감정가	336,570,000 원
최저가	(80%) 269,256,000 원
보증금	(10%) 26,925,600 원
청구액	897,237,480 원

경상남도 고성군 고성읍 서외리 238-4

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사건번호	2025타경20941 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,795.00㎡(542.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~12일	2025-02-05	경매개시결정
~98일	2025-05-02	배당요구종기일
~262일	2025-10-13	100%	336,570,000	유찰
~297일	2025-11-17	80%	269,256,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서외리 238-4	답	1706 ㎡ (516.07평)
토지	서외리 237-12	답	89 ㎡ (26.92평)
참고 사항	- 일괄매각. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환) - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 고성읍 서외리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.01	답	생산녹지	12m미만	104.88	942	지분
25.10.01	답	생산녹지	12m미만	42.13	378	지분
25.06.03	답	생산녹지	12m미만	209.75	1,587	지분
25.06.03	답	생산녹지	12m미만	84.25	638	지분
25.05.24	답	생산녹지	12m미만	168.5	1,530	지분
25.05.24	답	생산녹지	12m미만	419.5	3,810	지분
25.04.25	대	제1종일반주거	8m미만	84	15,000
25.04.25	전	제2종일반주거	25m미만	66	1,450
25.04.07	전	제1종일반주거	8m미만	193	1,991
25.04.07	전	제1종일반주거	8m미만	45	310
24.12.02	답	생산녹지	-	933	40,890
24.01.12	답	제1종일반주거	12m미만	237	11,840

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년1월15일	소유권 김OO		소멸
2	2020년4월3일	근저당권 농OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2020년4월3일	지상권 남OOOO		소멸
4	2021년6월18일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸
5	2024년12월27일	가압류 제OOOO	49,553,898	소멸
6	2025년2월5일	임의경매 남OOOO		소멸
7	2025년3월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.29 신청인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출
2025.09.29 신청인 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출

- 일괄매각. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환) - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	95,134,863원 35,805,280원	39% 5.5회
6개월	35건	90,063,780원 32,814,993원	40% 5.1회
12개월	79건	116,274,496원 50,469,178원	44% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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