감정가	233,000,000 원
최저가	(49%) 114,170,000 원
보증금	(10%) 11,417,000 원
청구액	193,280,906 원

대구광역시 수성구 청수로24길 59, 27층2710호 (두산동,수성헤센더테라스)
대구광역시 수성구 두산동 87-2

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사건번호	2024타경11702
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 25일전
토지면적	6.03㎡(1.82 평)
건물면적	49.71㎡(15.04 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	진OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~3일	2024-12-30	경매개시결정
~76일	2025-03-13	배당요구종기일
~290일	2025-10-13	100%	233,000,000	유찰
~319일	2025-11-11	70%	163,100,000	유찰
~350일	2025-12-12	49%	114,170,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두산동 87-2	3780.4분의 6.0314	6.0314 ㎡ (1.82평)
건물	두산동 87-2	27층2710호 철근콘크리트구조	49.7113 ㎡ (15.04평)
참고 사항	별지 사진과

국토부실거래가 대구광역시 수성구 두산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.27	수성 헤센 더테라스	20	49.45	1,000	80	2020
25.10.26	수성 헤센 더테라스	25	49.68	19,500	0	2020
25.10.17	수성 헤센 더테라스	27	49.45	500	75	2020
25.10.15	수성 헤센 더테라스	4	49.45	20,000	0	2020
25.10.10	수성 헤센 더테라스	5	49.45	1,000	78	2020
25.09.29	수성 헤센 더테라스	19	49.45	700	80	2020
25.09.20	수성 헤센 더테라스	15	49.45	4,000	55	2020
25.09.19	수성 헤센 더테라스	19	49.45	1,000	77	2020
25.09.17	수성 헤센 더테라스	27	49.45	3,000	60	2020
25.09.08	수성 헤센 더테라스	16	49.68	2,000	83	2020
25.09.05	수성 헤센 더테라스	5	49.45	1,000	75	2020
25.09.01	수성 헤센 더테라스	10	54.92	1,000	80	2020
25.09.01	수성 헤센 더테라스	11	49.45	500	75	2020
25.09.01	수성 헤센 더테라스	22	49.45	18,500	0	2020
25.08.27	수성 헤센 더테라스	29	49.45	2,000	75	2020
25.08.21	수성 헤센 더테라스	27	49.45	2,000	70	2020
25.08.19	수성 헤센 더테라스	18	49.45	5,000	55	2020
25.08.15	수성 헤센 더테라스	8	49.45	500	70	2020
25.08.10	수성 헤센 더테라스	21	49.45	15,000	0	2020
25.08.09	수성 헤센 더테라스	27	49.45	1,000	80	2020
25.08.08	수성 헤센 더테라스	27	49.45	500	78	2020
25.08.04	수성 헤센 더테라스	29	49.45	17,000	0	2020
25.07.26	수성 헤센 더테라스	29	49.45	17,000	0	2020
25.07.26	수성 헤센 더테라스	10	49.45	1,000	80	2020
25.07.25	수성 헤센 더테라스	28	49.45	17,000	0	2020
25.07.23	수성 헤센 더테라스	4	49.45	500	73	2020
25.07.22	수성 헤센 더테라스	15	49.45	1,000	80	2020
25.07.20	수성 헤센 더테라스	25	49.68	800	80	2020
25.07.18	수성 헤센 더테라스	20	49.45	500	80	2020
25.07.16	수성 헤센 더테라스	9	49.45	500	80	2020
25.07.14	수성 헤센 더테라스	22	49.45	1,000	85	2020
25.07.14	수성 헤센 더테라스	17	49.45	500	80	2020
25.07.12	수성 헤센 더테라스	26	49.45	2,000	75	2020
25.07.07	수성 헤센 더테라스	3	49.45	500	73	2020
25.07.07	수성 헤센 더테라스	7	49.45	14,450	21	2020
25.07.05	수성 헤센 더테라스	19	49.45	16,500	0	2020
25.07.04	수성 헤센 더테라스	24	49.45	18,000	0	2020
25.07.02	수성 헤센 더테라스	24	26.19	12,000	0	2020
25.06.30	수성 헤센 더테라스	28	49.4481	25,000		2020
25.06.20	수성 헤센 더테라스	18	49.45	18,000	0	2020
25.06.10	수성 헤센 더테라스	24	49.45	700	82	2020
25.06.10	수성 헤센 더테라스	24	49.45	1,000	82	2020
25.06.09	수성 헤센 더테라스	24	54.93	13,500	0	2020
25.06.09	수성 헤센 더테라스	5	54.92	700	85	2020
25.06.09	수성 헤센 더테라스	4	49.45	500	75	2020
25.06.09	수성 헤센 더테라스	23	49.45	2,000	60	2020
25.06.03	수성 헤센 더테라스	22	49.45	2,000	70	2020
