감정가	23,541,000 원
최저가	(70%) 16,479,000 원
보증금	(10%) 1,647,900 원
청구액	286,065,196 원

전라남도 고흥군 도덕면 가야리 1232-2

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사건번호	2025타경405
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,121.00㎡(339.10 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOOOO OOOO / 농OOOOO OOOOOO OOOO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~92일	2025-06-27	배당요구종기일
~200일	2025-10-13	100%	23,541,000	유찰
~242일	2025-11-24	70%	16,479,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가야리 1232-2	전	1121 ㎡ (339.10평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 고흥군 도덕면 가야리 성항마을 북측에 위치

국토부실거래가 전라남도 고흥군 도덕면 가야리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.18	답	농림	8m미만	7614.2	14,467
25.09.18	답	농림	8m미만	14507.2	29,087
25.09.18	답	농림	8m미만	14397.4	28,867
25.09.18	답	농림	8m미만	14393.2	28,858
25.09.18	답	농림	8m미만	14273	28,617
25.09.18	답	농림	8m미만	14394.8	28,862
25.09.18	답	농림	8m미만	14464.1	29,001
25.09.18	답	농림	8m미만	14496.6	29,066
25.09.11	전	농림	-	2752	4,000
25.09.10	대	용도미지정	-	144	520
25.09.01	전	계획관리	8m미만	300	700
25.09.01	전	계획관리	8m미만	745	2,000
25.08.21	전	생산관리	-	1210	2,331
25.08.21	전	생산관리	-	536	1,032
25.08.21	전	생산관리	-	1210	2,331
25.08.21	전	생산관리	8m미만	1603	3,089
25.08.21	전	생산관리	-	1306	2,516
25.08.21	전	생산관리	-	476	917
25.08.21	전	생산관리	-	476	917
25.08.21	전	생산관리	-	1018	1,961
25.08.21	전	생산관리	-	1018	1,961
25.08.21	전	생산관리	8m미만	1256	2,419
25.08.21	전	생산관리	8m미만	1256	2,419
25.08.21	전	생산관리	-	526	1,013
25.08.21	전	생산관리	-	526	1,013
25.08.21	답	생산관리	8m미만	555	1,069
25.08.21	답	생산관리	8m미만	1689	3,253
25.08.21	전	생산관리	8m미만	1603	3,089
25.08.21	답	생산관리	8m미만	1689	3,253
25.08.21	전	생산관리	-	1306	2,516
25.08.21	전	생산관리	-	536	1,032
25.08.21	답	생산관리	8m미만	555	1,069
25.08.11	전	용도미지정	8m미만	1041	1,650
25.07.23	답	자연환경보전	8m미만	1978	2,990
25.07.18	전	용도미지정	8m미만	764	1,155
25.07.09	임야	용도미지정	-	8777	15,000
25.07.03	답	농림	8m미만	249	750
25.07.02	답	농림	8m미만	3276.6	4,500
25.07.02	답	농림	8m미만	1156.9	1,500
25.07.01	답	용도미지정	-	524	2,000
25.06.25	양어장	자연환경보전	8m미만	885	1,520
25.06.25	양어장	자연환경보전	8m미만	1257	2,157
25.06.25	양어장	자연환경보전	8m미만	790	1,360
25.06.25	도로	자연환경보전	8m미만	496	846
25.06.13	대	자연환경보전	8m미만	261	300
25.06.13	전	자연환경보전	8m미만	1277	2,000
25.06.13	전	자연환경보전	8m미만	425	500
25.06.05	전	용도미지정	-	1172	1,950
25.05.22	답	자연환경보전	8m미만	3440	6,000
25.05.16	답	농림	8m미만	4034	6,710
25.05.16	답	농림	8m미만	3984.1	6,628
25.05.11	전	생산관리	-	476	950
25.05.11	전	생산관리	8m미만	1256	2,430
25.05.11	전	생산관리	8m미만	1603	3,250
25.05.11	전	생산관리	-	1018	1,950
25.05.11	전	생산관리	-	1306	2,410
25.05.11	전	생산관리	-	1210	2,300
25.05.11	전	생산관리	-	526	1,000
25.05.11	답	생산관리	8m미만	555	1,060
25.05.11	답	생산관리	8m미만	1689	3,220
25.05.11	전	생산관리	-	536	1,030
25.05.09	전	용도미지정	-	902	600
25.04.30	답	농림	12m미만	834	756
25.04.30	답	농림	12m미만	1451	1,317
25.04.23	임야	자연환경보전	-	9075	2,900	지분
25.04.18	전	농림	8m미만	1816	3,200
25.04.16	전	생산관리	8m미만	750	1,458
25.04.16	잡종지	농림	-	7854	10,000
25.04.16	전	용도미지정	-	1330	2,317
25.04.15	답	용도미지정	-	524	1,489
25.04.08	대	계획관리	8m미만	377	1,279
25.04.08	전	계획관리	8m미만	462	1,097
25.04.08	전	용도미지정	-	63	145
25.04.04	전	자연환경보전	-	1458	2,200
25.03.31	대	계획관리	8m미만	251	450
25.03.31	임야	농림	-	521	200	지분
25.03.26	잡종지	생산관리	-	5597	10,000
25.03.26	전	용도미지정	-	479	1,000
25.03.26	전	계획관리	8m미만	1220	3,800
25.03.25	전	자연환경보전	8m미만	425	500
25.03.25	대	자연환경보전	8m미만	261	300
25.03.25	전	자연환경보전	8m미만	1277	2,000
25.03.20	전	농림	-	1094	1,160
