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대지
창원지방법원 통영지원
 감정가59,146,500 원
 최저가(49%) 28,982,000 원
 보증금(10%) 2,898,200 원
 청구액77,588,695 원
경상남도 거제시 연초면 죽토리 519-6
사건번호 2024타경30941
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.26(월) 10:00 입찰 36일전    
토지면적215.00㎡(65.04 평)
건물면적
채무/소유자윤OO / 서OO
채권자연OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-24 경매접수
~4일 
 2024-10-28 경매개시결정
~76일 
 2025-01-08 배당요구종기일
~354일 
 2025-10-13 100%
59,146,500
 변경
~389일 
 2025-11-17 100%
59,146,500
 유찰
~417일 
 2025-12-15 70%
41,403,000
 유찰
~459일 
 2026-01-26 49%
28,982,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 죽토리 519-6 대 215 ㎡
(65.04평)
제시외
건물		 죽토리 519-6 주택 약 58.6 ㎡
(0.00평) 		제외
죽토리 519-6 주택 약 27.3 ㎡
(0.00평) 		제외
죽토리 519-6 창고 약 15.0 ㎡
(0.00평) 		제외
1) 위치/제1종일반주거지역/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "야부마을" 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
완경사지대 내 부정형의 토지임.
4)인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지이며, 인접필지(사유지)상의 도로를 통해 진출입하고 있는바 진입도로 사용에 관련된 사항은 재확인하시기 바람.
5)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적개황도" 와 같이 제시외건물이 소재하는바 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.

7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
닫기
참고
사항		 -제시외 건물[감정서상 ㈀~㈂] 매각 제외.(최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 매각제외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명). -제시외 건물[감정서상 ㈂]은 인접필지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이는바 정확한 위치는 지적측량을 요함. -제시외 건물[감정서상 ㈃]은 인접필지 지상에 소재하여 평가제외. -맹지.
*제시외 건물 ㄱ)조적조,일부 판넬조 칼라강판지붕 단층 주택, ㄴ)조적조 스레트지붕 주택, ㄷ)조적조 판넬지붕 창고 각 소재함. ㄹ)조적조 판넬지붕 단층창고는 일부 걸쳐 소재하는 것으로 보임.(정확한 경계및 위치는 측량요함.)


국토부실거래가 경상남도 거제시 연초면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.27임야농림-153765
25.11.27임야농림12m미만873243,660
25.11.24전계획관리8m미만540
25.11.21도로자연녹지8m미만65.99120지분
25.11.11임야농림-6942,898
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2001년3월12일
소유권
서OO
소멸
2 2018년6월27일
근저당권
연OOOO
26,000,000 소멸기준
3 2018년12월26일
근저당권
연OOOO
36,500,000 소멸
4 2019년12월3일
근저당권
연OOOO
32,000,000 소멸
5 2022년1월4일
압류
국
소멸
6 2024년9월24일
가압류
연OOOO
79,031,994 소멸
7 2024년10월28일
임의경매
연OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-08)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
2025.10.10 채권자 연OOOOOOO 기일변경신청서 제출
-제시외 건물[감정서상 ㈀~㈂] 매각 제외.(최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 매각제외 건물을 위한 법정 지상권 성립 여부는 불분명). -제시외 건물[감정서상 ㈂]은 인접필지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이는바 정확한 위치는 지적측량을 요함. -제시외 건물[감정서상 ㈃]은 인접필지 지상에 소재하여 평가제외. -맹지.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 70,639,000원
32,520,000원		 37%
5회
6개월 7건 322,675,586원
106,724,286원		 36%
5회
12개월 22건 258,043,555원
85,888,944원		 38%
5.1회


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