감정가	52,000,000 원
최저가	(49%) 25,480,000 원
보증금	(10%) 2,548,000 원
청구액	52,000,000 원

경상북도 칠곡군 북삼읍 외율1길 9, 101동 7층719호 (전원대동타운)
경상북도 칠곡군 북삼읍 율리 830-47

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사건번호	2025타경501
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 19일전
토지면적	30.23㎡(9.14 평)
건물면적	59.40㎡(17.97 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	여OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~15일	2025-02-06	경매개시결정
~86일	2025-04-18	배당요구종기일
~264일	2025-10-13	100%	52,000,000	유찰
~293일	2025-11-11	70%	36,400,000	유찰
~324일	2025-12-12	49%	25,480,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	율리 830-47	9467분의 30.23	30.23 ㎡ (9.14평)
건물	율리 830-47	101동 7층719호 철근콘크리트조	59.4 ㎡ (17.97평)

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 북삼읍 율리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.01.17	북삼전원대동타운	4	59.97	4,900	1995
24.01.12	북삼전원대동타운	4	59.97	4,850	1995
24.01.06	북삼전원대동타운	6	59.4	5,300	1995
24.01.03	북삼전원대동타운	10	59.97	4,300	1995

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월6일	소유권 박OO		소멸
2	2018년8월28일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2018년12월28일	압류 국		소멸
4	2019년11월21일	압류 구OO		소멸
5	2019년12월24일	압류 칠OO		소멸
6	2020년8월13일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년4월8일	임차권설정 여OO	52,000,000	소멸
8	2025년2월6일	강제경매 여OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
여OO	101동719호전부(방2칸)	52,000,000 [월]0원	O
여OO	2015.05.21. 2015.05.21.	2025.2.20.	2015.05.21.~현재까지

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.28.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 52,000,000원, 전입일자 2015.5.21., 확정일자 2015.5.21.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	157,400,000원 136,609,600원	75% 2.2회
6개월	12건	130,833,333원 108,741,908원	77% 1.7회
12개월	32건	127,843,750원 102,885,014원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.06	북삼전원대동타운	5	59.97	4,000		1995
25.08.23	북삼전원대동타운	1	59.97	3,500	0	1995
25.08.01	북삼전원대동타운	13	59.97	4,000		1995
25.06.24	북삼전원대동타운	2	59.4	3,300	0	1995
25.06.05	북삼전원대동타운	14	84.99	8,200		1995
25.06.04	북삼전원대동타운	4	59.97	4,000		1995
25.05.12	북삼전원대동타운	14	59.4	6,500		1995
25.04.30	북삼전원대동타운	12	59.4	4,000		1995
25.04.15	북삼전원대동타운	10	59.4	4,170		1995
25.04.04	북삼전원대동타운	2	59.97	3,950		1995
25.03.30	북삼전원대동타운	6	59.97	500	25	1995
25.03.30	북삼전원대동타운	10	59.97	500	40	1995
25.03.25	북삼전원대동타운	14	59.4	4,500		1995
25.03.22	북삼전원대동타운	7	59.97	3,600		1995
25.02.28	북삼전원대동타운	3	59.97	4,100		1995
25.02.14	북삼전원대동타운	10	59.97	3,500	0	1995
25.01.09	북삼전원대동타운	8	59.97	3,800		1995
24.12.07	북삼전원대동타운	1	59.97	6,100		1995
24.11.20	북삼전원대동타운	13	59.97	3,800		1995
24.07.26	북삼전원대동타운	1	59.4	4,200		1995
24.07.26	북삼전원대동타운	1	59.4	4,200		1995
24.05.29	북삼전원대동타운	9	59.97	4,550		1995
24.04.16	북삼전원대동타운	14	59.4	4,900		1995
24.04.09	북삼전원대동타운	14	59.97	2,700	0	1995
24.01.08	북삼전원대동타운	3	59.97	3,900	0	1995
24.01.04	북삼전원대동타운	8	59.4	4,600	0	1995