감정가	1,388,860,240 원
최저가	(70%) 972,202,000 원
보증금	(10%) 97,220,200 원
청구액	473,413,905 원

경상남도 밀양시 단장면 구천리 2005-5

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사건번호	2024타경2864
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,071.00㎡(323.98 평)
건물면적	1,309.72㎡(396.19 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	밀O OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~7일	2024-11-20	경매개시결정
~98일	2025-02-19	배당요구종기일
~334일	2025-10-13	100%	1,388,860,240	유찰
~369일	2025-11-17	70%	972,202,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구천리 2005-5	대	1049 ㎡ (317.32평)
토지	구천리 2005-14	대	22 ㎡ (6.66평)
건물	구천리 2005-5	1층 숙박시설 철근콘크리트조	244.80 ㎡ (74.05평)
	구천리 2005-5	2층 숙박시설 철근콘크리트조	257.67 ㎡ (77.95평)
	구천리 2005-5	3층 숙박시설 철근콘크리트조	257.67 ㎡ (77.95평)
	구천리 2005-5	지하 숙박시설 철근콘크리트조	74.98 ㎡ (22.68평)
제시외 건물	구천리 2005-5	숙박시설	96 ㎡ (29.04평)	포함
	구천리 2005-5	휴게실	10.8 ㎡ (3.27평)	포함
	구천리 2005-5	다용도실	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	구천리 2005-5	근린생활시설	178.2 ㎡ (53.91평)	포함
	구천리 2005-5	놀이장	35.7 ㎡ (10.80평)	포함
	구천리 2005-5	창고	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
	구천리 2005-5	주차장 및 휴게장	136 ㎡ (41.14평)	포함
	구천리 2005-5	수목	㎡	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-7) 및 수목(1-8) 매각 포함. 제시외 건물(1-6)은 일부가 타 지상에 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가함(감정평가서 참조). 숙박시설 및 근린생활시설이나 기준시점(2025.04.22.) 현재 휴폐업중임. 1번,3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 목조아스팔트싱글지붕 단층방갈로1동,철파이프조 구조물1동 소재함 2번물건 3층근린생활시설 및 숙박시설 소재함 외관상 알프스산장 임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월5일	소유권 최OO		소멸
2	2020년3월18일	근저당권 밀OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2024년11월20일	임의경매 밀OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월5일	소유권 최OO		소멸
2	2020년3월18일	근저당권 밀OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2024년2월28일	압류 밀OO		소멸
4	2024년11월20일	임의경매 밀OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	미상	90,000,000 [월]700,000	O
최OO	2013.09.04		2013.09.04.~2015.09.03.
최OO	미상	미상 [월]미상	X
최OO	2022.06.17		미상
비고 (매각물건 명세서)	최우석:[목록 1,2,3] 채무자 최정남:[목록 1,2,3] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.21 기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
2025.10.21 기타 농OOOOOOOOOOO 환급계좌변경신청 제출

일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-7) 및 수목(1-8) 매각 포함. 제시외 건물(1-6)은 일부가 타 지상에 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가함(감정평가서 참조). 숙박시설 및 근린생활시설이나 기준시점(2025.04.22.) 현재 휴폐업중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	437,716,904원 223,439,000원	45% 3.7회
6개월	18건	393,130,103원 205,042,277원	49% 3.3회
12개월	29건	583,889,515원 295,578,043원	50% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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