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26
전
창원지방법원 통영지원
 감정가406,577,000 원
 최저가(80%) 325,262,000 원
 보증금(10%) 32,526,200 원
 청구액188,630,137 원
경상남도 통영시 광도면 죽림리 산329
사건번호 2025타경20781
중복사건중복 2025타경21249,2025타경21250,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.17(월) 10:00 입찰 1일전    
토지면적19,687.00㎡(5,955.32 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOO OOOOOOO외 2명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-21 경매접수
~23일 
 2025-02-13 경매개시결정
~97일 
 2025-04-28 배당요구종기일
~265일 
 2025-10-13 100%
406,577,000
 유찰
~300일 
 2025-11-17 80%
325,262,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 죽림리 산329 임야 777 ㎡
(235.04평)
죽림리 산328 임야 198 ㎡
(59.90평)
죽림리 산327 임야 18304 ㎡
(5,536.96평)
죽림리 450 전 408 ㎡
(123.42평)
제시외
건물		 죽림리 450 동백나무외 약 11주 ㎡
(0.00평) 		제외
참고
사항		 - 일괄매각. 제시외 수목(감정서상 a) 포함. - [목록 1] 지상에 분묘 3기 소재하고 있으며, 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.(분묘기지권 성립 여지 있음) - [목록 3] 지상에 분묘 1기 및 철탑이 소재하고 고압선이 통과하고 있으며, 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.(분묘기지권 성립 여지 있음) - [목록 4] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환) - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함


국토부실거래가 경상남도 통영시 광도면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.13대계획관리8m미만52900
25.09.24답계획관리8m미만4232,000
25.09.23대자연녹지8m미만3014,000
25.09.16임야자연환경보전8m미만5387,700
25.09.15대제1종일반주거12m미만1651,000지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년5월6일
소유권
김OO
소멸
2 2017년10월10일
근저당권
엠OOOO
65,000,000 소멸기준
3 2017년10월10일
지상권
엠OOOO
소멸
4 2017년12월22일
근저당권
엠OOOO
39,000,000 소멸
5 2018년1월26일
근저당권
엠OOOO
26,000,000 소멸
6 2018년3월21일
근저당권
엠OOOO
52,000,000 소멸
7 2023년10월31일
근저당권
(OOOO
400,000,000 소멸
8 2024년1월22일
압류
국
소멸
9 2024년4월26일
가압류
신OOOO
82,600,000 소멸
10 2024년5월20일
가압류
기OOOO
54,000,000 소멸
11 2024년7월24일
가압류
중OOOO
16,326,047 소멸
12 2025년2월14일
임의경매
(OOOO
소멸
13 2025년4월11일
임의경매
도OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: [목록 1,2] 2023. 10. 31. 근저당권 [목록 3] 2017. 10. 10. 설정 근저당권 [목록 4] 2018. 6. 21. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: [목록 1, 3] 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.
- 일괄매각. 제시외 수목(감정서상 a) 포함. - [목록 1] 지상에 분묘 3기 소재하고 있으며, 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.(분묘기지권 성립 여지 있음) - [목록 3] 지상에 분묘 1기 및 철탑이 소재하고 고압선이 통과하고 있으며, 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.(분묘기지권 성립 여지 있음) - [목록 4] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환) - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 531,230,655원
338,499,950원		 58%
2.5회
6개월 3건 366,866,103원
230,899,967원		 52%
3.3회
12개월 6건 402,171,385원
189,456,700원		 42%
4.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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