감정가	51,566,000 원
최저가	(70%) 36,096,000 원
보증금	(10%) 3,609,600 원
청구액	24,000,000 원

전라남도 함평군 손불면 석창리 625-7

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사건번호	2025타경50930
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	2,578.30㎡(779.94 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	권OO(OOO O OOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~10일	2025-03-14	경매개시결정
~104일	2025-06-16	배당요구종기일
~223일	2025-10-13	100%	51,566,000	유찰
~265일	2025-11-24	70%	36,096,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석창리 625-7	전	2578.3 ㎡ (779.94평)
참고 사항	맹지 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환(별지 사실조회서와 같음) -본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 휴경지며 일시

국토부실거래가 전라남도 함평군 손불면 석창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.02	전	자연환경보전	8m미만	1074.1	4,225
25.09.25	전	생산관리	8m미만	3	1
25.09.18	답	농림	8m미만	1949.8	2,300
25.09.08	잡종지	농림	8m미만	346	450
25.09.03	잡종지	농림	-	436.7	917
25.08.28	전	농림	8m미만	2751	7,488
25.08.28	전	자연환경보전	8m미만	2751	8,320
25.08.14	전	생산관리	-	1247	1,900
25.08.14	전	생산관리	-	897	1,909
25.08.14	전	생산관리	-	290	620
25.08.14	전	생산관리	8m미만	129	275
25.08.14	전	생산관리	-	92	196
25.06.24	임야	생산관리	8m미만	90.8	92
25.06.24	도로	생산관리	8m미만	204.6	60
25.05.22	전	농림	-	4321.4	3,800
25.05.22	임야	농림	-	9719	1,000
25.04.18	답	농림	8m미만	842.8	1,403
25.03.26	대	계획관리	12m미만	232.3	700
25.03.24	임야	자연환경보전	8m미만	773.6	3,000
24.12.31	전	자연환경보전	-	16.6	64
24.12.31	전	자연환경보전	8m미만	148.1	573
24.12.18	임야	자연환경보전	-	1170.7	1,062
24.12.18	임야	자연환경보전	-	1158.6	1,050
24.12.09	답	자연환경보전	8m미만	2809.4	6,799
24.11.07	전	계획관리	8m미만	196.3	600
24.10.23	전	생산관리	8m미만	2029	3,132
24.10.23	전	생산관리	8m미만	3130.1	4,832
24.10.23	전	생산관리	-	334	516
24.10.23	전	생산관리	-	49	76
24.10.23	전	생산관리	-	994	1,534
24.10.23	전	생산관리	-	337	520
24.10.23	임야	생산관리	-	2580	3,980
24.10.21	종교용지	계획관리	8m미만	302.7	1,380
24.10.15	전	자연환경보전	12m미만	482	3,650
24.08.25	임야	농림	-	6624.5	1,500	지분
24.08.21	답	생산관리	8m미만	3214.6	7,776
24.08.05	대	자연환경보전	8m미만	148.2	541
24.06.26	답	농림	-	882	1,750
24.06.26	답	생산관리	8m미만	2892.8	5,739
24.06.26	답	농림	8m미만	832.4	1,651
24.06.26	답	생산관리	-	1035.3	2,054
24.06.21	답	생산관리	8m미만	1029	1,290
24.06.21	임야	생산관리	-	917	88
24.05.27	전	생산관리	-	1622.6	6,874
24.05.22	전	생산관리	-	3640	6,500
24.05.18	임야	생산관리	12m미만	517	1,200
24.05.10	임야	자연환경보전	-	8081	5,000
24.04.29	답	농림	8m미만	1639.2	3,465
24.04.29	답	농림	8m미만	2036.8	4,312
24.04.26	전	자연환경보전	8m미만	741.7	2,440
24.04.25	전	자연환경보전	8m미만	1583.7	2,395
24.04.23	임야	계획관리	-	776.7	1,700
24.04.22	전	계획관리	-	298.1	358
24.04.22	대	자연환경보전	8m미만	918	3,323
24.04.22	대	자연환경보전	8m미만	948	3,432
24.04.22	대	자연환경보전	8m미만	225	815
24.04.22	전	계획관리	8m미만	6	8	지분
24.04.22	전	계획관리	8m미만	381.4	462	지분
24.04.22	전	자연환경보전	8m미만	77.1	170
24.04.17	답	농림	-	565.45	1,460	지분
24.04.11	대	계획관리	8m미만	220	600
24.04.02	전	자연환경보전	8m미만	992.1	1,500
24.04.01	답	계획관리	-	1287.9	2,476
24.04.01	답	자연환경보전	-	1282.8	2,463
24.04.01	답	자연환경보전	8m미만	684.2	1,314
24.04.01	답	계획관리	-	1259.2	2,418
24.03.11	전	자연환경보전	8m미만	939	2,272
24.02.01	임야	자연환경보전	-	6050	1,000
24.01.23	잡종지	자연환경보전	-	2,365	3,548

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월10일	소유권 김OO		소멸
2	2025년3월10일	소유권 김OO		소멸
3	2007년5월30일	근저당권 권OO	65,000,000	소멸기준
4	2025년3월14일	임의경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.5.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환(별지 사실조회서와 같음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	37,539,644원 21,934,737원	44% 4.4회
6개월	33건	29,368,053원 15,606,852원	44% 4.5회
12개월	60건	39,331,054원 21,152,892원	53% 3.9회

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