감정가	1,262,600 원
최저가	(70%) 884,000 원
보증금	(10%) 88,400 원
청구액	0 원

전라남도 함평군 대동면 용성리 623-24

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사건번호	2025타경50392 물건번호
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	214.00㎡(64.74 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~21일	2025-02-05	경매개시결정
~117일	2025-05-12	배당요구종기일
~271일	2025-10-13	100%	1,262,600	유찰
~313일	2025-11-24	70%	884,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용성리 623-24	임야	214 ㎡ (64.74평)
참고 사항	맹지 연고 미상의 분묘 소재 -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야나 그 지상 위에 연고자 미상의 분묘가 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야임. -본건 기호(3,4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 답으로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 함평군 대동면 용성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	임야	농림	-	43835	15,561
25.09.25	전	계획관리	-	147	528
25.09.22	전	계획관리	8m미만	382.85	579	지분
25.09.22	대	계획관리	8m미만	1114.28	3,421	지분
25.09.01	대	계획관리	8m미만	648	1,568
25.09.01	대	계획관리	8m미만	357	864
25.09.01	대	계획관리	-	559	1,352
25.08.26	답	계획관리	8m미만	714	2,580
25.08.26	답	계획관리	8m미만	59	200
25.08.04	전	보전관리	8m미만	2090	4,000
25.07.02	답	계획관리	8m미만	69	70
25.06.18	대	계획관리	8m미만	488	1,480
25.06.18	답	농림	8m미만	2951.1	7,100
25.06.18	답	농림	8m미만	3015.2	7,295
25.06.18	답	농림	8m미만	2913.6	7,050
25.06.18	전	생산관리	12m미만	794	720
25.06.10	답	농림	8m미만	894.4	2,710
25.06.04	대	계획관리	-	107	250
25.06.04	전	생산관리	-	288	300
25.06.04	전	생산관리	-	1157	5,900
25.06.04	전	생산관리	-	3038	16,800
25.06.02	답	농림	8m미만	2285.9	5,486
25.06.02	답	농림	8m미만	5243.3	12,060
25.06.02	답	농림	8m미만	2942.3	7,062
25.05.28	임야	생산관리	-	496	100
25.04.11	임야	계획관리	8m미만	354	1,070
25.03.10	대	계획관리	8m미만	368	4,000
25.02.18	답	농림	8m미만	915.8	1,939
24.11.20	답	농림	8m미만	2331	6,346
24.11.20	답	농림	12m미만	1010	2,750
24.11.20	답	농림	8m미만	2987.8	8,134
24.11.18	전	계획관리	8m미만	114	238
24.11.14	답	농림	8m미만	2975.2	8,100
24.11.14	답	농림	8m미만	1456.7	3,966
24.11.12	답	농림	8m미만	1643	3,231
24.10.24	임야	농림	-	3636	3,486	지분
24.10.23	답	농림	8m미만	814.4	900
24.10.14	답	농림	8m미만	2996.7	8,159
24.10.14	답	농림	8m미만	3036.7	8,267
24.09.22	전	계획관리	8m미만	750	2,838
24.08.29	임야	농림	-	46016	3,727
24.08.03	답	농림	8m미만	1872	3,800
24.07.23	답	농림	8m미만	1084.7	4,170
24.07.23	답	농림	8m미만	2037.4	7,830
24.06.24	답	농림	8m미만	2784.8	3,700
24.06.02	답	농림	8m미만	410	600
24.06.02	답	농림	8m미만	1438	2,080
24.06.02	답	농림	8m미만	1910	2,760
24.06.02	답	농림	8m미만	1431	2,060
24.04.14	대	기타	8m미만	142	800
24.04.12	답	농림	8m미만	845	2,560
24.04.08	전	계획관리	8m미만	559	2,500
24.04.02	임야	농림	-	47008	3,878
24.03.18	전	계획관리	8m미만	403	1,464
24.03.12	답	농림	8m미만	478.7	700
24.03.07	대	계획관리	8m미만	689	2,067
24.03.07	전	계획관리	8m미만	1150	2,590
24.03.07	전	계획관리	8m미만	108	243
24.03.07	전	보전관리	8m미만	178	400
24.01.30	답	농림	8m미만	2,219	6,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년5월14일	소유권 조OO	소멸
2	2020년10월23일	소유권 조OO	소멸
3	2020년10월23일	소유권 조OO	소멸
4	2024년5월14일	소유권 조OO	소멸
5	2020년10월23일	소유권 이OO	소멸
6	2024년5월14일	소유권 이OO	소멸
7	2020년10월23일	소유권 이OO	소멸
8	2020년10월23일	소유권 김OO	소멸
9	2025년2월5일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 25.2.5. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

맹지 연고 미상의 분묘 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	37,179,400원 24,792,500원	76% 2.8회
6개월	6건	26,809,127원 17,764,333원	71% 2.5회
12개월	15건	34,273,704원 18,989,800원	63% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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