감정가	180,329,000 원
최저가	(36%) 64,630,000 원
보증금	(10%) 6,463,000 원
청구액	124,171,841 원

경상남도 통영시 도산면 저산리 산121

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사건번호	2025타경20991
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	2,980.00㎡(901.45 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	부OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~10일	2025-02-21	경매개시결정
~85일	2025-05-07	배당요구종기일
~244일	2025-10-13	100%	180,329,000	유찰
~279일	2025-11-17	80%	144,263,000	유찰
~307일	2025-12-15	64%	115,410,000	유찰
~349일	2026-01-26	51%	92,328,000	유찰
~405일	2026-03-23	36%	64,630,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	저산리 산121	임야	2479 ㎡ (749.90평)
토지	저산리 산122-1	임야	501 ㎡ (151.55평)
참고 사항	- 일괄매각. - 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음.(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 통영시 도산면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.12	답	생산관리	8m미만	1021	3,100
26.02.12	답	생산관리	8m미만	1974	8,900
26.02.12	답	생산관리	8m미만	883	3,150
26.02.12	답	생산관리	8m미만	1078	3,850
26.02.12	답	생산관리	8m미만	2013	7,000
26.02.12	답	생산관리	8m미만	1213	5,500
26.02.12	전	생산관리	-	635	1,900
26.01.20	전	계획관리	8m미만	1127	1,500	지분
26.01.16	전	자연환경보전	-	162	450
26.01.16	답	자연환경보전	12m미만	76	690
26.01.16	임야	자연환경보전	8m미만	1269	13,310
26.01.12	전	보전관리	-	28	800
25.12.29	대	자연환경보전	8m미만	58	100
25.12.23	잡종지	자연환경보전	8m미만	172	2,400
25.12.23	답	자연환경보전	8m미만	119	1,640
25.12.23	답	자연환경보전	-	144	1,960
25.12.15	답	생산관리	8m미만	33	300	지분
25.12.15	답	계획관리	8m미만	691	10,000
25.12.08	대	계획관리	8m미만	56	1,000
25.12.08	전	자연환경보전	-	28	200
25.12.01	답	자연환경보전	8m미만	1279	5,000
25.11.26	도로	자연환경보전	-	136	880
25.11.18	답	농림	8m미만	2267	13,500
25.11.14	답	자연환경보전	-	1147	3,865
25.11.14	임야	자연환경보전	8m미만	2930	792
25.11.14	임야	자연환경보전	8m미만	761	206
25.11.14	전	자연환경보전	8m미만	427	1,890
25.11.14	답	자연환경보전	-	565	1,904
25.11.14	답	자연환경보전	-	962	3,241
25.11.14	답	자연환경보전	-	367	1,237
25.11.14	전	자연환경보전	-	149	421
25.11.14	답	자연환경보전	-	132	445
25.11.05	전	생산관리	8m미만	386	1,400	지분
25.10.23	답	자연환경보전	-	153	5,000
25.10.23	전	자연환경보전	8m미만	317	2,300
25.10.17	전	자연환경보전	25m미만	801	13,500
25.10.17	전	자연환경보전	8m미만	457	2,800
25.10.17	답	자연환경보전	8m미만	707	11,500
25.10.17	묘지	자연환경보전	8m미만	2188	9,200
25.10.14	임야	농림	-	5455	1,650
25.10.04	공장용지	생산관리	8m미만	327	2,200
25.10.04	공장용지	생산관리	8m미만	939	6,600
25.09.29	임야	자연환경보전	-	8595	4,000
25.09.24	임야	자연환경보전	8m미만	451	6,800
25.09.19	답	자연환경보전	-	63	200
25.09.12	답	생산관리	-	893	1,500
25.09.09	잡종지	자연환경보전	-	324	1,177
25.09.09	잡종지	자연환경보전	-	667	2,423
25.09.08	잡종지	계획관리	12m미만	1842.9	60,700
25.09.06	임야	자연환경보전	12m미만	42531	13,000
25.09.01	임야	농림	-	2281	2,070
25.08.22	임야	보전관리	8m미만	539	1,800	지분
25.08.12	대	계획관리	12m미만	58	1,244
25.08.12	잡종지	계획관리	12m미만	115	2,467
25.08.11	답	농림	8m미만	1134	3,740
25.08.11	전	자연환경보전	12m미만	294	3,805
25.08.11	전	자연환경보전	12m미만	301	3,895
