감정가	147,264,880 원
최저가	(80%) 117,812,000 원
보증금	(10%) 11,781,200 원
청구액	82,905,557 원

경상남도 고성군 하이면 덕호리 1350-1

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사건번호	2025타경444
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	110.70㎡(33.49 평)
건물면적	145.08㎡(43.89 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~9일	2025-04-17	경매개시결정
~80일	2025-06-27	배당요구종기일
~188일	2025-10-13	100%	147,264,880	유찰
~223일	2025-11-17	80%	117,812,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕호리 1350-1	대	110.7 ㎡ (33.49평)
건물	덕호리 1350-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	49.94 ㎡ (15.11평)
건물	덕호리 1350-1	2층 주택 철근콘크리트조	49.94 ㎡ (15.11평)
제시외 건물	덕호리 1350-1	창고 등	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
	덕호리 1350-1	가추	16 ㎡ (4.84평)	포함
	덕호리 1350-1	창고 등	8 ㎡ (2.42평)	포함
	덕호리 1350-1	주택일부	7 ㎡ (2.12평)	포함
	덕호리 1350-1	주택일부	7 ㎡ (2.12평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ) 포함. - [목록 1] 지상의 제시외 건물(감정서상 ㄴ,ㄷ) 일부가 인접한 토지(고성군 하이면 덕호리 476번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는 바, 정확한 경계 및 제시외 건물의 점용 위치 등에 대한 측량을 통한 확인 요함. - [목록 2] 공부상 '1종근린생활시설'이나 현황 '주택'으로 이용중. *위 지상 제시외 1. 판넬조판넬지붕 단층창고 1동 2. 철구조물 3.

국토부실거래가 경상남도 고성군 하이면 덕호리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.09.15	114.02	26,000	2017
25.07.25	200.64	25,800	2017
24.12.02	98.9	10,500	2001

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월21일	소유권 김OO		소멸
2	2018년8월21일	근저당권 남OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2025년3월26일	압류 고OO		소멸
4	2025년4월17일	임의경매 남OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월21일	소유권 김OO		소멸
2	2018년8월21일	근저당권 남OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2025년4월17일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상		X
김OO	2019.05.08
김OO	미상		X
김OO	2019.10.08
황OO	미상		X
황OO	2024.12.10

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 8. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ) 포함. - [목록 1] 지상의 제시외 건물(감정서상 ㄴ,ㄷ) 일부가 인접한 토지(고성군 하이면 덕호리 476번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는 바, 정확한 경계 및 제시외 건물의 점용 위치 등에 대한 측량을 통한 확인 요함. - [목록 2] 공부상 '1종근린생활시설'이나 현황 '주택'으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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