감정가	169,000,000 원
최저가	(70%) 118,300,000 원
보증금	(10%) 11,830,000 원
청구액	120,175,000 원

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 102동 15층1502호

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사건번호	2025타경51239
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	48.74㎡(14.74 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	흥OOO OOOO / 흥OOO OOOO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~1일	2025-03-19	경매개시결정
~92일	2025-06-18	배당요구종기일
~209일	2025-10-13	100%	169,000,000	유찰
~251일	2025-11-24	70%	118,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕례리 1844	23460.5분의 48.736	48.736 ㎡ (14.74평)
건물	덕례리 1844	102동 15층1502호 철근콘크리트구조	59.97 ㎡ (18.14평)
참고 사항	전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음. 특별매각조건 있음(임차인 우선매수신고는 1회에 한함). 토지 별도등기 있음 1. 본건 주변은 아파트 단지 및 근린생활시

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2020년2월4일	소유권 흥OOOO		소멸
3	2020년2월4일	근저당권 (OOOO	64,800,000	소멸기준
4	2025년3월19일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전유부분전부	120,175,000(증액분5,175,000원포함)	O
이OO	2019.05.17 2019.05.28,2021.05.14(증액분)	2025.5.31.	2019.06.01~현재
비고 (매각물건 명세서)	이정인:신청채권자, 보증금 120,175,000원 중 5,175,000원이 2021. 5. 14.증액됨, 위 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 5. 14.임, 임차인으로 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금 115,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2.특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3.대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	121,303,333원 92,675,863원	75% 1.6회
6개월	68건	149,608,824원 109,679,172원	72% 2회
12개월	132건	161,660,606원 119,661,674원	73% 1.8회

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