25.06.02	수성 헤센 더테라스	9	49.45	500	80	2020
25.06.01	수성 헤센 더테라스	28	49.45	2,000	80	2020
25.05.31	수성 헤센 더테라스	14	49.45	1,000	82	2020
25.05.28	수성 헤센 더테라스	4	49.45	1,000	75	2020
25.05.26	수성 헤센 더테라스	14	54.92	3,000	70	2020
25.05.20	수성 헤센 더테라스	12	49.45	17,000	0	2020
25.05.19	수성 헤센 더테라스	28	49.45	1,000	75	2020
25.05.16	수성 헤센 더테라스	23	49.45	500	80	2020
25.05.16	수성 헤센 더테라스	23	49.45	2,000	75	2020
25.05.15	수성 헤센 더테라스	28	54.92	15,500	0	2020
25.05.08	수성 헤센 더테라스	20	49.45	1,000	75	2020
25.05.02	수성 헤센 더테라스	27	49.45	15,500	0	2020
25.04.25	수성 헤센 더테라스	24	54.93	500	75	2020
25.04.21	수성 헤센 더테라스	12	54.42	1,000	70	2020
25.04.21	수성 헤센 더테라스	27	49.45	15,500	0	2020
25.04.21	수성 헤센 더테라스	19	54.92	1,000	80	2020
25.04.11	수성 헤센 더테라스	4	49.45	16,500	0	2020
25.04.08	수성 헤센 더테라스	23	49.45	3,000	60	2020
25.04.08	수성 헤센 더테라스	23	49.45	2,800	60	2020
25.04.08	수성 헤센 더테라스	23	49.45	2,000	60	2020
25.04.07	수성 헤센 더테라스	19	54.35	1,000	70	2020
25.04.03	수성 헤센 더테라스	17	54.47	1,000	70	2020
25.04.02	수성 헤센 더테라스	25	54.92	1,000	90	2020
25.04.02	수성 헤센 더테라스	27	49.45	500	75	2020
25.04.01	수성 헤센 더테라스	27	49.45	15,000	0	2020
25.02.24	수성 헤센 더테라스	20	49.45	1,000	85	2020
25.02.22	수성 헤센 더테라스	13	49.45	17,000	0	2020
25.02.21	수성 헤센 더테라스	4	54.35	1,000	75	2020
25.02.17	수성 헤센 더테라스	7	54.3539	18,750		2020
25.02.17	수성 헤센 더테라스	7	49.45	7,400	0	2020
25.02.13	수성 헤센 더테라스	28	49.45	1,000	80	2020
25.02.11	수성 헤센 더테라스	21	49.45	17,500	0	2020
25.02.07	수성 헤센 더테라스	29	49.45	500	90	2020
25.02.05	수성 헤센 더테라스	4	49.4481	17,800		2020
25.02.04	수성 헤센 더테라스	6	49.71	4,000	51	2020
25.02.04	수성 헤센 더테라스	17	54.92	14,700	0	2020
25.02.02	수성 헤센 더테라스	24	49.45	17,000	0	2020
25.01.27	수성 헤센 더테라스	10	49.45	2,000	80	2020
25.01.24	수성 헤센 더테라스	12	49.45	17,000	0	2020
25.01.19	수성 헤센 더테라스	17	49.45	1,000	70	2020
25.01.11	수성 헤센 더테라스	3	49.71	5,000	55	2020
25.01.11	수성 헤센 더테라스	26	26.12	2,000	55	2020
25.01.10	수성 헤센 더테라스	28	54.92	1,000	80	2020
25.01.06	수성 헤센 더테라스	7	54.92	500	80	2020
25.01.02	수성 헤센 더테라스	19	49.45	12,568	18	2020
25.01.02	수성 헤센 더테라스	14	49.45	14,295	21	2020
24.12.30	수성 헤센 더테라스	7	54.35	16,000	0	2020
24.12.30	수성 헤센 더테라스	25	26.08	11,000	0	2020
24.12.30	수성 헤센 더테라스	19	49.45	3,000	60	2020
24.12.26	수성 헤센 더테라스	6	49.45	1,000	70	2020
24.12.26	수성 헤센 더테라스	20	49.45	1,000	70	2020
24.12.17	수성 헤센 더테라스	23	49.45	16,000	0	2020
24.11.30	수성 헤센 더테라스	13	54.92	1,000	77	2020
24.11.28	수성 헤센 더테라스	8	54.92	2,000	72	2020
24.11.22	수성 헤센 더테라스	17	49.45	14,000	30	2020
24.11.19	수성 헤센 더테라스	12	49.4481	22,000		2020
24.11.07	수성 헤센 더테라스	17	49.45	2,000	70	2020
24.11.05	수성 헤센 더테라스	20	26.12	1,000	63	2020
24.11.05	수성 헤센 더테라스	8	49.4481	33,200		2020
24.11.05	수성 헤센 더테라스	8	49.4481	33,200		2020
24.11.05	수성 헤센 더테라스	7	49.4481	33,200		2020
24.11.02	수성 헤센 더테라스	25	49.45	16,000	0	2020
24.10.31	수성 헤센 더테라스	11	49.45	14,200	0	2020
24.10.31	수성 헤센 더테라스	27	49.45	3,000	60	2020
24.10.30	수성 헤센 더테라스	18	49.71	1,000	90	2020
24.10.28	수성 헤센 더테라스	29	49.45	1,000	80	2020
