감정가	2,801,058,750 원
최저가	(80%) 2,240,847,000 원
보증금	(10%) 224,084,700 원
청구액	1,655,229,992 원

경상남도 거제시 동부면 학동리 269-2

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사건번호	2025타경21135
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,989.00㎡(601.67 평)
건물면적	154.65㎡(46.78 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	거OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~4일	2025-03-18	경매개시결정
~76일	2025-05-29	배당요구종기일
~213일	2025-10-13	100%	2,801,058,750	유찰
~248일	2025-11-17	80%	2,240,847,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학동리 269-2	주유소용지	988 ㎡ (298.87평)
	학동리 270	주유소용지	340 ㎡ (102.85평)
	학동리 270-1	주유소용지	149 ㎡ (45.07평)
	학동리 271-3	주유소용지	512 ㎡ (154.88평)
건물	학동리 269-2	단층 위험물처리시설 시멘트	106.25 ㎡ (32.14평)
제시외 건물	학동리 269-2	지하유류저장탱크	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	학동리 269-2	현관 및 창고	5 ㎡ (1.51평)	포함
	학동리 269-2	보일러실	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
	학동리 269-2	창고 등	38 ㎡ (11.50평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 (1-1) 매각 포함. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 중 4점[감정서상(1, 2, 3, 4)]는 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외 - [목록 3] 위험물저장 및 처리시설(사무실)이나 현재 미사용 상태임. 목록 1,4,5번 토지는 현재 주유소 부지로 이용중임. 제시외 건물 ㄱ

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년8월4일	소유권 김OO		소멸
2	2015년12월23일	근저당권 거OOOO	1,956,000,000	소멸기준
3	2023년4월17일	근저당권 황OO	350,000,000	소멸
4	2023년4월19일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
5	2023년7월11일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
6	2025년3월18일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO			X
강OO	2017.06.20.

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 12. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 (1-1) 매각 포함. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 중 4점[감정서상(1, 2, 3, 4)]는 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외 - [목록 3] 위험물저장 및 처리시설(사무실)이나 현재 미사용 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,919,004,080원 794,592,324원	43% 4.7회
6개월	17건	1,195,911,028원 454,601,545원	38% 5.6회
12개월	33건	977,914,231원 427,943,593원	43% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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