25.08.08	전	자연환경보전	12m미만	781	15,600
25.08.08	임야	자연환경보전	-	6343	9,400
25.07.22	임야	농림	-	282	1,700
25.07.14	임야	자연환경보전	-	202	600
25.07.07	답	농림	8m미만	1107	5,200
25.07.04	답	생산관리	25m미만	2330	12,500
25.07.02	답	계획관리	-	387	7,000
25.06.26	답	농림	8m미만	615	3,400
25.06.26	답	농림	8m미만	615	3,400
25.06.26	답	농림	8m미만	277	1,500
25.06.26	답	농림	8m미만	217	1,200
25.06.26	답	농림	8m미만	461	2,500
25.06.26	답	농림	8m미만	217	1,200
25.06.26	답	농림	8m미만	461	2,500
25.06.26	답	농림	8m미만	277	1,500
25.06.14	답	자연환경보전	-	1054	3,600
25.06.06	잡종지	계획관리	12m미만	1603.1	69,250
25.05.23	답	생산관리	8m미만	605	1,750
25.04.23	전	보전관리	-	159	50
25.04.04	답	자연환경보전	8m미만	2059	16,821
25.03.31	답	생산관리	8m미만	820	7,440
25.03.31	답	생산관리	-	605	5,490
25.03.26	임야	자연환경보전	-	222	2,500
25.03.25	잡종지	자연환경보전	-	112	1,910
25.03.25	대	계획관리	8m미만	106	5,500
25.03.25	도로	계획관리	-	13	300
25.03.24	전	생산관리	-	241	990
25.03.23	답	생산관리	8m미만	1859	8,430	지분
25.03.23	답	생산관리	8m미만	1349	6,120
25.03.23	답	농림	-	516	1,870	지분
25.03.23	답	농림	-	1339	4,860	지분
25.03.23	답	생산관리	8m미만	1509	6,800	지분
25.03.23	답	생산관리	8m미만	592	2,985
25.03.23	답	생산관리	8m미만	72	330	지분
25.03.23	답	생산관리	8m미만	232	1,100	지분
25.03.15	공장용지	일반공업	12m미만	16043.4	422,204
25.03.02	잡종지	계획관리	12m미만	484.9	21,900
25.02.24	답	계획관리	12m미만	331	10,000
25.02.21	전	자연환경보전	8m미만	299	1,600
25.02.20	전	자연환경보전	-	1158	1,800
25.02.20	대	자연환경보전	8m미만	82	1,000
25.02.20	대	자연환경보전	8m미만	108	1,200
25.02.14	대	계획관리	-	410	2,200
25.02.14	전	계획관리	8m미만	181	800
25.02.07	잡종지	자연환경보전	8m미만	14	203
25.02.07	잡종지	자연환경보전	8m미만	61	885
25.02.07	잡종지	자연환경보전	8m미만	33	479
25.02.07	대	자연환경보전	8m미만	207	1,890
25.02.06	임야	자연환경보전	-	793	457
25.02.05	임야	농림	-	595	343
25.02.03	잡종지	계획관리	-	84	1,802
25.02.03	대	계획관리	12m미만	26	558
25.01.25	답	자연환경보전	8m미만	3	10
25.01.25	답	자연환경보전	8m미만	23	100
25.01.23	답	자연환경보전	12m미만	3034	46,529
25.01.23	임야	농림	8m미만	1983	4,800
25.01.23	임야	농림	8m미만	3671	5,550
25.01.22	잡종지	계획관리	-	42	901
25.01.22	대	계획관리	12m미만	33	708
25.01.21	대	계획관리	12m미만	32	686
25.01.21	잡종지	계획관리	-	102	2,188
25.01.15	답	농림	8m미만	1310	6,000
25.01.15	답	자연환경보전	8m미만	2021	9,000
25.01.08	임야	자연환경보전	-	1007.15	1,000	지분
25.01.06	답	자연환경보전	-	1678	7,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월27일	소유권 유OO		소멸
2	2024년2월27일	근저당권 부OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2024년2월27일	지상권 부OOOO		소멸
4	2025년2월21일	임의경매 부OOOO		소멸
5	2025년3월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.24 신청인 부OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO 환급계좌변경신청 제출

- 일괄매각. - 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음.(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	91,901,150원 10,327,775원	13% 10회
6개월	10건	77,889,884원 18,519,510원	28% 7.3회
12개월	20건	77,357,164원 20,954,552원	28% 6.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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