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7
주택
광주지방법원 해남지원
 감정가62,396,000 원
 최저가(70%) 43,677,000 원
 보증금(10%) 4,367,700 원
 청구액175,972,731 원
전라남도 완도군 노화읍 등산리 1211
사건번호 2025타경50186 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 10일전    
토지면적1,269.00㎡(383.87 평)
건물면적89.35㎡(27.03 평)
채무/소유자고OO / 고OO
채권자농OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-16 경매접수
~1일 
 2025-01-17 경매개시결정
~302일 
 배당요구종기일
~270일 
 2025-10-13 100%
62,396,000
 유찰
~312일 
 2025-11-24 70%
43,677,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 등산리 1211 대 638 ㎡
(193.00평)
등산리 1211-2 전 631 ㎡
(190.88평)
건물
 등산리 1211 단층농어가주택 경량철골구조 56.15 ㎡
(16.99평)
제시외
건물		 등산리 1211 창고 등 26.6 ㎡
(8.05평) 		포함
등산리 1211 다용도실 6.6 ㎡
(2.00평) 		포함
참고
사항		 1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠창고 등 26.6㎡, ㉡다용도실 6.6㎡)포함 2. 목록3.단독주택으로, 목록4.는 '묵전'상태임 3. 특별매각조건(목록4) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조) 4. 목록2,4.지상에 소재하는 수목 매각 포함 5. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 6. 목록3. 도로명주소가 공부와 현황 불일치
목록1)묵`전`,목록2-가)우측 제시외 판


국토부실거래가 전라남도 완도군 노화읍 등산리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
25.07.2566.241,000402020
24.07.1666.241,000402020
24.06.17119.15,5002010

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년9월6일
소유권
고OO
소멸
2 2024년3월18일
(1)가압류
완OOOO
33,642,355 소멸기준
3 2024년3월18일
(2)가압류
농OOOO
259,042,186 소멸
4 2024년3월25일
(1)가압류
노OOOO
60,245,728 소멸
5 2024년3월25일
(2)가압류
농OOOO
162,629,487 소멸
6 2024년3월25일
가압류
농OOOO
6,255,098 소멸
7 2024년4월18일
가압류
전OOOO
34,010,111 소멸
8 2025년1월17일
강제경매
농OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2012년8월3일
소유권
고OO
소멸
2 2024년3월18일
(1)가압류
완OOOO
33,642,355 소멸기준
3 2024년3월18일
(2)가압류
농OOOO
259,042,186 소멸
4 2024년3월25일
(1)가압류
노OOOO
60,245,728 소멸
5 2024년3월25일
(2)가압류
농OOOO
162,629,487 소멸
6 2024년3월25일
가압류
농OOOO
6,255,098 소멸
7 2024년4월18일
가압류
전OOOO
34,010,111 소멸
8 2025년1월17일
강제경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
성OO 56.15㎡ 13,000,000
 X
2024.07.01
 2025.3.17. 2024.03.21 ~2027.03.20
비고
(매각물건
명세서)		 성효순:소유자의 동거인이 거주하고 있는 것으로 조사됨

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.18.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠창고 등 26.6㎡, ㉡다용도실 6.6㎡)포함 2. 목록3.단독주택으로, 목록4.는 '묵전'상태임 3. 특별매각조건(목록4) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조 회회신서 참조) 4. 목록2,4.지상에 소재하는 수목 매각 포함 5. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 6. 목록3. 도로명주소가 공부와 현황 불일치
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리)
대표 : 061)534-9151
관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군

등기소 광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서 해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 25건 204,152,507원
106,578,096원		 71%
2회
6개월 46건 197,488,139원
94,315,663원		 90%
2회
12개월 56건 209,933,421원
102,727,021원		 89%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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관심물건으로 등록합니다