감정가	132,562,460 원
최저가	(64%) 84,840,000 원
보증금	(10%) 8,484,000 원
청구액	66,800,290 원

경상남도 거제시 일운면 지세포리 535-32 103동 4층401호

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사건번호	2025타경21046
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	347.21㎡(105.03 평)
건물면적	76.54㎡(23.15 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	디OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~13일	2025-03-04	경매개시결정
~85일	2025-05-15	배당요구종기일
~236일	2025-10-13	100%	132,562,460	유찰
~271일	2025-11-17	80%	106,050,000	유찰
~299일	2025-12-15	64%	84,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지세포리 535-21	도로	17.17 ㎡ (5.19평)	지분 24분의 1 전부
	지세포리 535-31	도로	1.61 ㎡ (0.49평)	지분 704520분의 5415 전부
	지세포리 535-22	도로	1.29 ㎡ (0.39평)	지분 24분의 1 전부
	지세포리 535-23	도로	0.04 ㎡ (0.01평)	지분 24분의 1 전부
	지세포리 535-24	도로	11.92 ㎡ (3.61평)	지분 52296분의 1379 전부
	지세포리 535-27	도로	0.06 ㎡ (0.02평)	지분 7776분의 26 전부
	지세포리 535-29	도로	0.04 ㎡ (0.01평)	지분 7776분의 26 전부
대지권	지세포리 535-32	7562분의 315.0834	315.0834 ㎡ (95.31평)
건물	지세포리 535-32	103동 4층401호 철근콘크리트구조	76.5436 ㎡ (23.15평)
참고 사항	- 일괄매각. - [목록 1~7] 지분매각임. - [목록 8] 최상층으로 별도 다락부분이 소재하여 이를 감안하여 평가함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 일운면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.02.08	거제리우	2	84.8847	115.7	19,500	2015
24.01.17	거제리우	3	84.7837	115.56	13,070	2015

