감정가	245,000,000 원
최저가	(64%) 156,800,000 원
보증금	(10%) 15,680,000 원
청구액	140,223,193 원

서울특별시 중구 묵정동 32-5 충무로역스위트엠 10층1005호

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사건번호	2025타경809
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	4.29㎡(1.30 평)
건물면적	18.57㎡(5.62 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~0일	2025-03-10	경매개시결정
~74일	2025-05-23	배당요구종기일
~218일	2025-10-14	100%	245,000,000	유찰
~253일	2025-11-18	80%	196,000,000	유찰
~288일	2025-12-23	64%	156,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	묵정동 32-5	649.7분의 4.29	4.29 ㎡ (1.30평)
건물	묵정동 32-5	10층1005호 철근콘크리트구조	18.57 ㎡ (5.62평)

국토부실거래가 서울특별시 중구 묵정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.14	충무로역 스위트엠	12	18.57	22,000	0	2021
25.11.06	충무로역 스위트엠	11	18.97	1,500	86	2021
25.09.22	충무로역 스위트엠	9	18.97	21,900		2021
25.09.19	충무로역 스위트엠	9	18.97	21,900		2021
25.09.07	충무로역 스위트엠	7	18.57	1,000	89	2021
25.08.10	충무로역 스위트엠	8	18.57	2,000	92	2021
25.07.25	충무로역 스위트엠	9	18.57	20,000	0	2021
25.07.15	충무로역 스위트엠	13	18.57	23,000	0	2021
25.06.23	충무로역 스위트엠	8	18.57	5,000	75	2021
25.06.18	충무로역 스위트엠	11	18.57	3,000	84	2021
25.06.18	충무로역 스위트엠	11	18.57	3,000	84	2021
25.05.31	충무로역 스위트엠	9	18.57	22,000	0	2021
25.05.26	충무로역 스위트엠	12	18.97	24,000	0	2021
25.05.17	충무로역 스위트엠	13	18.57	5,000	78	2021
25.05.15	충무로역 스위트엠	12	18.57	23,100	0	2021
25.05.12	충무로역 스위트엠	6	18.57	20,396	0	2021
25.05.10	충무로역 스위트엠	13	18.57	24,000	0	2021
25.04.30	충무로역 스위트엠	7	18.57	21,525	0	2021
25.04.17	충무로역 스위트엠	6	18.47	22,000	0	2021
25.04.15	충무로역 스위트엠	8	18.57	22,000	0	2021
25.04.15	충무로역 스위트엠	11	18.57	22,000	0	2021
25.02.28	충무로역 스위트엠	14	18.57	1,000	105	2021
25.02.23	충무로역 스위트엠	8	18.57	20,475	0	2021
25.02.21	충무로역 스위트엠	13	18.97	5,000	75	2021
25.02.13	충무로역 스위트엠	6	18.57	10,000	60	2021
24.12.18	충무로역 스위트엠	9	18.97	23,000	0	2021
24.11.14	충무로역 스위트엠	11	18.97	1,500	82	2021
24.10.17	충무로역 스위트엠	12	18.57	23,000	0	2021
24.09.30	충무로역 스위트엠	9	18.47	21,000	0	2021
24.09.28	충무로역 스위트엠	7	18.57	1,000	90	2021
24.08.13	충무로역 스위트엠	8	18.57	7,000	60	2021
24.07.30	충무로역 스위트엠	8	18.57	2,000	90	2021
24.07.06	충무로역 스위트엠	13	18.97	5,000	75	2021
24.07.03	충무로역 스위트엠	9	18.57	23,000	0	2021
24.07.02	충무로역 스위트엠	7	18.47	1,000	88	2021
24.05.27	충무로역 스위트엠	13	18.57	22,500	0	2021
24.05.15	충무로역 스위트엠	6	18.57	21,000	0	2021
24.05.10	충무로역 스위트엠	9	18.57	21,000	0	2021
24.03.23	충무로역 스위트엠	6	18.57	22,000	0	2021
24.02.15	충무로역 스위트엠	9	18.57	15,000	24	2021
24.01.03	충무로역 스위트엠	6	18.97	20,000	0	2021

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월18일	소유권 신OO		소멸
2	2021년5월18일	근저당권 (OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2024년12월6일	가압류 (OOOO	41,252,708	소멸
4	2024년12월27일	가압류 우OOOO	30,333,798	소멸
5	2025년2월3일	압류 국		소멸
6	2025년3월10일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년4월14일	가압류 흥OOOO	25,031,630	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
표OO	1005호	50,000,000 [월]641,000	X
표OO	2021.07.08. 2024.07.24.	2025.5.15.	2023.06.26.~

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	중부세무서 (대표:02-2260-92, 팩스:02-2268-0582, 서울 중구 소공로 70(충무로1가 21-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	340,750,000원 251,846,475원	63% 4.5회
6개월	6건	331,500,000원 261,492,317원	72% 4.3회
12개월	12건	273,583,333원 226,087,825원	80% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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