감정가	18,582,000 원
최저가	(36%) 6,660,000 원
보증금	(10%) 666,000 원
청구액	38,453,580 원

경상남도 통영시 도산면 법송리 1186

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사건번호	2025타경20354 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	489.00㎡(147.92 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	도OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~5일	2025-01-15	경매개시결정
~413일		배당요구종기일
~276일	2025-10-13	100%	18,582,000	유찰
~311일	2025-11-17	80%	14,866,000	유찰
~339일	2025-12-15	64%	11,893,000	유찰
~381일	2026-01-26	51%	9,514,000	유찰
~437일	2026-03-23	36%	6,660,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	법송리 1186	답	489 ㎡ (147.92평)
참고 사항	- 맹지임. - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 통영시 도산면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.12	답	생산관리	8m미만	1021	3,100
26.02.12	답	생산관리	8m미만	1974	8,900
26.02.12	답	생산관리	8m미만	883	3,150
26.02.12	답	생산관리	8m미만	1078	3,850
26.02.12	답	생산관리	8m미만	2013	7,000
26.02.12	답	생산관리	8m미만	1213	5,500
26.02.12	전	생산관리	-	635	1,900
26.01.20	전	계획관리	8m미만	1127	1,500	지분
26.01.16	전	자연환경보전	-	162	450
26.01.16	답	자연환경보전	12m미만	76	690
26.01.16	임야	자연환경보전	8m미만	1269	13,310
26.01.12	전	보전관리	-	28	800
25.12.29	대	자연환경보전	8m미만	58	100
25.12.23	잡종지	자연환경보전	8m미만	172	2,400
25.12.23	답	자연환경보전	8m미만	119	1,640
25.12.23	답	자연환경보전	-	144	1,960
25.12.15	답	생산관리	8m미만	33	300	지분
25.12.15	답	계획관리	8m미만	691	10,000
25.12.08	대	계획관리	8m미만	56	1,000
25.12.08	전	자연환경보전	-	28	200
25.12.01	답	자연환경보전	8m미만	1279	5,000
25.11.26	도로	자연환경보전	-	136	880
25.11.18	답	농림	8m미만	2267	13,500
25.11.14	답	자연환경보전	-	1147	3,865
25.11.14	임야	자연환경보전	8m미만	2930	792
25.11.14	임야	자연환경보전	8m미만	761	206
25.11.14	전	자연환경보전	8m미만	427	1,890
25.11.14	답	자연환경보전	-	565	1,904
25.11.14	답	자연환경보전	-	962	3,241
25.11.14	답	자연환경보전	-	367	1,237
25.11.14	전	자연환경보전	-	149	421
25.11.14	답	자연환경보전	-	132	445
25.11.05	전	생산관리	8m미만	386	1,400	지분
25.10.23	답	자연환경보전	-	153	5,000
25.10.23	전	자연환경보전	8m미만	317	2,300
25.10.17	전	자연환경보전	25m미만	801	13,500
25.10.17	전	자연환경보전	8m미만	457	2,800
25.10.17	답	자연환경보전	8m미만	707	11,500
25.10.17	묘지	자연환경보전	8m미만	2188	9,200
25.10.14	임야	농림	-	5455	1,650
25.10.04	공장용지	생산관리	8m미만	327	2,200
25.10.04	공장용지	생산관리	8m미만	939	6,600
25.09.29	임야	자연환경보전	-	8595	4,000
25.09.24	임야	자연환경보전	8m미만	451	6,800
25.09.19	답	자연환경보전	-	63	200
25.09.12	답	생산관리	-	893	1,500
25.09.09	잡종지	자연환경보전	-	324	1,177
25.09.09	잡종지	자연환경보전	-	667	2,423
25.09.08	잡종지	계획관리	12m미만	1842.9	60,700
25.09.06	임야	자연환경보전	12m미만	42531	13,000
25.09.01	임야	농림	-	2281	2,070
25.08.22	임야	보전관리	8m미만	539	1,800	지분
25.08.12	대	계획관리	12m미만	58	1,244
25.08.12	잡종지	계획관리	12m미만	115	2,467
25.08.11	답	농림	8m미만	1134	3,740
25.08.11	전	자연환경보전	12m미만	294	3,805
25.08.11	전	자연환경보전	12m미만	301	3,895
25.08.08	전	자연환경보전	12m미만	781	15,600
