감정가	35,370,000 원
최저가	(56%) 19,807,000 원
보증금	(10%) 1,980,700 원
청구액	13,218,264 원

전라남도 광양시 다압면 신원리 1091

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사건번호	2025타경51312
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	655.00㎡(198.14 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	순OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~17일	2025-04-21	경매개시결정
~109일	2025-07-22	배당요구종기일
~192일	2025-10-13	100%	35,370,000	유찰
~234일	2025-11-24	70%	24,759,000	유찰
~283일	2026-01-12	56%	19,807,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신원리 1091	답	655 ㎡ (198.14평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건은 전라남도 광양시 다압면 신원리에 위

국토부실거래가 전라남도 광양시 다압면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	답	보전관리	-	76	575
25.11.14	임야	계획관리	8m미만	3272.5	1,240	지분
25.11.14	임야	계획관리	-	563.5	760	지분
25.11.14	전	보전관리	8m미만	655	1,500
25.11.14	묘지	보전관리	8m미만	536	950
25.11.13	전	농림	8m미만	640	2,388
25.11.13	전	농림	-	838	3,126
25.11.13	전	농림	8m미만	452	1,686
25.11.13	임야	보전관리	8m미만	3273	640	지분
25.10.31	답	보전관리	8m미만	1481	4,640
25.10.31	답	농림	8m미만	1775	5,560
25.10.27	답	보전관리	8m미만	618	300
25.10.27	대	계획관리	8m미만	394	7,500
25.10.24	답	보전관리	12m미만	595	5,300
25.10.13	도로	계획관리	8m미만	26	35
25.10.03	대	계획관리	8m미만	33	100
25.10.01	답	보전관리	8m미만	582	3,500
25.10.01	답	보전관리	8m미만	582	3,700
25.09.26	전	보전관리	-	642	3,880
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	220	1,500
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	215	1,500
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	739	3,000
25.08.20	답	보전관리	8m미만	224	700
25.08.13	임야	농림	12m미만	400	800	지분
25.08.13	전	보전관리	-	34.17	218	지분
25.08.13	임야	농림	-	13.83	26	지분
25.08.13	임야	농림	-	281	456	지분
25.08.05	하천	계획관리	12m미만	385	2,300
25.08.05	전	계획관리	8m미만	2837	17,200
25.08.01	답	보전관리	-	205	1,240
25.07.28	답	보전관리	-	2367	1,700
25.07.25	임야	농림	8m미만	493	3,000
25.07.25	임야	농림	8m미만	408	3,000
25.07.25	임야	농림	8m미만	408	3,000
25.07.25	임야	농림	8m미만	493	3,000
25.07.25	임야	농림	8m미만	408	3,000
25.07.08	유지	계획관리	-	750	4,500
25.06.27	답	계획관리	12m미만	756	2,620
25.06.27	답	계획관리	8m미만	2124	7,380
25.06.20	임야	보전관리	-	869	643
25.06.20	임야	계획관리	-	106	157
25.06.16	답	보전관리	8m미만	185	900
25.06.16	답	보전관리	8m미만	876	2,600
25.06.16	답	보전관리	-	255	900
25.06.16	답	보전관리	8m미만	185	900
25.06.16	답	보전관리	8m미만	876	2,600
25.06.15	답	보전관리	-	526	1,130
25.06.15	답	보전관리	8m미만	539	1,170
25.06.10	답	농림	-	1914	4,600
