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1186
공장
대구지방법원
 감정가3,128,405,750 원
 최저가(70%) 2,189,884,000 원
 보증금(10%) 218,988,400 원
 청구액2,400,000,000 원
경상북도 경산시 와촌면 용천리 193
사건번호 2024타경126888
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.04.08(수) 10:00 입찰 22일전    
토지면적7,754.10㎡(2,345.62 평)
건물면적3,073.55㎡(929.75 평)
채무/소유자주OOO OOOOO / 김OO외 2명
채권자케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-14 경매접수
~5일 
 2024-11-19 경매개시결정
~84일 
 2025-02-06 배당요구종기일
~333일 
 2025-10-13 100%
3,128,405,750
 유찰
~362일 
 2025-11-11 70%
2,189,884,000
 변경
~510일 
 2026-04-08 70%
2,189,884,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 용천리 193 공장용지 1563.0 ㎡
(472.81평)
용천리 193-1 공장용지 657.0 ㎡
(198.74평)
용천리 190-1 공장용지 300.0 ㎡
(90.75평)
용천리 191-5 대 964.0 ㎡
(291.61평)
용천리 191 잡종지 1265.0 ㎡
(382.66평)
용천리 191-6 잡종지 4.0 ㎡
(1.21평)
용천리 190-2 도로 21.0 ㎡
(6.35평)
용천리 191-8 도로 35.0 ㎡
(10.59평)
용천리 191-7 전 57.0 ㎡
(17.24평)
용천리 191-9 전 450.0 ㎡
(136.13평)
용천리 194-1 전 2102.0 ㎡
(635.86평)
용천리 200-2 전 275.1 ㎡
(83.22평)
용천리 193-2 전 61.0 ㎡
(18.45평)
건물
 용천리 193 단층 공장 일반철골구조 495 ㎡
(149.74평)
용천리 193 단층 기숙사 블록구조 57.2 ㎡
(17.30평)
용천리 193 단층 기숙사 샌드위치판넬구조 16 ㎡
(4.84평)
용천리 193 단층 창고 일반철골구조 360 ㎡
(108.90평)
용천리 191-5 단층 사무소 경량철골구조 283.95 ㎡
(85.89평)
용천리 191-5 단층 창고 강파이프구조 178 ㎡
(53.85평)
용천리 191-5 단층 창고 강파이프구조 68 ㎡
(20.57평)
용천리 191-5 단층 창고 강파이프구조 180 ㎡
(54.45평)
제시외
건물		 용천리 193 사무소(숙소) 28 ㎡
(8.47평) 		포함
용천리 193 사무소(숙소) 28 ㎡
(8.47평) 		포함
용천리 193 기계실 45.5 ㎡
(13.76평) 		포함
용천리 193 창고 12 ㎡
(3.63평) 		포함
용천리 193 창고 132 ㎡
(39.93평) 		포함
용천리 193 기계실 102.4 ㎡
(30.98평) 		포함
용천리 193 휴게실 20 ㎡
(6.05평) 		포함
용천리 193 창고 576 ㎡
(174.24평) 		포함
용천리 193 창고 45 ㎡
(13.61평) 		포함
용천리 191-5 창고 142 ㎡
(42.96평) 		포함
용천리 191-5 샤워실 20 ㎡
(6.05평) 		포함
용천리 191-5 창고 267 ㎡
(80.77평) 		포함
용천리 191-5 기계실 17.5 ㎡
(5.29평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외건물 일부 현재 미등기, 일부 기계기구 물적동일성 확인불능 감정제외로 인한 매각제외, 기계기구 정상적인 가동여부 및 부속재 소재여부 확인 불가능, 목록(1,2,6,11,15-18) 지적도상 맹지, 일부 지상건물 공부 소재지와 실제 소재지 차이 있음, 목록17 일부 타인점유 감안평가, 목록14-18 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음(불법건축물, 콘크리트 타설, 자재적치 등)
조사참여인 진술로는 부동산표시목록 19번 공장저당기계기구는


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2013년5월8일
소유권
(OOOO
소멸
2 2015년12월28일
근저당권
(OOOO
2,400,000,000 소멸기준
3 2016년12월8일
근저당권
중OOOO
132,000,000 소멸
4 2020년8월31일
가압류
서OOOO
300,000,000 소멸
5 2022년8월4일
압류
국OOOO
소멸
6 2023년1월30일
압류
국
소멸
7 2024년11월6일
압류
경OO
소멸
8 2024년11월19일
임의경매
케OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOO 66 M2 100만원
[월]10만원 		X
2021.10.08
 2021.10.01~2022.09.30
AOOOOOOOOOOO
X
2024.10.29
FOOOOOOOOOOOOOOOOO
X
2024.10.22
주OOOOOOOO 264 M2 5천만원
 O
2005.04.27
 2005.04.01~2010.03.31

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외건물 일부 현재 미등기, 일부 기계기구 물적동일성 확인불능 감정제외로 인한 매각제외, 기계기구 정상적인 가동여부 및 부속재 소재여부 확인 불가능, 목록(1,2,6,11,15-18) 지적도상 맹지, 일부 지상건물 공부 소재 지와 실제 소재지 차이 있음, 목록17 일부 타인점유 감안평가, 목록14-18 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음(불법건축물, 콘크리트 타설, 자재적치 등)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1)
대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773
관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군

등기소 대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서 경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 2,944,398,680원
1,765,920,017원		 61%
2회
6개월 13건 2,557,287,936원
1,361,577,700원		 53%
2.3회
12개월 30건 1,703,832,364원
935,402,737원		 56%
2.2회


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