25.08.08	임야	자연환경보전	-	6343	9,400
25.07.22	임야	농림	-	282	1,700
25.07.14	임야	자연환경보전	-	202	600
25.07.07	답	농림	8m미만	1107	5,200
25.07.04	답	생산관리	25m미만	2330	12,500
25.07.02	답	계획관리	-	387	7,000
25.06.26	답	농림	8m미만	615	3,400
25.06.26	답	농림	8m미만	615	3,400
25.06.26	답	농림	8m미만	277	1,500
25.06.26	답	농림	8m미만	217	1,200
25.06.26	답	농림	8m미만	461	2,500
25.06.26	답	농림	8m미만	217	1,200
25.06.26	답	농림	8m미만	461	2,500
25.06.26	답	농림	8m미만	277	1,500
25.06.14	답	자연환경보전	-	1054	3,600
25.06.06	잡종지	계획관리	12m미만	1603.1	69,250
25.05.23	답	생산관리	8m미만	605	1,750
25.04.23	전	보전관리	-	159	50
25.04.04	답	자연환경보전	8m미만	2059	16,821
25.03.31	답	생산관리	8m미만	820	7,440
25.03.31	답	생산관리	-	605	5,490
25.03.26	임야	자연환경보전	-	222	2,500
25.03.25	잡종지	자연환경보전	-	112	1,910
25.03.25	대	계획관리	8m미만	106	5,500
25.03.25	도로	계획관리	-	13	300
25.03.24	전	생산관리	-	241	990
25.03.23	답	생산관리	8m미만	1859	8,430	지분
25.03.23	답	생산관리	8m미만	1349	6,120
25.03.23	답	농림	-	516	1,870	지분
25.03.23	답	농림	-	1339	4,860	지분
25.03.23	답	생산관리	8m미만	1509	6,800	지분
25.03.23	답	생산관리	8m미만	592	2,985
25.03.23	답	생산관리	8m미만	72	330	지분
25.03.23	답	생산관리	8m미만	232	1,100	지분
25.03.15	공장용지	일반공업	12m미만	16043.4	422,204
25.03.02	잡종지	계획관리	12m미만	484.9	21,900
25.02.24	답	계획관리	12m미만	331	10,000
25.02.21	전	자연환경보전	8m미만	299	1,600
25.02.20	전	자연환경보전	-	1158	1,800
25.02.20	대	자연환경보전	8m미만	82	1,000
25.02.20	대	자연환경보전	8m미만	108	1,200
25.02.14	대	계획관리	-	410	2,200
25.02.14	전	계획관리	8m미만	181	800
25.02.07	잡종지	자연환경보전	8m미만	14	203
25.02.07	잡종지	자연환경보전	8m미만	61	885
25.02.07	잡종지	자연환경보전	8m미만	33	479
25.02.07	대	자연환경보전	8m미만	207	1,890
25.02.06	임야	자연환경보전	-	793	457
25.02.05	임야	농림	-	595	343
25.02.03	잡종지	계획관리	-	84	1,802
25.02.03	대	계획관리	12m미만	26	558
25.01.25	답	자연환경보전	8m미만	3	10
25.01.25	답	자연환경보전	8m미만	23	100
25.01.23	답	자연환경보전	12m미만	3034	46,529
25.01.23	임야	농림	8m미만	1983	4,800
25.01.23	임야	농림	8m미만	3671	5,550
25.01.22	잡종지	계획관리	-	42	901
25.01.22	대	계획관리	12m미만	33	708
25.01.21	대	계획관리	12m미만	32	686
25.01.21	잡종지	계획관리	-	102	2,188
25.01.15	답	농림	8m미만	1310	6,000
25.01.15	답	자연환경보전	8m미만	2021	9,000
25.01.08	임야	자연환경보전	-	1007.15	1,000	지분
25.01.06	답	자연환경보전	-	1678	7,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월10일	소유권 성OO		소멸
2	2017년5월10일	근저당권 엠OOOO	73,710,000	소멸기준
3	2017년5월10일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2024년11월26일	근저당권 홍OO	72,000,000	소멸
5	2025년1월6일	가압류 경OOOO	31,040,000	소멸
6	2025년1월15일	임의경매 도OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 5. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 맹지임. - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	217,201,217원 77,275,635원	30% 6.5회
6개월	45건	177,538,034원 61,987,126원	29% 6.8회
12개월	88건	187,095,782원 68,556,143원	31% 6.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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