감정가	1,484,034,000 원
최저가	(80%) 1,187,227,000 원
보증금	(10%) 118,722,700 원
청구액	3,867,683,032 원

서울특별시 서초구 양재동 258-4 1층101호

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사건번호	2025타경102246 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	46.30㎡(14.01 평)
건물면적	92.76㎡(28.06 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	동OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~10일	2025-03-06	경매개시결정
~87일	2025-05-22	배당요구종기일
~232일	2025-10-14	100%	1,484,034,000	유찰
~267일	2025-11-18	80%	1,187,227,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	양재동 258-4	218.75분의 46.27	46.3017 ㎡ (14.01평)
건물	양재동 258-4	1층101호 철근콘크리트조	81.46 ㎡ (24.64평)
제시외 건물	양재동 258-4	창고 1층 소재	11.3 ㎡ (3.42평)	포함
참고 사항	. 제시외 건물 포함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년7월22일	소유권 오OO		소멸
2	2023년9월8일	근저당권 동OOOO	4,560,000,000	소멸기준
3	2024년7월9일	근저당권 신OO	300,000,000	소멸
4	2024년7월9일	전세권 신OO	50,000,000	소멸
5	2024년9월3일	압류 국		소멸
6	2025년3월6일	임의경매 동OOOO		소멸
7	2025년4월3일	가압류 신OOOO	855,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	101호	50,000,000
신OO	2024.07.09.		2024.07.09.~2025.07.09.
주OOOOOOOOOOO	1층102호	20,000,000	O
주OOOOOOOOOOO	2021.06.25.		2021.06.21.~2023.06.20.
주OOOOOOOOO	1층102호	20,000,000 [월]1,000,000	O
주OOOOOOOOO	2015.04.27.		2015.03.20.~2017.03.19.
한OOOOOOOOOO	1층	20,000,000	O
한OOOOOOOOOO	2001.12.28.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 대흑천종합홀딩스, 한성하우징 주식회사 : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 임차인으로 각 기재되어 있음 (각 대표자는 채무자겸소유자 오이균임) 주식회사 위빌드디앤씨 : 상호를 주식회사 골드윙디앤씨로 변경하고, 2025. 4. 8. 본점을 용인시로 이전함

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	서초세무서 (대표:02-3011-62, 팩스:02-563-8030, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 3,4층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	316,750,000원 264,030,000원	85% 1.8회
6개월	7건	983,291,681원 720,812,634원	81% 1.9회
12개월	7건	983,291,681원 720,812,634원	81% 1.9회

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