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45
전
광주지방법원 순천지원
 감정가335,458,000 원
 최저가(56%) 187,857,000 원
 보증금(10%) 18,785,700 원
 청구액112,344,914 원
전라남도 여수시 화양면 이목리 615-1
사건번호 2025타경51438 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.12(월) 10:00 입찰 38일전    
토지면적4,443.00㎡(1,344.01 평)
건물면적
채무/소유자최OO / 최OO외 1명
채권자순OOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-01 경매접수
~1일 
 2025-05-02 경매개시결정
~95일 
 2025-08-04 배당요구종기일
~165일 
 2025-10-13 100%
335,458,000
 유찰
~207일 
 2025-11-24 70%
234,821,000
 유찰
~256일 
 2026-01-12 56%
187,857,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 이목리 615-1 전 902 ㎡
(272.86평)
이목리 615-2 전 1607 ㎡
(486.12평)
이목리 615-3 전 1934 ㎡
(585.04평)
참고
사항		 일괄매각,농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수),연고 미상의 분묘 소재함(목록 3번)
본건 1-4는 전라남도 여수시 화양면 이목리 벌가리사무소 북측에 위치한


국토부실거래가 전라남도 여수시 화양면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.26전자연환경보전-14352,500
25.11.25전자연환경보전8m미만171611,617
25.11.25전자연환경보전12m미만312122,637
25.11.25전자연환경보전-6884,325
25.11.25전자연환경보전12m미만551239,979
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년8월30일
소유권
최OO
소멸
2 2023년8월30일
소유권
최OO
소멸
3 2023년8월30일
(1)근저당권설정
순OOOO
132,000,000 소멸기준
4 2023년8월30일
(2)근저당권설정
순OOOO
168,000,000 소멸
5 2025년2월14일
가압류
수OOO
201,290,541 소멸
6 2025년5월2일
임의경매
순OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음(목록 3번)
1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음) 3.연고 미상의 분묘 소재함(목록 3번) 4.목록 1,2번 토지와 인접토지 경계부분에 분묘 2기 소재함(정확한 경계확인을 위해서는 정밀 측량이 요구됨)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동)
대표 : 061)729-5114
관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군

등기소 광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서 여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 22건 279,571,883원
129,912,677원		 53%
3.7회
6개월 42건 214,563,604원
102,472,164원		 50%
3.6회
12개월 79건 207,972,145원
123,747,553원		 58%
3.2회


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