25.06.10	임야	농림	8m미만	12595	1,100
25.06.10	답	농림	-	1309	3,400
25.06.06	임야	보전관리	8m미만	1086	4,500
25.05.20	답	보전관리	-	618	810
25.05.15	전	농림	8m미만	132	250
25.05.12	답	농림	-	1087	3,000
25.05.07	대	계획관리	8m미만	342	3,000
25.05.01	임야	보전관리	8m미만	2420	500
25.04.28	대	계획관리	8m미만	342	3,700
25.04.23	답	보전관리	8m미만	1001	300
25.04.18	전	보전관리	-	185	200
25.04.18	전	보전관리	-	370	400
25.04.16	임야	계획관리	8m미만	505	1,640
25.04.15	답	보전관리	-	1428	1,025
25.04.15	답	보전관리	-	516	200
25.04.15	답	보전관리	-	939	675
25.04.08	답	보전관리	8m미만	889	8,600
25.04.08	답	보전관리	12m미만	347	3,300
25.04.08	답	보전관리	12m미만	861	8,100
25.03.24	대	보전관리	8m미만	185	900
25.03.24	답	보전관리	8m미만	241	600
25.03.24	대	보전관리	8m미만	185	900
25.03.24	답	보전관리	8m미만	241	600
25.03.24	답	농림	-	883	600
25.03.21	전	계획관리	8m미만	27	200	지분
25.03.12	대	계획관리	8m미만	473	1,964
25.03.12	답	보전관리	8m미만	314	438
25.03.12	답	보전관리	-	215	298
25.03.11	임야	보전관리	8m미만	1746	11,400
25.03.11	임야	보전관리	12m미만	263	500
25.03.11	임야	보전관리	12m미만	48	100
25.02.26	답	농림	8m미만	2143.4	11,000
25.02.13	전	농림	8m미만	198	600
25.02.03	답	보전관리	-	195	159
25.02.03	답	보전관리	-	112	91
25.02.03	답	보전관리	-	169	138
25.02.03	답	보전관리	8m미만	1993	2,000
25.02.03	답	보전관리	-	261	212
25.01.24	답	계획관리	12m미만	2023	10,502
25.01.24	공장용지	계획관리	12m미만	675	5,456
25.01.24	임야	계획관리	8m미만	209	489
25.01.24	대	계획관리	12m미만	396	5,246
25.01.24	임야	계획관리	8m미만	996	2,317
25.01.24	임야	계획관리	12m미만	318	1,426
25.01.24	답	계획관리	12m미만	273	1,245
25.01.24	공장용지	계획관리	12m미만	386	3,318
25.01.21	과수원	보전관리	8m미만	18671	19,610
25.01.21	답	보전관리	8m미만	374	390
25.01.15	임야	농림	-	514	1,500
25.01.14	임야	보전관리	-	182	250
25.01.09	전	보전관리	8m미만	258	2,574
25.01.07	임야	농림	8m미만	10810	1,000
24.12.23	답	농림	12m미만	1047	3,100
24.12.22	대	계획관리	8m미만	311	4,050
24.12.22	대	계획관리	8m미만	76	650
24.12.19	임야	계획관리	8m미만	172	1,000
24.12.18	대	계획관리	8m미만	390	2,460
24.12.09	하천	계획관리	-	1658	11,000
24.12.07	대	계획관리	8m미만	76	650
24.12.07	대	계획관리	8m미만	311	4,050
24.11.28	답	보전관리	8m미만	3481	10,000
24.11.26	답	계획관리	8m미만	2516	19,025
24.11.15	답	농림	-	377	250
24.11.09	전	보전관리	-	159	250
24.11.05	답	보전관리	8m미만	450	500
24.11.05	답	보전관리	-	1418	1,000
24.10.23	대	계획관리	8m미만	343	3,000
24.10.21	답	보전관리	-	324	50
24.10.17	답	보전관리	12m미만	2844	14,000
24.10.14	임야	보전관리	8m미만	10910	16,250
24.10.14	답	보전관리	8m미만	1885	3,600
24.10.11	임야	보전관리	8m미만	364	1,100
24.09.26	답	생산녹지	-	503	456
24.09.10	전	보전관리	-	129	150
24.09.10	임야	계획관리	8m미만	12099	3,050
24.09.10	임야	계획관리	8m미만	3669	1,800
24.09.07	임야	농림	8m미만	5554	3,360
