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7
주택
광주지방법원 순천지원
 감정가1,947,664,300 원
 최저가(70%) 1,363,365,000 원
 보증금(10%) 136,336,500 원
 청구액1,214,942,465 원
전라남도 순천시 조곡동 464
사건번호 2025타경51215
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 10일전    
토지면적1,919.00㎡(580.50 평)
건물면적723.79㎡(218.95 평)
채무/소유자주OOO OOOOOOO / 주OOO OO외 1명
채권자벌OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-11 경매접수
~3일 
 2025-03-14 경매개시결정
~100일 
 2025-06-19 배당요구종기일
~216일 
 2025-10-13 100%
1,947,664,300
 유찰
~258일 
 2025-11-24 70%
1,363,365,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 조곡동 417-4 대 89 ㎡
(26.92평)
조곡동 412 대 212 ㎡
(64.13평)
조곡동 402 대 178 ㎡
(53.85평)
조곡동 400-3 대 43 ㎡
(13.01평)
조곡동 400-2 대 200 ㎡
(60.50평)
조곡동 398-2 대 25 ㎡
(7.56평)
조곡동 422-1 대 222 ㎡
(67.16평)
조곡동 418-5 대 112 ㎡
(33.88평)
조곡동 503-4 대 83 ㎡
(25.11평)
조곡동 465 대 600 ㎡
(181.50평)
조곡동 464 대 155 ㎡
(46.89평)
건물
 조곡동 464 단층 주택 목조 49.82 ㎡
(15.07평)
조곡동 503-4 단층 주택 경량철골구조 47.24 ㎡
(14.29평)
조곡동 422-1 단층 주택 시멘트 98.65 ㎡
(29.84평)
조곡동 418-5 단층 주택 56.34 ㎡
(17.04평)
조곡동 417-4 단층주택 목조 35.70 ㎡
(10.80평)
조곡동 412 단층 주택 목조 24.13 ㎡
(7.30평)
조곡동 402 단층주택 목조 29.75 ㎡
(9.00평)
조곡동 400-2 단층 주택 벽돌조 67.44 ㎡
(20.40평)
조곡동 400-2 단층 창고 및 욕실 벽돌조 9.92 ㎡
(3.00평)
제시외
건물		 조곡동 417-4 주택 58.9 ㎡
(17.82평) 		포함
조곡동 417-4 창고 6 ㎡
(1.82평) 		포함
조곡동 417-4 창고 12.6 ㎡
(3.81평) 		포함
조곡동 412 주택 87 ㎡
(26.32평) 		포함
조곡동 412 창고 40.5 ㎡
(12.25평) 		포함
조곡동 402 창고 12.4 ㎡
(3.75평) 		포함
조곡동 402 창고 1.8 ㎡
(0.54평) 		포함
조곡동 418-5 창고 9.7 ㎡
(2.93평) 		포함
조곡동 503-4 주택일부 11.8 ㎡
(3.57평) 		포함
조곡동 503-4 주택일부 47.2 ㎡
(14.28평) 		포함
조곡동 503-4 창고 8.3 ㎡
(2.51평) 		포함
조곡동 422-1 창고 5 ㎡
(1.51평) 		포함
조곡동 464 화장실 3.6 ㎡
(1.09평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함. 412,417-4번지 지상 제시외건물 제외.
1.본 건은 전라남도 순천시 조곡동 일원에 소재하고 본 건 목적건물 또는 제시외 건물은 빈집으로 보여지며 주변에 단독주택,상가,아파트단지 등이 형성되어 있음. 본 건 또는 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며 봉화산 남서측 기슭에 위치하여 인근에 동천이 있어 생활환경은 쾌적한 편이며 교통은 보통시됨. 2.목록 5번 지상의 19번 목적건물(목조 기와지붕,단층)은 미확인되고 제시외 단층건물(시멘트벽돌조 슬래브지붕,주택), 옥상에 제시외 단층건물(시멘트벽돌조 판넬지붕, 창고등) 1동, 1층 제시외 건물의 서북측에 연접하여 제시외 단층건물(판넬조 판넬지붕,창고등) 1동 각 소재함. 3.목록 6번 지상의 20번 목적건물(목조 초가지붕,단층)은 미


국토부실거래가 전라남도 순천시 조곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.02.23단독18.84837,5001900

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년9월8일
소유권
(OOOO
소멸
2 2022년9월8일
소유권
(OOOO
소멸
3 2022년10월12일
근저당권
벌OOOO
1,450,000,000 소멸기준
4 2023년12월5일
근저당권
김OO
2,500,000,000 소멸
5 2025년3월14일
임의경매
벌OOOO
소멸
6 2025년5월15일
압류
순OO
소멸
7 2025년5월15일
압류
순OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년9월8일
소유권
(OOOO
소멸
2 2022년9월8일
소유권
(OOOO
소멸
3 2022년10월12일
근저당권
벌OOOO
1,450,000,000 소멸기준
4 2025년3월14일
임의경매
벌OOOO
소멸
5 2025년5월15일
압류
순OO
소멸
6 2025년5월15일
압류
순OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 412, 417-4번지 지상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
1.일괄매각 2.제시외 건물 포함(412,417-4번지 지상 제시외건물 매각 제외) 3.본 건 조곡동 412, 417-4, 464(목조 초가지붕 주택 28.1㎡), 465번지에 일반건축물대장 상 건물이 등재되어 있으나 현황은 소재불명임 4.본 건 조곡동 402번지 지상 건물은 공부상 29.75㎡이나 현황은 47.0㎡임 5.본 건 조곡동 400-3번지는 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동)
대표 : 061)729-5114
관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군

등기소 광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서 순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 183,709,100원
93,070,000원		 51%
3회
6개월 3건 131,161,637원
74,025,270원		 66%
2회
12개월 5건 237,695,860원
156,685,166원		 68%
1.8회


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