감정가	61,000,000 원
최저가	(80%) 48,800,000 원
보증금	(10%) 4,880,000 원
청구액	51,159,383 원

경상남도 거제시 능포동 282 대성아파트 3층 301호

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사건번호	2025타경21127
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	97.00㎡(29.34 평)
건물면적	94.61㎡(28.62 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	장OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~4일	2025-03-17	경매개시결정
~75일	2025-05-27	배당요구종기일
~214일	2025-10-13	100%	61,000,000	유찰
~249일	2025-11-17	80%	48,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	능포동 282	3834분의 97	97 ㎡ (29.34평)
건물	능포동 282	3층 301호 철근콘크리트조	94.61 ㎡ (28.62평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월22일	소유권 김OO		소멸
2	2024년5월22일	근저당권 장OOOO	63,557,000	소멸기준
3	2024년10월23일	가압류 토OOOO	131,310,947	소멸
4	2024년12월20일	가압류 경OOOO	14,540,000	소멸
5	2025년3월17일	임의경매 장OOOO		소멸
6	2025년4월8일	가압류 소OOOO	15,526,129	소멸
7	2025년8월28일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	25,000,000	X
정OO	2024.08.05 2024.08.05	2025.5.7.	2024.08.02.부터현재까지

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	184,361,702원 126,401,334원	68% 2.3회
6개월	97건	168,052,936원 114,013,774원	66% 2.7회
12개월	276건	165,613,724원 104,921,597원	63% 2.9회

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