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다가구주택
전주지방법원
 감정가500,342,700 원
 최저가(70%) 350,240,000 원
 보증금(10%) 35,024,000 원
 청구액135,007,067 원
전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1587-30
사건번호 2025타경30914
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 10일전    
토지면적235.80㎡(71.33 평)
건물면적409.83㎡(123.97 평)
채무/소유자강OO / 강OO
채권자장OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-12 경매접수
~6일 
 2025-02-18 경매개시결정
~96일 
 2025-05-19 배당요구종기일
~243일 
 2025-10-13 100%
500,342,700
 유찰
~285일 
 2025-11-24 70%
350,240,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 금암동 1587-30 대 224.2 ㎡
(67.82평)
금암동 1587-121 대 11.6 ㎡
(3.51평)
건물
 금암동 1587-30 1층 다가구주택 철근콘크리트조 132.45 ㎡
(40.07평)
금암동 1587-30 2층 다가구주택 철근콘크리트조 132.45 ㎡
(40.07평)
금암동 1587-30 3층 다가구주택 철근콘크리트조 123.83 ㎡
(37.46평)
제시외
건물		 금암동 1587-30 계단실 12.4 ㎡
(3.75평) 		포함
금암동 1587-30 창고 8.7 ㎡
(2.63평) 		포함
참고
사항		 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1. 3.은공부상 대지로, 목록2. 3층 다가구주택의 부지, 주차장 등으로 이용됨. 목록2.은 철근콘크리트조 평스래브지붕 3층 다가구주택으로, 1층에 6가구(101


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년3월22일
소유권
강OO
소멸
2 2017년3월22일
근저당권
장OOOO
169,000,000 소멸기준
3 2025년2월18일
임의경매
장OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년3월22일
소유권
강OO
소멸
2 2017년3월22일
근저당권
장OOOO
169,000,000 소멸기준
3 2020년8월18일
전세권
서OO
40,000,000 소멸
4 2020년11월27일
전세권
신OO
30,000,000 소멸
5 2024년1월22일
임차권설정
박OO
40,000,000 소멸
6 2024년2월23일
임차권설정
이OO
40,000,000 소멸
7 2024년2월29일
임차권설정
조OO
40,000,000 소멸
8 2024년9월4일
임차권설정
김OO
50,000,000 소멸
9 2024년12월30일
임차권설정
황OO
50,000,000 소멸
10 2025년2월18일
임의경매
장OOOO
소멸
11 2025년5월1일
임차권설정
백OO
80,000,000 소멸
12 2025년5월1일
임차권설정
전OO
45,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 목록2.205호 50,000,000
 X
2024.08.14.
2022.09.02.		 2025.5.13. 2022.08.14.~2024.08.13.
박OO 목록2.101호 40,000,000
 X
2022.01.18.
2022.01.04.		 2022.01.18.~
백OO 목록2.302호 80,000,000
 X
2019.07.23.
2019.06.21.		 2025.4.28. 2019.07.20.~현재까지
서OO 목록2.103호 40,000,000

2020.08.15.~2022.08.14.
신OO 목록2.105호(1층 중28㎡) 30,000,00030,000,000

2020.11.27.		 2025.4.12. 2022.12.26.까지2020.11.27.~2023.06.30.
이OO 목록2.204호 35,000,000
 X
2021.12.15.
2021.11.16.		 2025.4.14. 2021.12.03.~2023.12.03.
이OO 목록2.106호 40,000,00040,000,000
 X
2021.11.16.2021.11.16.
2021.11.16.2021.11.16.		 2025.4.30. 2021.12.03.~2021.12.03.~2023.12.02.
이OO 목록2.102호 4,000만원40,000,000
 X
2021.12.292021.12.29.
2021.12.292021.12.29.		 2025.4.29. 2022.01.04.~현재2022.01.04.~현재까지
전OO 목록2.104호 45,000,0004,500만원45,000,000
 X
2022. 8. 30.2022.08.302022.08.30.
2022. 8. 30.2022.08.302022.08.30.		 2025.3.19. 2022. 8. 29.2022.08.29.~현재2022.08.29.~현재까지
조OO 목록2.201호 40,000,00040,000,000
 X
2021.08.30.2021.08.30.
2021.07.29.2021.07.29.		 2025.4.17. 2021.08.23.~2021.08.23.~2023.08.22.
주OOOOOOO 목록2.302호 80,000,000
 X
2019.07.23.
2019.06.21.		 2025.5.16. 2019.07.20.~2025.07.19.
홍OO 목록2.202호 4,500만원45,000,000
 X
2022.02.212022.02.21.
2022.02.21.		 2025.3.13. 2022.02.20.~현재까지
황OO 목록2.206호 50,000,00050,000,000
 X
2023.08.01.2023.08.01.
2023.08.25.2023.08.25.		 2025.5.14. 2022.04.15.~2022.04.15.~2024.04.14.
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사:임차인 백종근의 전세보증금반환채권 양수인

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 500,342,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 135,007,067원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 3. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
일괄매각. 제시외 건물 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군

등기소 전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서 북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 760,027,937원
455,843,333원		 63%
1.7회
6개월 4건 785,906,823원
436,407,500원		 58%
2회
12개월 5건 634,034,320원
354,434,862원		 66%
1.6회


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