감정가	410,000,000 원
최저가	(80%) 328,000,000 원
보증금	(10%) 32,800,000 원
청구액	100,000,000 원

서울특별시 서초구 우면동 721-1 우면프라자 2층204호

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사건번호	2025타경102490
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	17.23㎡(5.21 평)
건물면적	43.64㎡(13.20 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~77일	2025-06-09	배당요구종기일
~204일	2025-10-14	100%	410,000,000	유찰
~239일	2025-11-18	80%	328,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	우면동 721-1	869분의 17.23	17.23 ㎡ (5.21평)
건물	우면동 721-1	2층204호 철근콘크리트구조	43.64 ㎡ (13.20평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월18일	소유권 이OO		소멸
2	2023년7월11일	근저당권 북OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년1월2일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
4	2025년3월25일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOOOOOO	204호	20,000,000 [월]1,300,000(부가세별도)	O
김OOOOOOOOOOOO	2021.05.26.	2025.4.22.	2021.05.20.~

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 410,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	서초세무서 (대표:02-3011-62, 팩스:02-563-8030, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 3,4층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	5,330,118,905원 3,513,652,500원	56% 3.5회
6개월	9건	3,241,052,847원 2,215,751,733원	61% 3회
12개월	25건	2,117,341,169원 1,409,711,160원	56% 3.5회

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