감정가	387,000,000 원
최저가	(56%) 216,720,000 원
보증금	(10%) 21,672,000 원
청구액	63,916,443 원

전라남도 순천시 해룡면 신대리 1968 중흥에스-클래스6단지메가타운 604동 9층901호

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사건번호	2025타경51372
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	48.31㎡(14.61 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~5일	2025-04-22	경매개시결정
~97일	2025-07-23	배당요구종기일
~179일	2025-10-13	100%	387,000,000	유찰
~221일	2025-11-24	70%	270,900,000	유찰
~270일	2026-01-12	56%	216,720,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신대리 1968	85325.2분의 48.3066	48.3066 ㎡ (14.61평)
건물	신대리 1968	604동 9층901호 철근콘크리트구조	84.9793 ㎡ (25.71평)
참고 사항	전세권설정등기(2024. 6. 27.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 본 건은 전라남도 순천시 해룡면 신대리에 소재한 중흥에스-클래스6단지아파트에 위치하고 주변에 아파트단지

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월26일	소유권 황OO		소멸
2	2024년6월27일	전세권 오OO	290,000,000	인수
3	2024년9월20일	압류 삼OO		소멸기준
4	2025년4월22일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	전유부분의건물의전부	290,000,000
오OO			2024.6.26.~2026.6.25.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 387,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,916,443원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.20. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 전세권설정등기(2024. 6. 27.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.을구 순위 7번 전세권설정등기(2024. 6. 27.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	150,309,677원 121,950,886원	79% 1.5회
6개월	55건	147,229,091원 118,739,467원	78% 1.6회
12개월	107건	161,393,458원 129,035,673원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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