24.09.07	임야	농림	8m미만	10909	8,250
24.09.02	임야	농림	8m미만	9918	4,230
24.08.29	답	보전관리	8m미만	74.4	100	지분
24.08.29	전	보전관리	8m미만	272.4	100	지분
24.08.26	대	보전관리	-	57	1,190
24.08.26	답	보전관리	8m미만	3.3	35	지분
24.08.19	임야	계획관리	8m미만	12099	3,050
24.08.19	전	보전관리	-	129	150
24.08.19	임야	계획관리	8m미만	3669	1,800
24.08.13	답	보전관리	8m미만	1289	2,730
24.08.12	답	보전관리	-	1957	4,000
24.08.01	대	보전관리	8m미만	485	4,000
24.07.23	답	농림	8m미만	277	500
24.07.19	답	농림	8m미만	1363	5,440
24.07.19	답	농림	8m미만	1658.4	6,630
24.07.19	답	농림	8m미만	33.9	130
24.07.15	대	계획관리	8m미만	18	30	지분
24.07.15	대	계획관리	8m미만	557	2,970
24.07.11	임야	계획관리	8m미만	221	1,550
24.07.11	임야	계획관리	8m미만	1587	660
24.07.11	대	계획관리	8m미만	327	2,290
24.07.04	임야	농림	-	11107	1,505
24.07.04	임야	농림	-	34909	4,905
24.07.02	임야	농림	8m미만	124311	16,500
24.07.02	임야	보전관리	8m미만	4720	2,500
24.06.28	답	농림	12m미만	196	1,100
24.06.25	임야	농림	-	8727	1,313
24.06.25	임야	농림	-	31934	4,614
24.06.25	답	보전관리	-	873	1,800
24.05.20	임야	계획관리	8m미만	331	4,500
24.05.20	임야	계획관리	8m미만	319	1,700
24.05.17	답	계획관리	8m미만	2886	8,000
24.05.02	답	보전관리	-	523	1,300
24.05.02	답	보전관리	-	476	120
24.05.02	답	생산관리	-	116	30
24.05.02	전	보전관리	-	52.66	250	지분
24.04.29	답	보전관리	-	1200	500
24.04.29	답	보전관리	-	1226	500
24.04.25	답	보전관리	-	681	3,180
24.04.25	답	보전관리	-	79	370
24.04.25	답	보전관리	-	783	3,650
24.04.23	임야	보전관리	-	1033	3,061
24.04.23	임야	보전관리	8m미만	992	2,939
24.03.24	전	농림	8m미만	1653	8,500
24.03.15	임야	보전관리	-	1447	2,850
24.03.12	답	보전관리	8m미만	1643	3,380
24.03.12	답	보전관리	8m미만	45	100
24.03.12	임야	계획관리	8m미만	7606	1,600
24.03.12	답	보전관리	8m미만	701	1,320
24.02.22	양어장	보전관리	8m미만	481	231
24.02.22	양어장	보전관리	8m미만	1439	1,010
24.02.14	제방	계획관리	8m미만	64	175
24.02.14	답	계획관리	8m미만	790	6,825
24.02.14	임야	보전관리	8m미만	775	300
24.02.08	답	보전관리	8m미만	853	8,500
24.02.08	답	보전관리	8m미만	301	3,000
24.01.30	임야	보전관리	8m미만	1,587	900
24.01.26	임야	계획관리	-	112	225
24.01.26	대	계획관리	8m미만	237	4,275
24.01.09	하천	보전관리	12m미만	70	357

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월2일	소유권 정OO		소멸
2	2021년7월2일	근저당권 순OOOO	21,000,000	소멸기준
3	2021년7월2일	지상권 순OOOO		소멸
4	2025년4월21일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음) 2.공부상 지목이 '답'이나 현황은 '잡종지,전,도로'임 3.지상에 소재하는 철파이프조 시설물 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	72,685,909원 35,629,818원	54% 2.8회
6개월	21건	81,533,714원 42,580,667원	53% 3.1회
12개월	36건	144,763,253원 74,281,050원	53% 3.3회

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