감정가	27,785,600 원
최저가	(70%) 19,450,000 원
보증금	(10%) 1,945,000 원
청구액	623,018,563 원

전라남도 해남군 문내면 용암리 산127-1

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사건번호	2025타경662
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,736.63㎡(525.33 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~1일	2025-02-11	경매개시결정
~86일	2025-05-07	배당요구종기일
~245일	2025-10-13	100%	27,785,600	유찰
~287일	2025-11-24	70%	19,450,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용암리 산127-1	임야	1736.629 ㎡ (525.33평)	지분 7934분의 5355 전부
참고 사항	1. 지분매각임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 지목은 '임야'이나 현황은 '전' 및 '담수지(둠벙)'이며, 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 4. 2025.4.3.자 문내면의 사실조회회신에 의하면 산지관리법에 따라 지목이 임야인 경우 2016.1.21.이후 경작지로 이용한 경우라도 산지 전용허가를 받지 않은 토지는 농지에 해당되지 않아 농지취득자격증명이 불필요(첨부된 사실조회회신서 참조) 본건 토지 `전`및 담수지

국토부실거래가 전라남도 해남군 문내면 용암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.17	대	계획관리	8m미만	759	1,400
25.10.15	전	농림	8m미만	765	1,165
25.10.15	전	농림	8m미만	765	1,165
25.10.15	전	농림	8m미만	1055	1,595
25.10.15	전	농림	12m미만	688	1,040
25.10.15	전	농림	8m미만	1055	1,595
25.10.15	전	농림	12m미만	688	1,040
25.10.13	전	농림	8m미만	3392	5,000
25.09.05	전	계획관리	-	284	426
25.09.03	전	계획관리	-	3547	5,365
25.09.03	답	농림	8m미만	2701	5,202
25.09.03	전	계획관리	-	1312	1,985
25.08.26	전	계획관리	8m미만	2655	3,200
25.07.31	전	계획관리	12m미만	756	1,374
25.07.31	전	계획관리	8m미만	2879	5,226
25.07.02	전	농림	8m미만	5790	8,755
25.05.20	전	계획관리	8m미만	6643	14,666
25.05.09	전	계획관리	-	770	650
25.05.02	전	계획관리	8m미만	992	3,800
25.05.02	전	계획관리	8m미만	714	2,096
25.05.02	임야	계획관리	8m미만	762	900
25.05.02	임야	계획관리	8m미만	4910	6,000
25.05.02	전	계획관리	8m미만	297	1,130
25.05.02	답	농림	8m미만	4000	6,050
25.05.01	임야	계획관리	8m미만	73	31
25.05.01	임야	계획관리	8m미만	9848	4,214
25.05.01	전	계획관리	8m미만	2058	3,738
25.05.01	임야	계획관리	8m미만	40	17
25.04.28	답	농림	8m미만	2121	4,878
25.04.24	전	계획관리	8m미만	2288	3,600
25.04.23	전	계획관리	8m미만	2559	4,000
25.04.03	전	계획관리	8m미만	2479	5,750
25.04.01	전	농림	8m미만	1767	2,670
25.03.21	답	계획관리	8m미만	496	678
25.03.21	전	계획관리	8m미만	2605	4,020
25.03.21	대	계획관리	8m미만	1253	3,351
25.03.21	전	계획관리	8m미만	2003	3,091
25.03.21	전	계획관리	8m미만	949	1,464
25.03.21	대	계획관리	8m미만	856	2,196
25.03.10	답	농림	8m미만	1510.2	2,461
25.03.10	답	농림	8m미만	1522.4	2,481
25.03.06	전	계획관리	8m미만	2981	6,000
25.02.28	임야	보전관리	12m미만	817	1,285
25.02.18	도로	생산관리	8m미만	34.48	45	지분
25.02.14	전	계획관리	-	752	680
25.02.13	답	농림	8m미만	2679	3,700
25.02.13	답	농림	8m미만	1199	1,600
25.02.13	답	농림	8m미만	3960	5,500
25.02.13	답	농림	8m미만	1750	2,400
25.02.11	전	계획관리	-	1243	1,280
25.01.24	답	농림	8m미만	1869.3	2,994
