감정가	610,324,000 원
최저가	(56%) 341,782,000 원
보증금	(10%) 34,178,200 원
청구액	461,964,634 원

전라남도 여수시 돌산읍 평사리 991-3

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사건번호	2025타경51392 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	976.00㎡(295.24 평)
건물면적	104.80㎡(31.70 평)
채무/소유자	박OO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	남OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~7일	2025-04-29	경매개시결정
~100일	2025-07-31	배당요구종기일
~174일	2025-10-13	100%	610,324,000	유찰
~216일	2025-11-24	70%	427,227,000	유찰
~265일	2026-01-12	56%	341,782,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평사리 991-3	대	224 ㎡ (67.76평)
	평사리 991-4	대	546 ㎡ (165.17평)
	평사리 991-23	잡종지	206 ㎡ (62.32평)
건물	평사리 991-3	1층 근린생활시설 일반목구조	77.6 ㎡ (23.47평)
건물	평사리 991-3	2층 주택 일반목구조	27.2 ㎡ (8.23평)
참고 사항	일괄매각 본건 1~4항은 여수시 돌산읍 평사리 모장마을 인근에 위치하며 주변은 해안주변 농경

국토부실거래가 전라남도 여수시 돌산읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	단독	65.4	189	3,500	1990
24.03.26	다가구	440.75	1772.47	130,000	2011
24.03.25	단독	52.4	166	1,500	1990
24.02.20	단독	44	152	4,000	2016
24.02.15	단독	131.69	1495	80,000	1988
24.02.05	단독	59.5	179	3,510	1948
24.01.27	단독	59.5	241	7,200	1975
24.01.12	단독	47.6	54	4,600	1977
24.01.08	단독	60.56	110.8	4,200	1977
24.01.06	단독	196.8	478.3	35,100	1980
24.01.04	단독	86.24	215.2	26,500	2010

