감정가	1,025,979,400 원
최저가	(64%) 656,627,000 원
보증금	(10%) 65,662,700 원
청구액	527,356,638 원

경상남도 통영시 도산면 수월리 1205

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경237
중복사건	병합 2025타경427,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	12,775.00㎡(3,864.44 평)
건물면적	1,992.30㎡(602.67 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	동OOOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~2일	2025-01-22	경매개시결정
~74일	2025-04-04	배당요구종기일
~266일	2025-10-13	100%	1,025,979,400	유찰
~301일	2025-11-17	80%	820,784,000	유찰
~329일	2025-12-15	64%	656,627,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수월리 1205	목장용지	369 ㎡ (111.62평)
	수월리 1205-1	전	504 ㎡ (152.46평)
	수월리 1206	목장용지	1005 ㎡ (304.01평)
	수월리 1206-1	과수원	5609 ㎡ (1,696.72평)
	수월리 1206-2	임야	342 ㎡ (103.46평)
	수월리 1207-1	목장용지	684 ㎡ (206.91평)
	수월리 1207-2	목장용지	1524 ㎡ (461.01평)
	수월리 1208-1	전	212 ㎡ (64.13평)
	수월리 1209	전	545 ㎡ (164.86평)
	수월리 1211-1	전	1017 ㎡ (307.64평)
	수월리 1211-2	전	547 ㎡ (165.47평)
	수월리 1212-1	답	417 ㎡ (126.14평)
건물	수월리 1205	단층 축사 철골조	397.12 ㎡ (120.13평)
	수월리 1205	단층 축사 철골조	270.90 ㎡ (81.95평)
	수월리 1205	단층 창고 철골조	64.50 ㎡ (19.51평)
	수월리 1207-1	단층 축사 철골조	331 ㎡ (100.13평)
	수월리 1207-1	단층 퇴비사 철골조	199.78 ㎡ (60.43평)
제시외 건물	수월리 1205	축사	65 ㎡ (19.66평)	포함
	수월리 1206	축사	27 ㎡ (8.17평)	포함
	수월리 1206	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	수월리 1206	사료사이로	4 ㎡ (1.21평)	포함
	수월리 1206-1	축사	158 ㎡ (47.80평)	포함
	수월리 1206-1	방역시설	36 ㎡ (10.89평)	포함
	수월리 1206-1	소독실	9 ㎡ (2.72평)	포함
	수월리 1206-1	다래나무외	100 ㎡ (30.25평)	포함
	수월리 1207-2	축사	115 ㎡ (34.79평)	포함
	수월리 1207-2	축사	60 ㎡ (18.15평)	포함
	수월리 1211-1	다래나무	7 ㎡ (2.12평)	포함
	수월리 1211-2	창고	113 ㎡ (34.18평)	포함
	수월리 1212-1	다래나무	20 ㎡ (6.05평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ,ㅇ, ㅈ, ㅊ) 및 수목(감정서상 a, b, c) 포함. - [목록 2, 4, 8, 9, 10, 11, 12] 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - [목록 4] 공부상 '과수원'이나, 일부 '목장용지'로 이용중임. - [목록 13-2] 건물(블록조 스레트지붕 단층, 창고, 64.50㎡)은 현황 '소재불명'으로 평가 및 매각에서 제외. - [목록 14-1] 건물은 일반건축물대장상 '스레이트지붕'이나, 현황 '썬라이트지붕'임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월11일	소유권 박OO		소멸
2	2023년7월11일	근저당권 동OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2025년1월22일	임의경매 동OOOO		소멸
4	2025년3월21일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ,ㅇ, ㅈ, ㅊ) 및 수목(감정서상 a, b, c) 포함. - [목록 2, 4, 8, 9, 10, 11, 12] 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - [목록 4] 공부상 '과수원'이나, 일부 '목장용지'로 이용중임. - [목록 13-2] 건물(블록조 스레트지붕 단층, 창고, 64.50㎡)은 현황 '소재불명'으로 평가 및 매각에서 제외. - [목록 14-1] 건물은 일반건축물대장상 '스레이트지붕'이나, 현황 '썬라이트지붕'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	57,403,500원 3,250,000원	6% 13회
6개월	5건	337,909,706원 100,607,600원	27% 6.8회
12개월	19건	806,394,236원 485,411,000원	44% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구