25.01.24	답	농림	8m미만	1932.6	3,096
24.12.31	전	농림	8m미만	1633	2,500
24.12.13	답	농림	8m미만	3231	4,885
24.12.11	전	계획관리	8m미만	1947	2,062
24.12.11	전	계획관리	-	255	270
24.12.03	답	계획관리	8m미만	372	563
24.12.03	답	계획관리	8m미만	2141	3,237
24.11.21	전	계획관리	8m미만	2243	2,712
24.11.11	대	계획관리	8m미만	110	800
24.11.11	전	농림	8m미만	747	1,017
24.10.25	전	계획관리	8m미만	256	500
24.10.21	전	계획관리	-	2992	2,000
24.10.16	전	계획관리	8m미만	162	637
24.10.12	전	계획관리	12m미만	1064	3,100
24.10.10	전	계획관리	-	853	1,215
24.10.10	전	계획관리	-	1217	1,735
24.10.02	전	계획관리	8m미만	2889	4,600
24.09.09	묘지	계획관리	8m미만	7423.36	4,050	지분
24.09.09	도로	계획관리	8m미만	1174.91	900	지분
24.08.12	전	계획관리	8m미만	2433	4,000
24.08.12	전	계획관리	8m미만	1617	3,350
24.08.08	전	계획관리	8m미만	1101	1,167	지분
24.08.05	전	농림	8m미만	3543	6,000
24.08.05	전	농림	-	1376	2,038
24.08.05	전	농림	8m미만	5017	10,000
24.08.05	전	농림	-	1726	4,000
24.07.04	전	계획관리	-	863	700
24.07.04	전	계획관리	-	410	300
24.04.30	임야	계획관리	8m미만	7999	3,630
24.04.30	임야	농림	-	6545	2,969
24.04.30	임야	보전관리	8m미만	9421	4,275
24.04.09	답	농림	8m미만	2581	2,343
24.04.05	답	계획관리	-	3385	3,890
24.04.05	답	계획관리	-	230	264
24.04.05	구거	계획관리	-	130	150
24.04.05	구거	계획관리	-	47	54
24.04.05	구거	계획관리	-	114	131
24.03.27	전	농림	-	1567	1,550
24.03.18	도로	계획관리	8m미만	10	15
24.03.18	도로	계획관리	8m미만	3	5
24.03.18	답	농림	8m미만	2298	3,475
24.03.18	답	농림	8m미만	2656	4,015
24.03.18	전	농림	8m미만	998	1,510
24.03.18	답	농림	8m미만	738	1,115
24.03.13	답	농림	8m미만	4169.4	7,088
24.02.22	답	계획관리	8m미만	78	100
24.02.20	도로	농림	8m미만	7	9
24.02.20	답	농림	8m미만	5586	7,409
24.02.20	도로	농림	8m미만	473	660
24.02.20	답	농림	8m미만	661	922
24.02.05	전	계획관리	8m미만	284	473
24.02.05	전	계획관리	-	693	1,155
24.01.22	전	계획관리	8m미만	3,553	3,765
24.01.22	임야	계획관리	-	2,116	1,280
24.01.22	임야	계획관리	-	1,732	1,835
24.01.03	전	계획관리	-	1,719	1,660
24.01.03	전	계획관리	-	506	450
24.01.03	대	계획관리	8m미만	529	890

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월25일	소유권 정OO		소멸
2	1960년11월7일	소유권 국		소멸
3	2024년12월9일	가압류 농OOOO	588,940,789	소멸기준
4	2025년2월11일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.09.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 지목은 '임야'이나 현황은 '전' 및 '담수지(둠벙)'이며, 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 4. 2025.4.3.자 문내면의 사실조회회신에 의하면 산지관리법에 따라 지목이 임야인 경우 2016.1.21.이후 경작지로 이용한 경우 라도 산지 전용허가를 받지 않은 토지는 농지에 해당되지 않아 농지취득자격증명이 불필요(첨부된 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	177,963,983원 91,827,500원	100% 3.3회
6개월	11건	159,077,762원 92,284,791원	81% 3.1회
12개월	25건	114,628,875원 64,518,532원	73% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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