감정가	504,302,500 원
최저가	(70%) 353,012,000 원
보증금	(10%) 35,301,200 원
청구액	557,990,841 원

전라남도 광양시 마동 1142-2

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사건번호	2025타경51498 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	383.50㎡(116.01 평)
건물면적
채무/소유자	박OO(OOOOOOO) / 박OO(OOOOOOO)
채권자	동OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~1일	2025-05-14	경매개시결정
~92일	2025-08-13	배당요구종기일
~153일	2025-10-13	100%	504,302,500	유찰
~195일	2025-11-24	70%	353,012,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마동 1142-2	대	383.5 ㎡ (116.01평)
참고 사항	본건 1, 2는 전라남도 광양시 마동 택지지구 내에 소재한

국토부실거래가 전라남도 광양시 마동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.19	전	자연녹지	8m미만	131.75	2,200	지분
25.09.19	전	자연녹지	8m미만	131.75	2,195	지분
25.09.19	전	자연녹지	8m미만	841	13,992
25.09.19	전	자연녹지	8m미만	747	14,690
25.09.19	전	자연녹지	-	116	2,275	지분
25.09.19	전	자연녹지	-	116	2,275	지분
25.09.19	전	자연녹지	8m미만	12.38	220	지분
25.09.19	전	자연녹지	8m미만	12.38	204	지분
25.09.19	대	자연녹지	8m미만	105	2,070	지분
25.09.19	대	자연녹지	-	2.25	44	지분
25.09.19	대	자연녹지	-	52.25	1,030	지분
25.09.19	대	자연녹지	8m미만	31	611	지분
25.09.19	대	자연녹지	-	122.75	2,420	지분
25.07.28	대	제2종일반주거	12m미만	201.4	15,860
25.07.25	대	제2종일반주거	12m미만	200	19,500
25.07.25	대	제2종일반주거	25m미만	216	24,000
25.06.25	대	제2종일반주거	12m미만	241.5	15,000
25.06.04	대	준주거	25m미만	340.2	22,550
25.05.07	대	제2종일반주거	25m이상	328.3	29,300
25.04.23	임야	자연녹지	-	40030	6,000
25.04.23	대	준주거	25m미만	250	15,120
25.04.19	임야	자연녹지	-	3398	2,000
25.04.07	임야	자연녹지	12m미만	791	3,200
25.04.04	임야	자연녹지	8m미만	397	6,000
25.03.27	임야	자연녹지	-	3966	5,000
25.03.27	임야	자연녹지	-	3306	4,200
25.03.26	대	준주거	25m이상	528.8	50,000
25.03.20	대	준주거	25m이상	597.8	86,660
25.03.20	대	준주거	12m미만	282.4	37,140
25.02.24	대	제2종일반주거	25m미만	214.1	14,000
25.02.21	대	준주거	25m미만	88.43	9,000	지분
25.02.21	대	제2종일반주거	12m미만	65.57	4,500	지분
25.02.21	대	제2종일반주거	12m미만	65.53	4,500	지분
25.02.06	대	제2종일반주거	25m미만	364.9	27,000
25.01.23	임야	자연녹지	8m미만	1635	18,650	지분
24.12.23	전	자연녹지	8m미만	600	6,833
24.12.23	임야	자연녹지	8m미만	1635	18,650	지분
24.12.23	전	자연녹지	8m미만	75	867
24.12.20	임야	자연녹지	-	224	2,033
24.12.20	임야	자연녹지	8m미만	462	4,193
24.12.20	임야	자연녹지	-	414	4,383
24.12.20	임야	자연녹지	8m미만	1193	12,631
24.12.20	임야	자연녹지	-	1628	14,775
24.12.20	전	자연녹지	-	522	5,403
24.12.20	임야	자연녹지	-	457	4,730
24.12.20	전	자연녹지	-	277	2,867
24.12.20	전	자연녹지	-	25.33	230	지분
24.12.20	전	자연녹지	8m미만	707	7,486
24.12.12	대	제2종일반주거	8m미만	63	3,790
24.12.12	대	제2종일반주거	8m미만	20	1,210
24.11.13	임야	자연녹지	12m미만	826	6,000
24.11.11	대	제2종일반주거	12m미만	387.2	28,500
24.10.24	대	제2종일반주거	25m이상	351.1	33,000
24.10.23	임야	자연녹지	-	1653	1,000	지분
24.10.23	임야	자연녹지	-	1884	1,000	지분
24.10.22	대	제2종일반주거	12m미만	251.2	20,900
24.09.25	전	자연녹지	-	576	6,090
24.09.10	대	제2종일반주거	12m미만	330	25,000
24.08.09	대	준주거	25m미만	365.2	63,000
24.08.08	대	제2종일반주거	8m미만	107	6,700	지분
24.08.08	대	제2종일반주거	8m미만	107	6,700	지분
