감정가	1,500,316,900 원
최저가	(51%) 768,162,000 원
보증금	(10%) 76,816,200 원
청구액	729,322,416 원

경상남도 통영시 광도면 황리 1585-1 1층101호

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사건번호	2025타경388
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	621.70㎡(188.06 평)
건물면적	952.92㎡(288.26 평)
채무/소유자	김OO / 장OO외 3명
채권자	고OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~1일	2025-02-21	경매개시결정
~76일	2025-05-07	배당요구종기일
~235일	2025-10-13	100%	1,500,316,900	유찰
~270일	2025-11-17	80%	1,200,254,000	유찰
~298일	2025-12-15	64%	960,203,000	유찰
~340일	2026-01-26	51%	768,162,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	황리 1585-1	대	621.7 ㎡ (188.06평)
건물	황리 1585-1	1층101호 철근콘크리트구조	296.14 ㎡ (89.58평)
	황리 1585-1	2층201호 철근콘크리트구조	339.18 ㎡ (102.60평)
	황리 1585-1	3층301호 철근콘크리트구조	147 ㎡ (44.47평)
제시외 건물	황리 1585-1	사무실	170.6 ㎡ (51.61평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함. - 대지사용권이 등재되지 않는 상태인 바 이를 감안하여 평가함. - 감정평가 당시 '공실' 상태임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월16일	소유권 최OO		소멸
2	2017년1월16일	소유권 최OO		소멸
3	2017년1월16일	소유권 장OO		소멸
4	2017년1월16일	소유권 김OO		소멸
5	2017년1월16일	근저당권 동OOOO	840,000,000	소멸기준
6	2024년6월12일	근저당권 김OO	65,000,000	소멸
7	2025년2월21일	임의경매 고OOOO		소멸
8	2025년4월9일	가압류 신OOOO	3,022,257	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 1. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.24 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출
2025.11.24 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매예납금(보관금)환급계좌변경신청 제출

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함. - 대지사용권이 등재되지 않는 상태인 바 이를 감안하여 평가함. - 감정평가 당시 '공실' 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	584,763,257원 262,869,429원	53% 3.4회
6개월	11건	502,353,885원 205,101,273원	43% 4.8회
12개월	24건	676,175,765원 398,370,625원	47% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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