감정가	69,154,000 원
최저가	(70%) 48,408,000 원
보증금	(10%) 4,840,800 원
청구액	73,863,013 원

전라남도 해남군 산이면 예정리 34

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사건번호	2025타경525 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	3,326.00㎡(1,006.12 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~8일	2025-01-14	경매개시결정
~315일		배당요구종기일
~280일	2025-10-13	100%	69,154,000	유찰
~322일	2025-11-24	70%	48,408,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예정리 34	답	2634 ㎡ (796.79평)
토지	예정리 34-1	답	692 ㎡ (209.33평)
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록6.은 맹지임, 목록5,6.은 공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중 3. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 목록3)일부 도로이며 본건

국토부실거래가 전라남도 해남군 산이면 예정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.29	임야	농림	-	1259	1,900
25.07.08	전	계획관리	8m미만	1957	4,500
25.07.08	전	계획관리	8m미만	1963	2,970
25.04.01	전	계획관리	8m미만	932	2,800
25.03.10	대	계획관리	8m미만	241	500
25.02.17	전	계획관리	8m미만	1567	1,000
25.01.14	답	농림	8m미만	2610	5,000
24.09.09	전	계획관리	8m미만	1687	3,570
24.09.09	전	계획관리	-	10219	21,630
24.09.09	전	계획관리	-	3395	7,187
24.09.09	전	계획관리	8m미만	2472	5,233
24.09.09	전	계획관리	8m미만	2376	5,030
24.09.09	전	계획관리	8m미만	7926	16,780
24.08.28	전	농림	-	1283	1,940
24.08.28	답	농림	-	3421	4,965
24.08.28	답	농림	-	704	1,022
24.08.28	답	농림	-	1540	2,235
24.08.28	답	농림	-	2493	3,618
24.08.28	답	농림	-	2364	3,431
24.07.03	답	농림	-	1322	2,744
24.06.18	대	계획관리	-	204	600
24.05.31	전	계획관리	-	674	918
24.05.11	임야	계획관리	-	1983	3,300
24.04.09	전	농림	8m미만	2473	5,650
24.03.19	임야	계획관리	-	496	630
24.03.19	임야	계획관리	8m미만	1066	950
24.03.19	전	계획관리	8m미만	436	620
24.03.04	답	농림	8m미만	6235	18,206
24.01.19	전	계획관리	8m미만	821	1,418
24.01.19	전	계획관리	8m미만	821	1,418
24.01.19	전	계획관리	-	2,460	4,247
24.01.19	전	계획관리	8m미만	821	1,418
24.01.08	전	계획관리	8m미만	992	1,220
24.01.08	전	계획관리	8m미만	992	1,220

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년8월12일	소유권 김OO		소멸
2	2024년10월31일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸기준
3	2025년1월14일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.31.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록6.은 맹지임, 목록5,6.은 공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중 3. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	125,033,485원 56,821,900원	76% 1.8회
6개월	40건	67,998,342원 37,224,020원	67% 2.4회
12개월	69건	71,617,096원 41,719,567원	62% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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