감정가	2,056,894,500 원
최저가	(100%) 2,056,894,500 원
보증금	(10%) 205,689,450 원
청구액	1,500,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 266-2

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사건번호	2025타경11752
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,524.00㎡(1,066.01 평)
건물면적	1,419.27㎡(429.33 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~1일	2025-05-20	경매개시결정
~99일	2025-08-26	배당요구종기일
~147일	2025-10-13	100%	2,048,284,500	변경
~294일	2026-03-09	100%	2,056,894,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양대리 266-2	공장용지	3524 ㎡ (1,066.01평)
건물	양대리 266-2	1층 공장 일반철골구조	738 ㎡ (223.25평)
	양대리 266-2	1층 공장 일반철골구조	400 ㎡ (121.00평)
	양대리 266-2	1층 공장 일반철골구조	132 ㎡ (39.93평)
	양대리 266-2	2층 공장	135.87 ㎡ (41.10평)
제시외 건물	양대리 266-2	기계기구	㎡	포함
	양대리 266-2	창고	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	양대리 266-2	창고	11 ㎡ (3.33평)	포함
	양대리 266-2	관정	㎡	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 및 관정 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡㉢). 3. 제시외 컨테이너 평가 및 매각에서 제외. 4. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 6점(4점은 소재불명) 포함(감정평가서 참조). 5. 제시외 기계·기구 항온항습기 2식(감정평가서상 ⓐ) 매각에 포함. 6. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임차보증금 중 배당받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음). 1)제시외 컨테이너 3개동이 있으며, 점유자

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 266-2번지

대지면적

연면적

400㎡
(121.21평)

건축면적

400㎡
(121.21평)

용적률산정
연면적

400㎡
(121.21평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2006.09.05

사용승인일자

2006.12.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월20일	소유권 이OO		소멸
2	2013년9월17일	근저당권 중OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2018년9월4일	근저당권 김O	500,000,000	소멸
4	2020년7월31일	근저당권 (OOOO	122,000,000	소멸
5	2023년9월4일	근저당권 규OOOO	300,000,000	소멸
6	2024년12월5일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
7	2024년12월16일	근저당권 남OO	140,000,000	소멸
8	2025년1월21일	근저당권 최OO	200,000,000	소멸
9	2025년3월7일	가압류 신OOOO	720,000,000	소멸
10	2025년5월8일	가압류 중OOOO	72,681,436	소멸
11	2025년5월19일	압류 국		소멸
12	2025년5월26일	임의경매 중OOOO		소멸
13	2025년5월30일	압류 국OOOO		소멸
14	2025년6월10일	가압류 신OOOO	33,673,500	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월20일	소유권 이OO		소멸
2	2013년9월17일	근저당권 중OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2018년9월4일	근저당권 김O	500,000,000	소멸
4	2020년7월31일	근저당권 (OOOO	122,000,000	소멸
5	2023년9월4일	근저당권 규OOOO	300,000,000	소멸
6	2024년12월5일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
7	2024년12월16일	근저당권 남OO	140,000,000	소멸
8	2025년1월21일	근저당권 최OO	200,000,000	소멸
9	2025년3월7일	가압류 신OOOO	720,000,000	소멸
10	2025년5월8일	가압류 중OOOO	72,681,436	소멸
11	2025년5월19일	압류 국		소멸
12	2025년5월26일	임의경매 중OOOO		소멸
13	2025년5월30일	압류 국OOOO		소멸
14	2025년6월10일	가압류 신OOOO	33,673,500	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO
박OO	2011.07.21.(전입세대확인서)2002.07.25.(주민등록등본)
이OO			O
이OO	2012.04.23
비고 (매각물건 명세서)	박미숙:현황조사보고서에 의하면 전입세대확인서와 주민등록등본에 나타난 전입일자가 상이함.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.09.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 및 관정 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡㉢). 3. 제시외 컨테이너 평가 및 매각에서 제외. 4. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 6점(4점은 소재불명) 포함(감정평가서 참조). 5. 제시외 기계·기구 항온항습기 2식(감정평가서상 ⓐ) 매각에 포함. 6. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임차보증금 중 배당받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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