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.17	아름드리빌	3	84.828	10,000	20	2012
25.10.21	거제리우	1	84.7837	14,500		2015
25.10.14	거제리우	3	84.7837	15,000	0	2015
25.10.14	거제리우	3	84.7837	13,500	0	2015
25.09.30	블루오션힐	4	76.5436	1,500	50	2019
25.09.29	캔들하우스	4	53.835	500	40	2014
25.09.26	캔들하우스	3	53.835	500	40	2014
25.09.22	거제리우	4	69.3634	1,000	45	2015
25.09.20	거제리우	2	84.8847	1,000	60	2015
25.09.17	거제리우	3	84.7837	500	55	2015
25.09.10	블루오션힐	1	76.5436	6,699		2019
25.08.16	거제리우	2	69.3634	1,000	55	2015
25.08.15	진보빌라	1	58.8	2,000	0	1995
25.07.30	블루오션힐	2	76.5436	500	35	2019
25.07.15	아름드리빌	3	84.828	500	60	2012
25.07.03	거제리우	2	84.7837	800	60	2015
25.06.17	거제리우	3	84.8847	1,000	60	2015
25.06.13	거제리우	3	69.3634	1,000	55	2015
25.06.12	거제리우	2	84.8847	15,000	0	2015
25.06.12	거제리우	2	84.8847	15,000	0	2015
25.06.12	거제리우	2	84.8847	14,400	0	2015
25.06.08	블루오션힐	3	76.5436	1,000	35	2019
25.06.07	비버리힐즈워터프론트	1	79.68	500	45	2012
25.05.31	거제리우	2	84.8847	15,000	0	2015
25.05.30	거제리우	2	69.3634	1,000	45	2015
25.05.30	거제리우	1	84.7837	1,000	50	2015
25.05.30	거제리우	3	84.7837	500	55	2015
25.05.27	거제리우	1	84.7837	1,000	60	2015
25.05.09	거제리우	2	69.3634	23,500		2015
25.04.30	거제코아루파크드림	11	84.9893	1,000	37	2018
25.04.27	스타힐스오션시티	14	59.9969	6,000	0	2019
25.04.24	스타힐스오션시티	12	84.9504	1,000	60	2019
25.04.24	거제코아루파크드림	10	84.9073	2,000	45	2018
25.04.23	거제코아루파크드림	11	84.9893	3,000	35	2018
25.04.21	거제코아루파크드림	3	84.9893	400	40	2018
25.04.18	일운주공	3	51.93	2,100	19	2009
25.04.16	진보빌라	1	58.8	3,800		1995
25.04.16	거제코아루파크드림	23	84.9893	0	40	2018
25.04.15	거제코아루파크드림	13	84.9893	2,000	50	2018
25.04.12	거제코아루파크드림	16	59.9699	9,500	0	2018
25.04.04	거제코아루파크드림	8	84.9893	11,000	0	2018
25.04.04	거제코아루파크드림	9	84.9893	12,000	0	2018
25.04.03	스타힐스오션시티	12	59.9969	1,000	45	2019
25.04.01	스타힐스오션시티	3	59.9969	1,000	53	2019
25.04.01	스타힐스오션시티	3	59.9969	1,000	53	2019
25.04.01	거제코아루파크드림	26	84.9893	1,700	45	2018
25.02.28	블루오션힐	3	76.5436	500	35	2019
25.02.18	캔들하우스	4	53.835	500	40	2014
25.02.17	거제리우	1	84.8847	1,000	60	2015
25.02.10	거제리우	3	84.7837	1,000	48	2015
25.01.20	거제리우	1	84.7837	1,000	60	2015
25.01.17	거제리우	3	84.7837	14,700		2015
24.11.28	아름드리빌	1	84.828	1,000	50	2012
24.11.21	거제리우	4	84.7837	500	70	2015
24.11.21	거제리우	3	84.7837	500	50	2015
24.11.12	캔들하우스	4	53.835	500	40	2014
24.11.12	거제리우	1	84.7837	1,000	50	2015
24.11.10	거제리우	1	69.3634	1,000	40	2015
24.11.08	거제리우	1	84.8847	16,000		2015
24.11.05	거제리우	4	69.3634	1,000	50	2015
24.10.18	캔들하우스	4	77.29	500	50	2014
24.10.12	거제리우	3	84.7837	16,000		2015
24.09.30	거제리우	2	69.3634	1,000	60	2015
24.08.30	거제리우	2	84.7837	16,500		2015
24.06.28	거제리우	4	84.8847	1,000	60	2015
24.06.27	블루오션힐	3	76.5436	1,000	38	2019
24.06.07	거제리우	2	69.3634	0	100	2015
24.05.24	거제리우	1	84.7837	14,700		2015
24.05.20	거제리우	4	84.8847	1,000	60	2015
24.05.16	거제리우	2	84.7837	1,000	55	2015
24.05.10	거제리우	3	69.3634	14,000		2015
24.05.08	거제리우	3	84.8847	1,000	57	2015
24.05.06	비버리힐즈워터프론트	1	79.68	1,000	60	2012
24.04.16	거제리우	4	84.8847	2,000	45	2015
24.04.02	비버리힐즈워터프론트	1	108.46	500	50	2012
24.04.02	비버리힐즈워터프론트	1	108.46	500	50	2012
24.03.29	거제리우	1	84.7837	13,000	0	2015
24.03.20	비버리힐즈워터프론트	1	79.68	0	45	2012
24.03.12	에스코카운티1차	4	83.84	2,000	45	2015
24.03.05	거제리우	1	84.7837	11,000	0	2015
24.03.05	거제리우	1	84.7837	11,000	0	2015
24.03.01	거제리우	1	69.3634	1,000	50	2015
24.02.24	에스코카운티1차	4	84.87	500	55	2015
24.02.21	거제리우	3	84.8847	1,000	45	2015
24.01.12	블루오션힐	2	76.54	6,500	0	2019
24.01.10	거제리우	2	69.36	1,000	55	2015
24.01.10	거제리우	2	69.36	1,000	55	2015
24.01.06	거제리우	1	84.78	2,000	40	2015

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월2일	소유권 최OO		소멸
2	2022년11월2일	근저당권 가OOOO	81,600,000	소멸기준
3	2025년3월4일	임의경매 디OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - [목록 1~7] 지분매각임. - [목록 8] 최상층으로 별도 다락부분이 소재하여 이를 감안하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	106,000,000원 50,996,667원	51% 3.7회
6개월	5건	83,800,000원 44,702,000원	61% 2.8회
12개월	6건	83,333,333원 42,268,333원	57% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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