감정가	31,174,000 원
최저가	(70%) 21,822,000 원
보증금	(10%) 2,182,200 원
청구액	101,377,775 원

전라남도 영암군 시종면 봉소리 228

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경113 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,417.00㎡(428.64 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 박O외 2명
채권자	방OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~3일	2025-01-13	경매개시결정
~311일		배당요구종기일
~276일	2025-10-13	100%	31,174,000	유찰
~318일	2025-11-24	70%	21,822,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉소리 228	답	1417 ㎡ (428.64평)
참고 사항	농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중이며, 일부 지상위에 잡석 포장되어 있음. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중이며, 타지번과 경계구분 없이 일단지로 이용중임.

국토부실거래가 전라남도 영암군 시종면 봉소리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.19	임야	생산관리	8m미만	712	1,077
25.09.08	잡종지	농림	8m미만	2275	7,000
25.09.02	전	계획관리	8m미만	202	384
25.08.20	전	계획관리	8m미만	229	300
25.07.28	답	농림	8m미만	5000	13,000
25.07.24	답	농림	8m미만	4602	15,312
25.07.24	답	농림	8m미만	5308	17,666
25.07.24	답	농림	8m미만	4690	15,609
25.06.27	답	농림	8m미만	3862	10,814
25.06.02	답	농림	8m미만	1041	2,394
25.05.30	묘지	계획관리	-	830	1,130
25.05.30	전	계획관리	8m미만	833	1,034
25.05.29	잡종지	생산관리	8m미만	1066	4,140
25.05.29	잡종지	생산관리	8m미만	186	860
25.05.19	대	계획관리	8m미만	212	216
25.05.19	대	계획관리	8m미만	165	168
25.05.19	대	계획관리	8m미만	145	144
25.05.12	답	농림	8m미만	1303.9	2,561
25.05.09	임야	생산관리	-	42	87	지분
25.05.09	임야	생산관리	-	532	980	지분
25.04.28	전	계획관리	-	2192	2,100
25.04.21	전	생산관리	-	63	61
25.04.21	전	생산관리	8m미만	1124	1,239
25.04.04	답	농림	8m미만	1173	1,420
25.04.02	답	농림	8m미만	1637	2,500
25.03.26	대	농림	12m미만	645	3,000
25.03.15	답	농림	8m미만	5000	13,000
25.02.24	답	농림	8m미만	3006	4,545
25.02.10	대	계획관리	8m미만	187	570
25.02.03	전	생산관리	8m미만	1815	1,300
25.02.03	임야	생산관리	12m미만	176	139
25.02.03	전	생산관리	12m미만	748	642
25.02.03	대	계획관리	8m미만	456	1,391
25.02.03	대	계획관리	8m미만	192	610
25.02.03	대	계획관리	8m미만	187	566
25.01.31	전	생산관리	-	869	1,020
25.01.15	임야	계획관리	8m미만	543	500
24.12.17	답	계획관리	8m미만	1058	647
24.12.17	답	계획관리	8m미만	1069	653
24.12.09	잡종지	생산관리	-	883	2,578
24.12.09	답	계획관리	12m미만	327	495
24.12.09	잡종지	생산관리	-	6481	18,922
24.11.27	답	농림	-	129	234
24.11.27	답	농림	8m미만	1044	1,896
24.11.26	답	농림	8m미만	2400	3,600
24.11.22	잡종지	생산관리	8m미만	1066	4,100
24.11.22	잡종지	생산관리	8m미만	224	900
24.11.11	임야	계획관리	8m미만	760	800
24.08.13	답	농림	-	786	714
24.08.13	답	농림	-	440	399
24.08.13	도로	농림	-	258	234
24.08.13	잡종지	농림	-	907	822
24.08.13	잡종지	농림	-	1179	1,071
24.08.02	답	농림	8m미만	5000	10,000
24.06.25	답	농림	8m미만	4602	15,313
24.06.25	답	농림	8m미만	4690	15,587
24.06.12	답	농림	8m미만	4900	11,000
24.05.23	답	생산관리	8m미만	934.33	500	지분
24.05.14	전	계획관리	12m미만	1763	1,800
24.05.13	답	농림	8m미만	1605	3,630
24.05.05	전	계획관리	8m미만	498	739
24.05.05	도로	계획관리	8m미만	41	61
24.04.29	답	농림	8m미만	2430	6,614
24.04.29	답	농림	8m미만	3403	9,262
24.04.18	임야	생산관리	8m미만	2254	11,707
24.04.18	전	생산관리	12m미만	6737	35,461
24.04.11	답	농림	8m미만	3461	7,008
24.04.11	답	농림	8m미만	600	1,219
24.04.01	창고용지	농림	8m미만	217	200
24.03.13	임야	계획관리	-	992	2,400
24.03.08	답	생산관리	-	1471	2,092
24.03.08	답	생산관리	-	2221	3,159
24.03.08	답	생산관리	-	221	314
24.01.31	답	농림	12m미만	547	825
24.01.31	답	농림	8m미만	373	565
24.01.23	전	계획관리	8m미만	447	470
24.01.16	답	농림	8m미만	5,000	14,000
24.01.09	임야	계획관리	8m미만	421	350
24.01.03	답	계획관리	-	539	789
24.01.03	답	계획관리	-	691	1,011

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월3일	소유권 이OO		소멸
2	2024년12월3일	소유권 박O		소멸
3	2024년12월3일	소유권 박O		소멸
4	2023년6월14일	근저당권 방OOOO	120,000,000	소멸기준
5	2024년12월19일	압류 광OOOO		소멸
6	2025년1월9일	압류 국		소멸
7	2025년1월13일	임의경매 방OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 23.6.14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	133,250,830원 72,066,722원	46% 4회
6개월	41건	102,483,467원 54,600,817원	50% 3.5회
12개월	79건	118,546,956원 60,658,993원	54% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구