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1253
주택
창원지방법원 통영지원
 감정가152,729,270 원
 최저가(36%) 54,738,000 원
 보증금(10%) 5,473,800 원
 청구액28,222,571 원
경상남도 고성군 고성읍 송학리 286-1
사건번호 2025타경21225 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.03.23(월) 10:00 입찰 27일전    
토지면적415.00㎡(125.54 평)
건물면적32.83㎡(9.93 평)
채무/소유자진OO / 진OO
채권자우OOOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-08 경매접수
~6일 
 2025-04-14 경매개시결정
~77일 
 2025-06-24 배당요구종기일
~188일 
 2025-10-13 100%
152,729,270
 유찰
~223일 
 2025-11-17 80%
122,183,000
 유찰
~251일 
 2025-12-15 64%
97,746,000
 유찰
~293일 
 2026-01-26 51%
78,197,000
 유찰
~349일 
 2026-03-23 36%
54,738,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 송학리 286-1 대 415 ㎡
(125.54평)
건물
 송학리 286-1 단층 주택 27.83 ㎡
(8.42평)
제시외
건물		 송학리 286-1 주택 57.95 ㎡
(17.53평) 		제외
송학리 286-1 주택 42.12 ㎡
(12.74평) 		제외
송학리 286-1 주택일부(현관 등) 6.6 ㎡
(2.00평) 		제외
송학리 286-1 주택일부 12.4 ㎡
(3.75평) 		제외
송학리 286-1 창고 등 10.8 ㎡
(3.27평) 		제외
송학리 286-1 주택일부 6.75 ㎡
(2.04평) 		제외
송학리 286-1 가추 등 30.9 ㎡
(9.35평) 		제외
송학리 286-1 가추 등 6.72 ㎡
(2.03평) 		제외
송학리 286-1 화장실, 창고 등 6.48 ㎡
(1.96평) 		제외
송학리 286-1 주택일부 5 ㎡
(1.51평) 		포함
참고
사항		 - 일괄매각. - [목록 1] 지상에 제시외 건물(감정서상 ㅊ)은 매각포함, 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ) 매각 제외, 이로 인해 법정지상권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외로 제한 받는 가격임.


국토부실거래가 경상남도 고성군 고성읍 송학리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.01.05201.3324,3001991
25.12.3036500372017
25.12.2293.921,500302004
25.12.1940500402016
25.11.1940500402016
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1993년3월22일
소유권
진OO
소멸
2 2024년8월22일
가압류
(OOOO
16,322,221 소멸기준
3 2025년1월8일
가압류
우OOOO
26,806,022 소멸
4 2025년4월14일
강제경매
우OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1993년3월22일
소유권
진OO
소멸
2 2024년8월22일
가압류
(OOOO
16,322,221 소멸기준
3 2025년1월8일
가압류
우OOOO
26,806,022 소멸
4 2025년4월14일
강제경매
우OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
최OO
O
2008.04.01
비고
(매각물건
명세서)		 최호연:대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 152,729,270원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,222,571원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 일괄매각. - [목록 1] 지상에 제시외 건물(감정서상 ㅊ)은 매각포함, 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ) 매각 제외, 이로 인 해 법정지상권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외로 제한 받는 가격임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 130,242,240원
10,000,000원		 8%
12회
6개월 3건 184,525,047원
95,183,333원		 41%
6회
12개월 15건 214,331,245원
100,205,793원		 49%
4.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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