감정가	251,000,000 원
최저가	(80%) 200,800,000 원
보증금	(10%) 20,080,000 원
청구액	261,616,614 원

서울특별시 강남구 청담동 34-13 청담스위트 5층512호

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사건번호	2025타경102560
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10.40㎡(3.15 평)
건물면적	13.43㎡(4.06 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~4일	2025-04-01	경매개시결정
~76일	2025-06-12	배당요구종기일
~200일	2025-10-14	100%	251,000,000	유찰
~235일	2025-11-18	80%	200,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	청담동 34-13	1283.2분의 10.399	10.399 ㎡ (3.15평)
건물	청담동 34-13	5층512호 철근콘크리트구조	13.425 ㎡ (4.06평)

국토부실거래가 서울특별시 강남구 청담동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.12	청담스위트	8	14.008	1,000	94	2015
25.09.05	청담스위트	4	13.425	1,000	90	2015
25.09.04	청담스위트	3	12.449	1,000	86	2015
25.08.16	청담스위트	9	13.425	1,000	90	2015
25.07.29	청담스위트	5	13.425	1,000	90	2015
25.07.25	청담스위트	2	13.425	3,000	77	2015
25.07.23	청담스위트	8	13.425	1,000	90	2015
25.07.14	청담스위트	8	13.425	1,000	90	2015
25.05.28	청담스위트	3	14.224	5,000	58	2015
25.05.28	청담스위트	7	14.224	1,000	85	2015
25.04.15	청담스위트	2	13.425	22,000	0	2015
25.04.12	청담스위트	3	13.425	10,000	34	2015
25.02.26	청담스위트	3	13.425	21,200		2015
25.02.26	청담스위트	8	13.425	21,000	0	2015
25.02.03	청담스위트	9	13.425	19,500	0	2015
25.01.13	청담스위트	5	13.425	1,000	86	2015
24.12.09	청담스위트	3	13.425	19,600	0	2015
24.12.09	청담스위트	3	13.425	19,800	0	2015
24.11.13	청담스위트	3	12.449	2,000	77	2015
24.09.10	청담스위트	6	13.425	23,500		2015
24.05.29	청담스위트	8	13.425	22,900		2015
24.01.16	청담스위트	6	12.449	1,000	84	2015
24.01.09	청담스위트	6	13.425	20,000	0	2015

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월13일	소유권 장OO		소멸
2	2024년3월19일	임차권설정 이OO	250,000,000	인수
3	2025년4월1일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	512호	250,000,000	O
이OO	2022.02.11. 2022.01.18.		2022.02.12.
주OOOOOOOOOOOO	512호	250,000,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2022.02.11. 2022.01.18.	2025.4.1.	2022.02.12.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(이나연):신청채권자 겸 임차인 이나연의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의2 제7항)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.01.강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번, 2024.3.19.접수 제47536호 주택임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	강남세무서 (대표:02-519-420, 팩스:02-512-3917, 서울특별시 강남구 학동로 425 (청담동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	633,000,000원 473,500,000원	75% 2회
6개월	1건	633,000,000원 473,500,000원	75% 2회
12개월	1건	633,000,000원 473,500,000원	75% 2회

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