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오피스텔
서울중앙지방법원
 감정가178,000,000 원
 최저가(80%) 142,400,000 원
 보증금(10%) 14,240,000 원
 청구액230,000,000 원
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 4층403호
사건번호 2025타경102434
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.18(화) 10:00 입찰 2일전    
토지면적8.70㎡(2.63 평)
건물면적12.72㎡(3.85 평)
채무/소유자문OO / 문OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-19 경매접수
~6일 
 2025-03-25 경매개시결정
~78일 
 2025-06-05 배당요구종기일
~209일 
 2025-10-14 100%
178,000,000
 유찰
~244일 
 2025-11-18 80%
142,400,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 상도1동 519-1 437.9분의 9.02 8.7028 ㎡
(2.63평)
건물
 상도1동 519-1 4층403호 철근콘크리트구조 12.72 ㎡
(3.85평)


국토부실거래가 서울특별시 동작구 상도1동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.10.31더포레스트211.99300702021
25.08.21더포레스트311.59300752021
25.07.24더포레스트311.99300752021
25.02.03더포레스트311.99300752021
24.11.11더포레스트311.99300752021
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년4월29일
소유권
문OO
소멸
2 2022년4월29일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년9월15일
압류
국
소멸기준
4 2023년10월5일
임차권설정
박OO
230,000,000 소멸
5 2023년10월17일
가압류
주OOOO
1,023,000,000 소멸
6 2025년3월25일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
SOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 700,000
[월]700,000 		X
2024.09.30
미상
박OO 403호 230,000,000
 O
2022.04.29.
2022.03.23.		 2022.04.29.
주OOOOOOOOOOOO 403호 230,000,000
 O
2022.04.29.
2022.03.23.		 2025.5.29. 2022.04.29.~
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사(박서영):신청채권자 겸 임차인 박서영의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의2 제7항)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.15.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번, 2023.10.5.접수 제149858호 주택임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않 고 매수인이 인수함)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
부동산등기사항증명서상 본건 소유권 대지권 비율은 437.9분의 9.02로 표시되어 있으나 현재 대지지분은 422.5㎡이므로, 토지 배분내역은 이를 기준으로 대지권 비율인 437.9분의 9.02를 적용한 8.703㎡ 로 산정하여 평가함(감정평가서 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구

등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 151,000,000원
136,744,288원		 91%
6회
6개월 1건 151,000,000원
136,744,288원		 91%
6회
12개월 5건 218,400,000원
177,748,613원		 83%
3.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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