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16
답
창원지방법원 통영지원
 감정가1,173,344,850 원
 최저가(80%) 938,676,000 원
 보증금(10%) 93,867,600 원
 청구액780,000,000 원
경상남도 거제시 거제면 옥산리 236
사건번호 2025타경21209
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.17(월) 10:00 (오늘 입찰)    
토지면적6,063.00㎡(1,834.06 평)
건물면적
채무/소유자이OO / 이OO
채권자굴OOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-02 경매접수
~1일 
 2025-04-03 경매개시결정
~76일 
 2025-06-17 배당요구종기일
~194일 
 2025-10-13 100%
1,173,344,850
 유찰
~229일 
 2025-11-17 80%
938,676,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 옥산리 236 답 1293 ㎡
(391.13평)
옥산리 237 답 450 ㎡
(136.13평)
옥산리 239 답 1745 ㎡
(527.86평)
옥산리 246 답 2575 ㎡
(778.94평)
제시외
건물		 옥산리 236 축사 226.5 ㎡
(68.52평) 		제외
옥산리 236 창고 5.25 ㎡
(1.59평) 		제외
옥산리 236 수목 약 30주 ㎡
(0.00평) 		제외
옥산리 246 축사 45 ㎡
(13.61평) 		제외
옥산리 246 축사 9 ㎡
(2.72평) 		제외
옥산리 246 축사 21 ㎡
(6.35평) 		제외
옥산리 246 창고 52 ㎡
(15.73평) 		제외
참고
사항		 - 일괄매각. 제시외 수목(감정서상 a) 포함. - 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ) 매각제외. 이로 인해 법정지상권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외로 제한 받는 가격임. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환) - [목록 1] 공부상 '답'이나 현황 '축사 등'으로 이용중. - [목록 2,3] 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용중. - [목록 4] 공부상 '답'이나 현황 '축사 및 일부도로'로 이용중. - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.
*제시외 건물 ㄱ)철파이프조 칼라시트지붕 축사, ㄴ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄷ)철파이프


국토부실거래가 경상남도 거제시 거제면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.31답생산관리8m미만138820,000
25.10.30임야생산관리8m미만9103,600지분
25.10.20전자연녹지-281900
25.10.20전자연녹지8m미만8072,400
25.10.17구거제2종일반주거-106.43,356
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2003년11월27일
소유권
이OO
소멸
2 2016년8월12일
근저당권
굴OOOO
780,000,000 소멸기준
3 2016년8월16일
지상권
굴OOOO
소멸
4 2018년6월25일
근저당권
신OOOO
270,300,000 소멸
5 2025년4월3일
임의경매
굴OOOO
소멸
6 2025년5월22일
근저당권
(OOOO
559,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 8. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. 제시외 수목(감정서상 a) 포함. - 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ) 매각제외. 이로 인해 법정지상권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 매각 제외로 제한 받는 가격임. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환) - [목록 1] 공부상 '답'이나 현황 '축사 등'으로 이용중. - [목록 2,3] 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용중. - [목록 4] 공부상 '답'이나 현황 '축사 및 일부도로'로 이용중. - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 34건 368,214,101원
166,825,003원		 38%
6.4회
6개월 85건 302,502,705원
118,209,203원		 34%
6.3회
12개월 185건 301,735,749원
119,389,282원		 35%
6회


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