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12
전
광주지방법원 순천지원
 감정가114,367,000 원
 최저가(100%) 114,367,000 원
 보증금(10%) 11,436,700 원
 청구액45,983,561 원
전라남도 여수시 광무동 961
사건번호 2025타경51173 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전    
토지면적1,088.00㎡(329.12 평)
건물면적59.50㎡(18.00 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자정OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-05 경매접수
~2일 
 2025-03-07 경매개시결정
~256일 
 배당요구종기일
~222일 
 2025-10-13 97%
110,500,000
 유찰
~264일 
 2025-11-24 68%
77,350,000
 변경
~264일 
 2025-11-24 100%
114,367,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 광무동 961 전 1088 ㎡
(329.12평)
제시외
건물		 광무동 961 주택 57 ㎡
(17.24평) 		포함
광무동 961 변소 2.5 ㎡
(0.76평) 		포함
참고
사항		 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물 포함
본건 1,2는 전라남도 여수시 광무동 봉강삼거리 북측에 위치한 대지 및 전으로


국토부실거래가 전라남도 여수시 광무동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.01대일반상업8m미만1256,300
25.07.15대준주거25m이상64.38,635
25.03.13대제2종일반주거12m미만903,810
25.03.12대준주거25m이상343.352,525
25.03.12대준주거25m이상172.328,430
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1965년1월19일
소유권
김OO
소멸
2 2020년2월28일
근저당권
여OOOO
36,000,000 소멸기준
3 2020년2월28일
지상권
여OOOO
소멸
4 2022년2월21일
근저당권
정OO
52,000,000 소멸
5 2025년3월7일
임의경매
정OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.제시외 건물 포함 2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 경우, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구가 필요하다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로, 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여 부를 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 3.공부상 '전'이나 현황은 '전 및 일부 주택 건부지'로 이용중임 4.수목 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동)
대표 : 061)729-5114
관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군

등기소 광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서 여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 22건 279,571,883원
129,912,677원		 53%
3.7회
6개월 42건 214,563,604원
102,472,164원		 50%
3.6회
12개월 79건 207,972,145원
123,747,553원		 58%
3.2회


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