24.07.08	대	준주거	25m미만	440.7	60,000
24.07.05	대	제2종일반주거	25m미만	247	19,000
24.06.27	대	제2종일반주거	25m미만	275.8	20,000
24.06.26	대	제2종일반주거	25m이상	446.1	51,000
24.06.10	대	준주거	25m이상	318.1	55,500
24.05.31	대	제2종일반주거	12m미만	12.1	500	지분
24.05.23	대	제2종일반주거	25m이상	428.9	67,444
24.04.26	임야	자연녹지	8m미만	742	35,168
24.04.17	대	제2종일반주거	25m이상	426	49,000
24.04.15	대	제2종일반주거	12m미만	319.5	25,450
24.04.11	임야	자연녹지	-	1653	18,000
24.04.11	임야	자연녹지	12m미만	772	8,700
24.04.08	대	제2종일반주거	25m이상	287.9	60,900
24.04.01	대	제2종일반주거	12m미만	241.9	16,790
24.03.27	대	제2종일반주거	12m미만	1.87	205	지분
24.03.27	대	제2종일반주거	25m미만	2.1	206	지분
24.03.27	대	제2종일반주거	25m미만	2.1	206	지분
24.03.27	대	제2종일반주거	12m미만	1.8	200	지분
24.03.27	대	제2종일반주거	25m미만	2.1	206	지분
24.03.27	대	제2종일반주거	25m미만	2.1	206	지분
24.03.27	대	제2종일반주거	12m미만	3.77	220	지분
24.03.27	대	제2종일반주거	25m미만	2.1	206	지분
24.03.27	대	제2종일반주거	25m미만	2.1	206	지분
24.03.27	대	제2종일반주거	12m미만	3.24	215	지분
24.03.27	대	제2종일반주거	12m미만	1.87	205	지분
24.03.27	대	제2종일반주거	25m미만	2.1	206	지분
24.03.27	대	제2종일반주거	12m미만	2.13	207	지분
24.03.27	대	제2종일반주거	25m미만	2.1	206	지분
24.03.20	대	제2종일반주거	25m미만	322	32,000
24.03.13	대	제2종일반주거	12m미만	153	11,000
24.03.08	임야	제2종일반주거	-	1953	40,000
24.02.29	공원	제2종일반주거	8m미만	77	6,283
24.02.29	공원	제2종일반주거	8m미만	117	9,547
24.02.29	제방	제2종일반주거	25m미만	107	8,731
24.02.29	제방	제2종일반주거	8m미만	89	7,262
24.02.26	대	제2종일반주거	12m미만	387.2	29,000
24.02.08	대	제2종일반주거	25m미만	250	22,680
24.02.08	대	제2종일반주거	25m미만	250	23,436
24.01.22	임야	자연녹지	8m미만	1,359	17,200
24.01.22	임야	자연녹지	8m미만	176	2,300	지분
24.01.16	대	제2종일반주거	25m미만	216	24,000
24.01.12	답	제2종일반주거	-	169	8,180
24.01.12	답	제2종일반주거	12m미만	339	16,408
24.01.12	대	제2종일반주거	12m미만	200	19,500
24.01.10	대	제2종일반주거	25m미만	326	31,000
24.01.04	임야	자연녹지	12m미만	1,530	6,930	지분
24.01.04	임야	자연녹지	12m미만	711	3,655	지분
24.01.04	임야	자연녹지	-	1,590	7,200	지분
24.01.04	임야	자연녹지	12m미만	1,184	5,370	지분
24.01.04	임야	자연녹지	12m미만	891	4,050	지분
24.01.04	임야	자연녹지	-	1,231	5,580	지분
24.01.04	임야	자연녹지	-	738	3,791	지분
24.01.04	임야	자연녹지	12m미만	711	3,655	지분
24.01.04	임야	자연녹지	-	738	3,791	지분
24.01.03	전	제2종일반주거	12m미만	188	9,952
24.01.03	임야	제2종일반주거	25m미만	398	18,059
24.01.02	대	제2종일반주거	-	358	34,720

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월21일	소유권 박OO		소멸
2	2017년8월21일	근저당권 동OOOO	385,680,000	소멸기준
3	2017년8월21일	지상권 동OOOO		소멸
4	2023년5월3일	가압류 최OO	109,400,000	소멸
5	2024년10월11일	가등기 민OO		소멸
6	2025년4월22일	가압류 우OOOO	29,524,001	소멸
7	2025년5월14일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.8.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지상 컨테이너 1동 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	845,559,900원 227,788,281원	39% 5.3회
6개월	17건	443,209,200원 127,973,597원	50% 4회
12개월	29건	304,185,379원 94,324,522원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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