25.03.14	대	계획관리	8m미만	454	2,100
25.03.14	전	계획관리	-	992	3,000
25.02.20	묘지	생산관리	8m미만	1114	700
25.02.12	답	농림	8m미만	3063.3	8,000
25.02.07	대	생산관리	8m미만	448	670
25.02.07	임야	용도미지정	-	295	250
25.01.19	대	계획관리	8m미만	823	3,500
25.01.17	대	계획관리	8m미만	112	150
25.01.17	대	계획관리	8m미만	258	1,000
25.01.17	전	계획관리	8m미만	2076	1,700
25.01.16	대	용도미지정	8m미만	933	1,974
25.01.08	대	용도미지정	8m미만	119	80
25.01.08	전	용도미지정	-	178	100
25.01.08	답	용도미지정	8m미만	305	170
24.12.27	답	농림	8m미만	2168	6,560
24.12.20	대	용도미지정	-	288	610
24.12.15	답	자연환경보전	8m미만	228	207
24.12.15	답	자연환경보전	8m미만	3017	2,556
24.12.15	답	자연환경보전	-	565	513
24.12.06	잡종지	농림	8m미만	460	450
24.11.26	잡종지	보전관리	8m미만	1185	1,550
24.11.13	전	자연환경보전	8m미만	3749	4,500
24.10.22	전	용도미지정	8m미만	169	300
24.10.07	전	자연환경보전	-	665	1,610
24.09.20	잡종지	보전관리	8m미만	1173	1,300
24.09.07	대	계획관리	8m미만	669	3,600
24.09.07	대	계획관리	8m미만	116	1,000
24.09.05	답	용도미지정	8m미만	596	1,785
24.09.02	임야	자연환경보전	-	3242	5,000
24.08.23	임야	자연환경보전	-	3081	4,650
24.08.23	임야	자연환경보전	-	2876	4,350
24.08.16	대	자연환경보전	8m미만	420	1,548
24.08.16	임야	자연환경보전	-	5950	8,330
24.08.16	임야	자연환경보전	-	62	87
24.08.16	임야	자연환경보전	-	621	869
24.08.16	임야	자연환경보전	-	2119	2,967
24.08.16	임야	자연환경보전	-	13488	18,883
24.08.06	잡종지	계획관리	8m미만	497	3,720
24.07.08	답	농림	8m미만	1270	1,600
24.06.24	전	자연환경보전	8m미만	478	3,600
24.06.24	대	자연환경보전	8m미만	33	400
24.06.21	전	계획관리	8m미만	278	210
24.06.18	전	생산관리	8m미만	1192	1,440
24.06.15	대	자연환경보전	8m미만	33	400
24.06.15	전	자연환경보전	8m미만	478	3,600
24.06.12	답	농림	8m미만	660	998
24.06.12	답	농림	8m미만	1295	1,904
24.06.12	답	농림	8m미만	488	738
24.06.12	답	용도미지정	8m미만	518	783
24.06.10	전	계획관리	8m미만	335	300
24.05.23	전	농림	8m미만	1094	2,500
24.05.13	임야	계획관리	8m미만	193	200
24.05.10	임야	자연환경보전	-	1289	373
24.05.10	임야	자연환경보전	-	386	130
24.04.30	전	생산관리	8m미만	443	1,016
24.04.26	답	자연환경보전	8m미만	401	1,200
24.04.26	답	용도미지정	-	30	100
24.04.26	전	자연환경보전	-	883	1,325
24.04.24	답	자연환경보전	8m미만	1862.5	2,815
24.04.18	대	자연환경보전	8m미만	370	2,300
24.04.18	전	용도미지정	-	2304	3,600
24.04.18	전	자연환경보전	-	157	330
24.04.18	대	자연환경보전	8m미만	400	1,100
24.04.16	전	농림	8m미만	3747	7,000
24.04.15	임야	자연환경보전	8m미만	516	850
24.04.15	대	기타	-	172	30
24.04.02	전	농림	-	2809	6,330
24.04.02	임야	계획관리	-	8303	8,500
24.04.02	답	농림	8m미만	1362	3,070
24.04.01	전	농림	-	2135	3,229
24.04.01	답	기타	8m미만	518	783
24.04.01	답	농림	8m미만	488	738
24.04.01	답	농림	8m미만	1295	1,904
24.04.01	답	농림	8m미만	660	998
24.04.01	전	농림	-	2003	3,030
24.03.29	답	농림	8m미만	176	300
24.03.15	대	계획관리	8m미만	36	200
24.03.13	전	농림	-	1729	4,000
24.03.13	전	농림	-	1729	7,000
24.03.05	전	농림	8m미만	2512	5,120
24.03.05	답	농림	-	185	380
24.02.26	답	자연환경보전	-	669	1,100
24.02.20	임야	자연환경보전	-	2876	4,000
24.02.15	전	기타	-	66	150
24.02.15	대	계획관리	-	476	2,100
24.02.01	임야	농림	-	925	420
24.02.01	임야	농림	-	1287	584
24.02.01	임야	농림	-	964	437
24.02.01	임야	농림	-	962	437
24.01.22	대	계획관리	8m미만	274	970
24.01.22	대	계획관리	8m미만	36	130
24.01.11	전	농림	8m미만	2,512	5,540
24.01.11	답	농림	-	185	460

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월9일	소유권 농OOOO		소멸
2	2020년9월14일	근저당권 고OOOO	146,400,000	소멸기준
3	2020년9월14일	지상권 고OOOO		소멸
4	2024년7월18일	가압류 농OOOO	265,087,138	소멸
5	2025년3월28일	강제경매 농OOOO		소멸
6	2025년4월14일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.9.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	61,896,213원 32,604,144원	53% 3.6회
6개월	31건	57,410,355원 34,262,655원	58% 3.1회
12개월	61건	48,301,513원 29,094,884원	60% 2.9회

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