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1114
근린주택
서울남부지방법원
 감정가1,844,115,400 원
 최저가(80%) 1,475,292,000 원
 보증금(10%) 147,529,200 원
 청구액531,174,480 원
서울특별시 강서구 내발산동 716-13
사건번호 2025타경6933
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.07.07(화) 10:00 입찰 42일전    
토지면적142.10㎡(42.99 평)
건물면적335.23㎡(101.41 평)
채무/소유자주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자신OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-20 경매접수
~3일 
 2025-01-23 경매개시결정
~101일 
 2025-05-01 배당요구종기일
~267일 
 2025-10-14 100%
1,844,115,400
 변경
~484일 
 2026-05-19 100%
1,844,115,400
 유찰
~533일 
 2026-07-07 80%
1,475,292,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 내발산동 716-13 대 142.1 ㎡
(42.99평)
건물
 내발산동 716-13 지하1층 주택 철근콘크리트구조 80.28 ㎡
(24.28평)
내발산동 716-13 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 80.76 ㎡
(24.43평)
내발산동 716-13 2층 주택 철근콘크리트구조 62.88 ㎡
(19.02평)
내발산동 716-13 3층 주택 철근콘크리트구조 62.88 ㎡
(19.02평)
내발산동 716-13 4층 주택 철근콘크리트구조 32.98 ㎡
(9.98평)
제시외
건물		 내발산동 716-13 철제계단 1.25 ㎡
(0.38평) 		포함
내발산동 716-13 주거용 6.9 ㎡
(2.09평) 		포함
내발산동 716-13 주거용 6.6 ㎡
(2.00평) 		포함
내발산동 716-13 보일러실 등 0.35 ㎡
(0.11평) 		포함
내발산동 716-13 보일러실 등 0.35 ㎡
(0.11평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
이 사건 목록1.건물은 4층 2세대(501~2호), 3층 4세대(401~4호), 2층 4세대(301~4호), 1층 2세대(201~2호), 지층 4세대(101~4호), 총 16세대로 구성되어 있음

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 내발산동 716-13번지
대지면적 136㎡
(41.21평)		 연면적 319.78㎡
(96.9평)
건축면적 80.76㎡
(24.47평)		 용적률산정
연면적		 239.5㎡
(72.58평)
건폐율 59.38% 용적률 176.1%
지상층수 4층 지하층수 1층
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2021.03.25 사용승인일자 2021.12.13
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 강서구 내발산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.05.1517500402010
26.05.0715500402010
26.05.0341.648,000151989
26.05.0216.21,000502017
26.04.3061.9920,00002003
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년2월23일
소유권
(OOOO
소멸
2 2021년2월23일
근저당권
(OOOO
600,000,000 소멸기준
3 2023년9월6일
근저당권
박OO
230,000,000 소멸
4 2024년11월8일
압류
강OO
소멸
5 2025년1월23일
임의경매
신OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소멸
2 2021년12월21일
소유권
(OOOO
소멸
3 2021년12월21일
근저당권
(OOOO
600,000,000 소멸기준
4 2023년9월6일
근저당권
박OO
230,000,000 소멸
5 2024년2월28일
임차권설정
김OO
20,000,000 소멸
6 2024년3월29일
임차권설정
김OO
80,000,000 소멸
7 2024년4월26일
임차권설정
박OO
120,000,000 소멸
8 2025년1월23일
임의경매
신OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 401호 130,000,000
 X
2022.02.21.
2022.01.26.		 2025.2.20. 2022.02.13. ~2025.02.17.
김OO 501호 120,000,000
[월]100,000 		X
2022.07.15.
2022.06.15.		 2025.2.17. 2022.07.15.~2026.07.14.
김OO 301호 120,000,000
[월]50,000 		X
2022.07.20.
2022.05.09.		 2025.2.5. 2022.05.31.~2026.05.30.
김OO 502호 150,000,000
 X
2022.05.16.
2022.04.14.		 2025.2.11. 2022.05.14.~2024.05.13.
김OO 104호 20,000,000
[월]350,000 		X
2022.02.17.
2022.02.17.		 2022.02.16.
김OO 103호 80,000,000
 X
2022.03.04.
2022.02.08.		 2025.3.7. 2022.03.04.~2024.03.03.
박OO 303호 120,000,000
[월]50,000 		X
2022.03.30
2022.02.28		 2025.4.16. 2022.03.28 ~2024.03.27
이OO 202호 20,000,000
[월]900,000 		X
2022.06.07.
2025.02.11.		 2025.2.11. 2022.06.01. ~2024.05.31.
이OOOOOO 미상 20,000,000
[월]900,000 		X
2022.06.02
미상		 2022.06.01~
이OOOOOOOO 미상 미상
[월]미상 		X
2023.12.28
미상		 미상
이OO 402호 115,000,000
 X
2022.08.01.
2022.07.05.		 2025.2.7. 2022.07.29.~ 2025.07.29.
조OO 403호 120,000,000
 X
2022.03.30.
2022.03.03.		 2025.2.12. 2022.03.30.~2026.03.29.
차OO 304호 120,000,000
 X
2022.03.28.
2022.03.04.		 2025.2.6. 2022.03.03. ~2025.03.27.
최OO 302호 120,000,000
 X
2022.05.06.
2022.04.18.		 2025.3.5. 2022.05.06. ~2024.05.05.
황OO 404호 120,000,000
 X
2022.05.20.
2022.04.29.		 2025.4.25. 2022.05.21.~2024.05.21.
비고
(매각물건
명세서)		 - 김영욱: 권리신고 및 배당요구신청서 상에 확정일자 2022. 7. 15.로 기재함 - 이송희: 현황조사서에 따르면 사업자등록신청일은 2022.06.02.임(권리신고 및 배당요구 신청서의 기재와 상이함), 배당요구금액 : 10,100,000원임, 2025. 10. 27.자 권리신고 및 배당요구신청 철회서 제출 - 차지은: 계약서상 점유(임대차) 시작일은 2022.03.28.임(권리신고 및 배당요구 신청서의 기재와 상이함)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,844,115,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 531,174,480원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: (토지)2021.02.23. 근저당권 설정 (건물)2021.12.21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.07.03 채권자 주OOO OOOOOOO 법원보관금 환급계좌변경신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함 감정서에 따르면 - 본건 토지 중 일부6.1㎡는 현황 "도로"로 이용중으로 나타남 - 본건 건물 내에 소재하는 개별 주택(호실)의 경우 일반건축물대장 및 현황상 지하1층부터 지상 4층에 위치하나,개별 주택 (호실)의 명판은 "101" ~ "502" 등으로 표기되어있음 - 본건 일반건축물대장 및 건축물현황도상 개별 주택(호실)의 호수 표기와 현황상 개별 주택(호실)의 명판 표기가 상이함에 주의 - 본건 일반건축물대장 및 건축물현황도상 "공동취사장"부분은 현황 "주택(101호)"으로 탐문됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 2,511,426,900원
1,676,435,000원		 67%
2.5회
6개월 4건 2,204,378,350원
1,612,917,475원		 74%
2회
12개월 5건 1,907,816,276원
1,388,335,980원		 73%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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