감정가	1,003,046,000 원
최저가	(64%) 641,950,000 원
보증금	(10%) 64,195,000 원
청구액	897,237,480 원

경상남도 고성군 고성읍 기월리 449-2

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사건번호	2025타경20941 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	7,888.00㎡(2,386.12 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~12일	2025-02-05	경매개시결정
~315일		배당요구종기일
~262일	2025-10-13	100%	1,003,046,000	유찰
~297일	2025-11-17	80%	802,437,000	유찰
~325일	2025-12-15	64%	641,950,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기월리 449-2	답	509 ㎡ (153.97평)
	기월리 452-2	답	152 ㎡ (45.98평)
	기월리 452-1	전	50 ㎡ (15.13평)
	기월리 449-3	전	1068 ㎡ (323.07평)
	기월리 467-2	답	2271 ㎡ (686.98평)
	기월리 447-1	전	1140 ㎡ (344.85평)
	기월리 452-4	전	258 ㎡ (78.05평)
	기월리 458	답	2440 ㎡ (738.10평)
참고 사항	- 일괄매각. - [목록 3] 인접 토지(기월리 448번지)에 걸쳐 우물이 소재하나 토지에 미치는 영향은 미미하여 평가 및 매각에서 제외함. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환) - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 고성읍 기월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	임야	자연녹지	8m미만	249	1,050
25.10.15	전	자연녹지	8m미만	594	6,600
25.10.15	대	자연녹지	12m미만	53	1,400	지분
25.09.30	전	생산녹지	-	916	8,900
25.09.29	전	제1종일반주거	8m미만	1420	23,000
25.09.26	임야	보전녹지	-	5785	5,000
25.08.07	대	제1종일반주거	25m미만	430	39,000
25.07.14	답	자연녹지	8m미만	1631	20,000
25.07.01	답	자연녹지	8m미만	716.75	11,600	지분
25.06.24	임야	생산녹지	8m미만	1709	19,100
25.06.19	대	자연녹지	8m미만	417	5,300
25.06.10	답	자연녹지	8m미만	745.25	14,000	지분
25.04.15	전	자연녹지	-	1881	20,000
25.03.25	답	생산녹지	8m미만	11	178
25.03.25	답	생산녹지	8m미만	24	388
25.03.25	답	생산녹지	8m미만	1182	19,134
25.02.17	답	자연녹지	-	1589	10,000
24.12.06	전	자연녹지	8m미만	823	4,500
24.11.13	전	자연녹지	8m미만	317	2,500
24.11.11	답	제1종일반주거	-	1105	8,340
24.11.11	답	자연녹지	8m미만	222	1,680
24.11.11	전	자연녹지	-	350	3,000
24.11.11	답	자연녹지	-	435	3,750
24.11.11	답	자연녹지	8m미만	2635	22,700
24.11.11	답	자연녹지	12m미만	1843	15,900
24.11.11	잡종지	자연녹지	8m미만	63	800
24.11.11	답	자연녹지	-	262	1,980
24.11.11	답	제1종일반주거	-	68	650
24.10.02	답	자연녹지	8m미만	639.8	10,000	지분
24.08.26	묘지	자연녹지	-	145	1,760
24.05.31	대	제1종일반주거	25m미만	167	14,140
24.04.19	전	제1종일반주거	-	62	1,309
24.04.13	전	제1종일반주거	-	704	10,000
24.04.04	전	생산녹지	-	916	8,310
24.04.04	전	생산녹지	8m미만	1534	20,880
24.03.14	전	자연녹지	-	1240	11,258
24.03.14	전	자연녹지	-	1420	12,892
24.03.06	답	제1종일반주거	8m미만	3859	128,370
24.02.23	전	자연녹지	-	453	1,200
24.02.01	전	자연녹지	12m미만	673	13,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년10월31일	소유권 김OO		소멸
2	2020년4월3일	근저당권 농OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2020년4월3일	지상권 남OOOO		소멸
4	2021년6월18일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸
5	2024년8월23일	가압류 롯OOOO	9,594,509	소멸
6	2024년12월27일	가압류 제OOOO	49,553,898	소멸
7	2025년2월5일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.29 신청인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출
2025.09.29 신청인 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출

- 일괄매각. - [목록 3] 인접 토지(기월리 448번지)에 걸쳐 우물이 소재하나 토지에 미치는 영향은 미미하여 평가 및 매각에서 제외함. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환) - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	117,650,746원 33,542,377원	36% 5.6회
6개월	34건	106,442,631원 33,625,773원	37% 5.5회
12개월	79건	117,132,777원 48,961,320원	44% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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