감정가	41,892,300 원
최저가	(56%) 23,460,000 원
보증금	(10%) 2,346,000 원
청구액	101,377,775 원

전라남도 영암군 도포면 봉호리 580-1

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사건번호	2025타경113 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,569.00㎡(474.62 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 박O외 2명
채권자	방OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~3일	2025-01-13	경매개시결정
~347일		배당요구종기일
~276일	2025-10-13	100%	41,892,300	유찰
~318일	2025-11-24	70%	29,325,000	유찰
~360일	2026-01-05	56%	23,460,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉호리 580-1	답	1569 ㎡ (474.62평)
참고 사항	농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중이며, 일부 지상위에 잡석 포장되어 있음. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중이며, 타지번과 경계구분 없이 일단지로 이용중임.

국토부실거래가 전라남도 영암군 도포면 봉호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.16	과수원	계획관리	8m미만	161	306
25.10.10	임야	계획관리	-	4615	9,074
25.10.10	전	계획관리	-	1372	2,698
25.09.11	임야	계획관리	12m미만	994	1,400
25.08.26	잡종지	계획관리	-	798	1,995
25.08.26	잡종지	계획관리	-	1314	3,285
25.08.26	잡종지	계획관리	-	284	710
25.08.26	잡종지	계획관리	8m미만	6530	16,325
25.08.26	잡종지	계획관리	-	708	1,770
25.08.26	잡종지	계획관리	8m미만	2961	7,403
25.08.26	잡종지	계획관리	8m미만	403	513
25.06.24	답	생산관리	8m미만	1022	3,066
25.06.24	답	생산관리	8m미만	2734	8,202
25.06.18	답	농림	8m미만	4538	6,866
25.06.18	답	농림	8m미만	3691	5,584
25.06.13	답	농림	8m미만	2370	3,930
25.06.13	답	계획관리	12m미만	978	1,620
25.06.10	대	계획관리	8m미만	54	143
25.06.09	대	계획관리	8m미만	207.33	950	지분
25.05.28	답	농림	8m미만	3144	9,432
25.05.28	답	농림	8m미만	1218	3,654
25.04.29	답	농림	8m미만	6959.6	16,840
25.04.28	임야	계획관리	-	23	50
25.04.24	답	계획관리	-	1043	1,884	지분
25.04.24	답	계획관리	-	691	1,248	지분
25.04.24	답	계획관리	-	691	1,248	지분
25.04.24	답	계획관리	-	674.5	1,218	지분
25.04.24	답	계획관리	-	674.5	1,218	지분
25.04.24	답	계획관리	-	1043	1,884	지분
25.04.21	전	계획관리	8m미만	852	1,200
25.04.15	답	농림	8m미만	3669	11,007
25.04.15	답	농림	8m미만	1588.1	3,840
25.03.06	답	농림	8m미만	5020.6	10,000
25.02.24	임야	계획관리	8m미만	654	1,000
25.02.18	답	계획관리	-	1743	2,120
24.12.24	임야	계획관리	8m미만	1309	1,188
24.12.18	답	농림	12m미만	320	350
24.12.18	답	생산관리	8m미만	1166.9	1,764
24.11.20	답	계획관리	12m미만	390	377
24.11.20	답	계획관리	12m미만	2775	2,423
24.10.23	전	계획관리	8m미만	360	300
24.10.13	대	계획관리	8m미만	268	1,400	지분
24.10.02	임야	계획관리	8m미만	57	50
24.08.12	잡종지	계획관리	12m미만	112	292
24.08.12	잡종지	계획관리	8m미만	11	8
24.06.30	임야	계획관리	-	496	600
24.06.26	임야	계획관리	8m미만	7677	14,704
24.06.26	전	계획관리	8m미만	4958	11,250
24.06.17	대	계획관리	8m미만	493	5,500
24.04.29	전	계획관리	12m미만	836	1,000
24.04.22	전	계획관리	-	896	800
24.04.12	답	농림	8m미만	4663.1	12,917
24.04.12	답	농림	8m미만	5005.8	13,455
24.04.12	답	농림	8m미만	5094	13,993
24.04.12	답	농림	8m미만	5003.4	13,455
24.04.09	답	농림	8m미만	1242	2,820
24.04.09	답	생산관리	8m미만	1953	4,425
24.04.09	답	생산관리	8m미만	2076	4,660
24.04.09	답	생산관리	8m미만	4006	9,140
24.04.09	답	생산관리	8m미만	2139	4,850
24.03.29	답	농림	8m미만	9846.4	23,832
24.03.28	답	농림	8m미만	894.2	1,576
24.03.28	답	농림	8m미만	982.3	1,731
24.03.28	전	계획관리	8m미만	625	980
24.03.28	전	계획관리	-	227	310
24.03.28	답	농림	8m미만	6351.8	11,193
24.03.28	전	계획관리	-	813	1,185
24.03.28	답	계획관리	8m미만	1560	2,400
24.03.18	답	농림	-	2126	2,572
24.03.12	대	계획관리	8m미만	340	206
24.02.19	답	생산관리	8m미만	823	1,582
24.02.19	답	생산관리	8m미만	2299	4,418
24.02.02	답	생산관리	8m미만	1670	3,535
24.01.22	답	농림	8m미만	1,577	3,721
24.01.08	답	농림	8m미만	2,864	6,755

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월3일	소유권 이OO		소멸
2	2024년12월3일	소유권 박O		소멸
3	2024년12월3일	소유권 박O		소멸
4	2023년6월14일	근저당권 방OOOO	120,000,000	소멸기준
5	2024년12월19일	압류 광OOOO		소멸
6	2025년1월9일	압류 국		소멸
7	2025년1월13일	임의경매 방OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 23.6.14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	107,126,548원 51,550,336원	51% 3.3회
6개월	40건	90,198,068원 50,798,313원	52% 3.3회
12개월	71건	88,467,115원 50,486,112원	54% 3.1회

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