감정가	72,000,000 원
최저가	(56%) 40,320,000 원
보증금	(10%) 4,032,000 원
청구액	74,500,000 원

전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 23층2305호

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사건번호	2025타경459
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 47일전
토지면적	19.50㎡(5.90 평)
건물면적	59.79㎡(18.09 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~21일	2025-05-28	경매개시결정
~110일	2025-08-25	배당요구종기일
~159일	2025-10-13	100%	72,000,000	유찰
~201일	2025-11-24	70%	50,400,000	유찰
~250일	2026-01-12	56%	40,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1665	73759.8분의 19.4978	19.4978 ㎡ (5.90평)
건물	중동 1665	210동 23층2305호 철근콘크리트구조	59.79 ㎡ (18.09평)
참고 사항	특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한) 본건 부동산은 광양시청 남서쪽에 위치한 아파트로 대로변(제철로, 중마로)에 인

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월27일	소유권 권OO		소멸
2	2024년5월20일	전세권 김OO	87,000,000	소멸기준
3	2025년5월28일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유부분전부	87,000,000	O
김OO	2020.5.4. 2024.4.12.	2025.6.11.	2024.5.1.~2025.4.30.
비고 (매각물건 명세서)	김태균:신청채권자(2025.5.7.경매신청으로 배당요구 간주), 임차인으로 대항력을 인정받을 경우 배당에서 이미 변제받은 일부 금 12,500,000원을 제외한 보증금 74,500,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.20. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2.특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	121,303,333원 92,675,863원	75% 1.6회
6개월	68건	149,608,824원 109,679,172원	72% 2회
12개월	132건	161,660,606원 119,661,674원	73% 1.8회

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