감정가	212,000,000 원
최저가	(70%) 148,400,000 원
보증금	(10%) 14,840,000 원
청구액	147,774,507 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2609 골드디움 204동 13층1303호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경51097
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	61.43㎡(18.58 평)
건물면적	84.88㎡(25.67 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	나OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~5일	2025-05-07	경매개시결정
~96일	2025-08-06	배당요구종기일
~164일	2025-10-13	100%	212,000,000	유찰
~206일	2025-11-24	70%	148,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악리 2609	19671.5분의 61.4299	61.4299 ㎡ (18.58평)
건물	남악리 2609	204동 13층1303호 철근콘크리트구조	84.875 ㎡ (25.67평)
참고 사항	▷ 관리비 미납현황

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월6일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월6일	근저당권 나OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2025년1월24일	가압류 (OOOO	20,798,691	소멸
4	2025년4월9일	가압류 대OOOO	592,000,000	소멸
5	2025년5월7일	임의경매 나OOOO		소멸
6	2025년7월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	본건	170,000,000	X
강OO	2024.12.23 2024.11.26	2025.5.16.	2024.12.23.-2026.12.22.
비고 (매각물건 명세서)	강수정:임대차 계약서상 임차보증금 170,000,000원 /당사자는 임차보증금이 40,000,000원이라고 주장

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 23.10.6. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	184,500,000원 143,086,667원	72% 1.8회
6개월	16건	206,750,000원 153,919,361원	74% 1.9회
12개월	34건	247,900,000원 160,326,755원	70% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구