감정가	3,039,538,000 원
최저가	(49%) 1,489,373,000 원
보증금	(10%) 148,937,300 원
청구액	2,915,000,000 원

경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1058-5

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사건번호	2025타경6080
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,890.00㎡(571.73 평)
건물면적	897.32㎡(271.44 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~2일	2025-01-16	경매개시결정
~73일	2025-03-28	배당요구종기일
~272일	2025-10-13	100%	3,039,538,000	유찰
~301일	2025-11-11	70%	2,127,676,000	유찰
~332일	2025-12-12	49%	1,489,373,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	기성리 1058-5	대	304 ㎡ (91.96평)
	기성리 1058-8	대	370 ㎡ (111.93평)
	기성리 1046-1	대	312 ㎡ (94.38평)
	기성리 1046-6	대	271 ㎡ (81.98평)
	기성리 1046-7	대	154 ㎡ (46.59평)
	기성리 1046-8	대	479 ㎡ (144.90평)
건물	기성리 1058-5	1층 계단실 철근콘크리트조	13.16 ㎡ (3.98평)
	기성리 1058-5	2층 객실(10실) 철근콘크리트조	393.26 ㎡ (118.96평)
	기성리 1046-6	3층 수부실, 객실, 물탱크실 등	246.92 ㎡ (74.69평)
	기성리 1046-6	1층 계단실 철근콘크리트조	14.04 ㎡ (4.25평)
	기성리 1046-6	2층 숙박시설 철근콘크리트조	212.84 ㎡ (64.38평)
제시외 건물	기성리 1046-6	세탁실	9 ㎡ (2.72평)	포함
제시외 건물	기성리 1046-6	창고	8.1 ㎡ (2.45평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록1,2,3 지목이 대이나 일부현황 도로이며 감안평가 금액임, 목록8 건물등기사항전부증명서상 2층은 다가구주택이나 실제 숙박시설임, 목록4,8 공부상 소재지와 실제 소재지 상이함(감정평가서 참조)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월21일	소유권 정OO		소멸
2	2022년3월21일	근저당권 (OOOO	2,695,000,000	소멸기준
3	2022년7월5일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸
4	2022년10월25일	압류 칠OO		소멸
5	2023년4월3일	가압류 경OOOO	17,000,000	소멸
6	2023년11월23일	압류 국		소멸
7	2025년1월16일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	토지986㎡,건물653.34㎡(목록4칠곡군동명면기성5길 57)	350,000,000	O
김OO	2016.12.29. 2023.02.01.	2025.3.20.	2022.11.01.-2025.10.30.(자동갱신)
비고 (매각물건 명세서)	김미주:목록4 : 제출된 사업자등록 사실증명서상 사업자등록일은 2017.1.12.이며, 2018.7.31.자로 상호를 누리꿈에서 투썸모텔 로 업종을 부동산임대업에서 숙박업 모텔로 정정신고 내역 있음 김미주:목록8 : 제출된 사업자등록증명서 상의 사업자등록일은 2017.5.18.임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록1,2,3 지목이 대이나 일부현황 도로이며 감안평가 금액임, 목록8 건물등기사항전부증명서상 2 층은 다가구주택이나 실제 숙박시설임, 목록4,8 공부상 소재지와 실제 소재지 상이함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	842,544,795원 393,000,000원	47% 3회
6개월	3건	833,315,483원 395,366,667원	48% 2.7회
12개월	3건	833,315,483원 395,366,667원	48% 2.7회

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