040,000,000	유찰
~272일	2025-11-18	80%	832,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	상암동 1736	대지권 미등기	㎡
건물	상암동 1736	1011동 8층803호 철근콘크리트구조	84.89 ㎡ (25.68평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2010년10월11일	소유권 남OO		소멸
3	2024년3월11일	근저당권 (OOOO	225,000,000	소멸기준
4	2024년11월29일	가압류 박OO	924,000,000	소멸
5	2025년2월26일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	전부	1차:480,000,000원2차:650,000,000원3차:600,000,000원	O
한OO	2019.04.29 2023.5.11.	2025.5.9.	2019.3.16.~
비고 (매각물건 명세서)	한진용: - 배당요구금액 중 8,000,000원은 특약사항 중 임대인이 매월 임차인에게 지급하기로 약정한 부분 관련임 - 확정일자는 3차 600,000,000원에 대한 확정일자임

아파트 정보 월드컵파크10단지

주소	서울 마포구 상암동 1736
시공사	null	단지규모	6개동 861가구(16개동)세대
난방	개별	사용승인	2010-07
관리소	null
전용면적	59~84	세대수	861가구(16개동)
대지권		세대수	861가구(16개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 하늘초등학교,상암중학교,상암고등학교, 주변시설 상암DMC, 월드컵공원, 대중교통 교통 : 보통 6호선, 5~10분이내

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,040,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 305,786,482원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서에 의하면 대지권이 집합건물 등기사항전부증명서에 등기될 것을 전제로 건물과 적정 대지권을 일체로 평가하였고, 이에 대해서 감정평가서 및 별지 서울주택도시개발공사 사실조회회신서 참고바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,154,800,000원 956,366,080원	82% 1.9회
6개월	24건	1,152,875,000원 1,073,225,242원	91% 1.3회
12개월	42건	1,064,142,857원 1,007,042,750원	93% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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