24.10.23	수성 헤센 더테라스	23	49.45	16,000	0	2020
24.10.23	수성 헤센 더테라스	11	49.4481	33,200		2020
24.10.17	수성 헤센 더테라스	15	49.45	15,000	0	2020
24.10.17	수성 헤센 더테라스	12	49.71	16,000	0	2020
24.10.14	수성 헤센 더테라스	6	49.45	1,000	70	2020
24.10.08	수성 헤센 더테라스	23	49.68	18,000	0	2020
24.10.05	수성 헤센 더테라스	6	49.45	1,000	70	2020
24.10.05	수성 헤센 더테라스	16	54.92	3,500	50	2020
24.10.04	수성 헤센 더테라스	6	49.45	1,000	70	2020
24.10.02	수성 헤센 더테라스	19	49.45	1,000	68	2020
24.09.29	수성 헤센 더테라스	21	49.45	1,000	80	2020
24.09.24	수성 헤센 더테라스	6	49.45	1,000	70	2020
24.09.13	수성 헤센 더테라스	25	49.45	1,000	80	2020
24.09.11	수성 헤센 더테라스	16	49.68	5,000	55	2020
24.09.10	수성 헤센 더테라스	9	54.42	1,000	80	2020
24.09.07	수성 헤센 더테라스	20	49.68	1,000	85	2020
24.09.06	수성 헤센 더테라스	18	54.93	15,000	0	2020
24.09.04	수성 헤센 더테라스	16	49.45	16,000	0	2020
24.08.31	수성 헤센 더테라스	15	49.71	18,000	0	2020
24.08.28	수성 헤센 더테라스	22	49.4481	22,000		2020
24.08.27	수성 헤센 더테라스	10	49.45	15,000	0	2020
24.08.27	수성 헤센 더테라스	6	49.45	1,000	70	2020
24.08.16	수성 헤센 더테라스	6	49.45	1,000	70	2020
24.08.12	수성 헤센 더테라스	20	49.45	15,000	0	2020
24.08.12	수성 헤센 더테라스	27	49.45	3,000	70	2020
24.08.01	수성 헤센 더테라스	20	49.45	10,000	25	2020
24.07.25	수성 헤센 더테라스	16	49.68	15,000	0	2020
24.07.18	수성 헤센 더테라스	20	49.45	15,000	0	2020
24.07.09	수성 헤센 더테라스	16	49.45	16,000	0	2020
24.07.08	수성 헤센 더테라스	24	49.45	10,000	30	2020
24.07.05	수성 헤센 더테라스	28	49.45	16,000	0	2020
24.07.02	수성 헤센 더테라스	23	49.45	5,000	55	2020
24.05.28	수성 헤센 더테라스	25	49.45	9,500	35	2020
24.05.26	수성 헤센 더테라스	15	49.4481	23,000		2020
24.05.25	수성 헤센 더테라스	5	54.92	1,000	80	2020
24.05.16	수성 헤센 더테라스	21	49.71	2,000	70	2020
24.05.06	수성 헤센 더테라스	29	49.68	1,000	80	2020
24.04.16	수성 헤센 더테라스	15	49.45	22,000	0	2020
24.04.15	수성 헤센 더테라스	14	54.92	3,000	70	2020
24.04.12	수성 헤센 더테라스	13	49.45	10,675	16	2020
24.04.09	수성 헤센 더테라스	25	49.45	17,000	0	2020
24.04.03	수성 헤센 더테라스	29	49.45	12,000	20	2020
24.04.03	수성 헤센 더테라스	3	54.42	17,000	0	2020
24.03.27	수성 헤센 더테라스	23	49.45	2,000	65	2020
24.03.22	수성 헤센 더테라스	23	49.68	18,000	0	2020
24.03.18	수성 헤센 더테라스	9	49.45	2,000	80	2020
24.03.17	수성 헤센 더테라스	28	49.68	20,000	0	2020
24.03.11	수성 헤센 더테라스	12	49.45	18,000	0	2020
24.03.11	수성 헤센 더테라스	12	49.45	17,500	0	2020
24.03.06	수성 헤센 더테라스	12	49.45	16,500	0	2020

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월29일	소유권 이OO		소멸
2	2020년5월29일	근저당권 진OOOO	218,400,000	소멸기준
3	2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2024년3월12일	가압류 (OOOO	50,000,000	소멸
5	2024년12월30일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	2710호전부	40,000,000 [월]550,000	X
정OO	2024.03.05. 2024.10.02.	2025.3.10.	2024.01.08.부터현재까지

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,207,890,980원 1,152,010,167원	76% 2.5회
6개월	6건	2,207,890,980원 1,152,010,167원	76% 2.5회
12개월	6건	2,207,890,980원 1,152,010,167원	76% 2.5회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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