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.15	49	0	15
25.10.24	67.5	2,800		1955
25.10.23	58.89	5,000	25	2022
25.10.23	49	6,000	0	2017
25.10.22	81.9	10,500		1993
25.10.18	61.5	1,500		1976
25.10.17	157.77	6,750		1995
25.10.14	24.89	4,770		2017
25.10.13	93.33	26,000		2014
25.10.10	264.23	69,900		2022
25.10.03	189.52	25,500		2000
25.10.03	189.52	25,500		2000
25.10.01	134.36	46,000		2016
25.09.10	33	300	50	2018
25.09.10	33	200	35	2018
25.09.09	27.7	300	40	2020
25.08.29	25.8	100	35	2019
25.08.26	99.81	20,000		2006
25.08.23	83.96	14,000	0	2020
25.08.23	83.96	14,000	0	2020
25.08.14	112.5	1,000	80	2020
25.08.14	112.5	1,000	60	2020
25.08.07	99.06	1,000	80	2013
25.08.05	26.4	100	40	2017
25.08.04	92.5	500	55	2013
25.07.25	78.81	13,550	0	2025
25.07.23	103	6,500		1993
25.07.21	20	200	34	2021
25.07.21	99.34	500	50	1996
25.07.15	46.2	100	55	2019
25.07.14	76	500	55	2017
25.07.10	46.4	4,000		2012
25.07.09	549.09	90,000		2002
25.06.23	43.09	300	56	2021
25.06.23	33.16	300	43	2022
25.06.06	27	500	35	2018
25.06.05	33	200	40	2018
25.06.05	466.25	91,000		2020
25.06.02	123.7	13,000		1994
25.06.02	36	300	45	2021
25.05.31	69.42	13,800		2004
25.05.30	41	5,700		1971
25.05.15	39.6	150	36	2017
25.05.13	49.95	5,500		2004
25.05.12	58	18,000		2010
25.05.01	33	100	40	2018
25.04.29	122.1	1,000	85	2001
25.04.20	43.7	1,450		1977
25.04.19	23.57	400	34	2023
25.04.10	27.58	200	45	2021
25.04.05	23.57	200	37	2023
25.04.03	41	4,200		1960
25.04.02	71.88	7,500		1970
25.02.26	66	300	29	2012
25.02.25	149.15	55,000		2022
25.02.25	149.66	55,000		2022
25.02.24	27	200	35	2018
25.02.13	130.31	10,000		2000
25.01.27	48.38	200	35	2017
25.01.24	72.56	14,500		2002
25.01.23	53.38	1,000	40	2021
25.01.23	99.28	36,000		2016
25.01.22	94.9	13,500		1994
25.01.16	225.7	78,860		2016
25.01.16	409.88	111,267		2011
25.01.15	21.29	200	35	2021
25.01.15	199.3	4,000	60	2019
25.01.09	56	100	36
25.01.09	45.33	3,300	0	2019
25.01.07	121.1	200	40	2020
25.01.06	56	100	36
24.12.30	97.17	2,000	60	2019
24.12.20	148.44	47,000		2022
24.12.18	31.56	200	55	2019
24.12.04	23.57	200	32	2023
24.12.03	56.9	4,000		1981
24.12.02	56.8	2,000	0	1996
24.11.30	23.57	200	35
24.11.26	50	2,000	30	2021
24.11.24	419.25	63,000		2018
24.11.22	31.32	400	38	2012
24.11.19	33.3	100	45	2014
24.11.16	86.13	17,000		2002
24.11.15	42.6	5,000		1970
24.11.10	37	7,000	0	2020
24.11.06	136.81	9,500	0	2017
24.11.06	195.2	17,300		1960
24.10.20	167.34	0	35
24.10.08	83.96	13,000	0	2020
24.10.07	63.09	22,000		2016
24.10.03	31.56	200	45	2019
24.10.03	21.56	200	45	2019
24.09.13	30	200	35	2018
24.09.12	53.2	3,500		1972
24.09.12	22.32	774		1990
24.09.05	23.57	200	45	2023
24.09.01	23.14	200	35	2018
24.08.30	90.76	27,000		2013
24.08.30	43.09	300	55	2021
24.08.19	563.04	101,863		2014
24.08.17	33	5,000	10	2021
24.08.17	30	200	38
24.08.13	24	200	36	2018
24.08.11	42.9	300	55	2021
24.08.08	30	3,000	0	1994
24.08.07	119	5,800		1980
24.08.05	27.48	200	42	2019
24.08.02	244.98	35,000		2013
24.08.01	56.96	2,500		1978
24.08.01	24	50	20	2020
24.07.31	42.24	500	55	2021
24.07.30	30	200	40	2018
24.07.30	100.97	3,000	70
24.07.26	21.47	300	50	2019
24.07.25	30.88	200	43
24.07.25	26.01	200	38	2020
24.07.24	20.61	300	38	2022
24.07.18	42.9	7,000	0	2021
24.07.15	27.48	200	62	2021
24.07.10	45	6,800		1960
24.07.10	39.67	4,500	0	2017
24.07.03	23.15	200	35	2021
24.07.01	147.32	66,000		2022
24.06.22	97.64	5,000	0	2003
24.06.19	114	7,000	0	2015
24.06.17	33.12	200	45	2019
24.06.01	153.08	10,500		1995
24.05.31	42.24	500	55	2021
24.05.25	48.6	2,400		1989
24.05.20	56.81	2,000	10	1996
24.05.12	27.58	200	40	2021
24.05.09	73.41	21,000		2006
24.05.04	93.2	6,500		1928
24.04.30	24	200	38	2020
24.04.25	303.32	59,900		2012
24.04.23	46.72	300	55	2021
24.04.19	33.16	300	48	2022
24.04.17	65.7	3,750		2011
24.04.16	45.7	15,000		1958
24.04.12	27.7	300	41	2020
24.04.12	85.57	35,000		2005
24.04.01	86.47	3,000	75	2020
24.03.15	82.4	3,000	0
24.03.04	97.8	1,000	60
24.03.03	23.14	200	35
24.02.28	26.44	200	33
24.02.26	29	200	38
24.02.20	91.13	1,000	80
24.02.14	31.5	1,000	15
24.02.07	49.58	150	36
24.02.07	99.1	500	82
24.02.07	26.46	200	38	2020
24.02.02	39.6	100	32
24.01.29	14	200	35	2012
24.01.21	98.73	4,000	60	2019
24.01.18	53.38	300	50	2021
24.01.16	33.05	4,000	0	2019
24.01.13	92.26	12,000	0
24.01.12	92.26	12,000	0
24.01.11	56.19	1,000	35	2017
24.01.04	33.12	200	45	2019

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월24일	소유권 조OO		소멸
2	2019년7월3일	근저당권 남OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2020년7월22일	근저당권 광OOOO	1,000,000,000	소멸
4	2023년4월4일	압류 광OO		소멸
5	2024년1월29일	가압류 신OOOO	162,000,000	소멸
6	2024년3월6일	압류 국		소멸
7	2024년4월4일	가압류 (OOOO	21,423,617	소멸
8	2024년4월18일	가압류 (OOOO	48,870,949	소멸
9	2024년5월21일	가압류 중OOOO	70,819,413	소멸
10	2025년1월13일	압류 여OO		소멸
11	2025년4월30일	임의경매 남OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월24일	소유권 조OO		소멸
2	2019년7월3일	근저당권 남OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2020년7월22일	근저당권 광OOOO	1,000,000,000	소멸
4	2024년1월29일	가압류 신OOOO	162,000,000	소멸
5	2024년2월23일	가압류 김OO	10,000,000	소멸
6	2024년3월6일	압류 국		소멸
7	2024년4월4일	가압류 (OOOO	21,423,617	소멸
8	2024년4월18일	가압류 (OOOO	48,870,949	소멸
9	2024년5월21일	가압류 중OOOO	70,819,413	소멸
10	2025년1월13일	압류 여OO		소멸
11	2025년4월30일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OOOOO		10,000,000 [월]300,000	X
유OOOOO	2019.08.22		2019.08.05~2022.08.04

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,325,188,875원 688,658,500원	48% 4.3회
6개월	38건	298,197,441원 143,663,895원	43% 4회
12개월	45건	312,445,646원 150,939,511원	44% 3.9회

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